Dresden - ETW mit 3,82 % Rendite
- Kaufpreis:176.000,00 EUR
- Mieteinnahmen ist:6.457,44 EUR
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Immo-ID: 3298351
Anbieter-ID: 2025-0395
Standort
Adresse der Immobilie
01309 Dresden (Blasewitz)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:176.000,00 EUR
- Hausgeld:495,00 EUR
- Mieteinnahmen(ist)/Jahr:6.457,44 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:prov.frei
- Wohnfläche (m²):68,9 m²
- Nutzfläche (m²):15 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):11,2 m²
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:25.08.2035
- Wert in KWh/(m²a):61,10 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Garten:Gartennutzung möglich
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Kaltmiete: 6.457,44
Nebenkosten + 4.200,00
Rückzahlung Guthaben + 1.567,23
Hausgeld - 5.508,00
Nettorendite = 6.716,67 € / p.a
Nettorendite absolut 6.716,67€ / 176.000 KP * 100 = Nettorendite 3,82 %
In dem begehrten Stadtteil Blasewitz in Dresden bieten wir eine attraktive Etagenwohnung zum Kauf an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine komfortable und zugleich werthaltige Investition in Dresden suchen.
Die Immobilie wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem Baujahr des Gebäudes ununterbrochen an denselben Mieter vermietet, der auch weiterhin gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist seniorengerecht gestaltet, was sie zu einer idealen Investition für langfristige Mietverhältnisse macht.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Balkone den perfekten Außenbereich für Entspannung und Erholung schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine – damit wird ein hoher Komfort gewährleistet. Die Wohnung ist an einen Nichtraucher vermietet, und es werden keine Haustiere gehalten, was für viele Vermieter ein wichtiges Kriterium darstellt.
Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohnung.
Zudem besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit der Energieklasse B sehr gut eingestuft, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in bester Lage von Dresden eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, eine renditestarke Immobilie zu erwerben, die durch ihre Ausstattung und ihren gepflegten Zustand langfristig eine attraktive Rendite verspricht.
Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche und kostenfreie Stellflächen für Pkw.
Besonderheiten
- zwei Balkone
- Fahrstuhl auf gleicher Ebene
- Garten zur Mitbenutzung
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- gesicherte Mieteinnahmen
- keine Provision für Käufer
Nebenkosten + 4.200,00
Rückzahlung Guthaben + 1.567,23
Hausgeld - 5.508,00
Nettorendite = 6.716,67 € / p.a
Nettorendite absolut 6.716,67€ / 176.000 KP * 100 = Nettorendite 3,82 %
In dem begehrten Stadtteil Blasewitz in Dresden bieten wir eine attraktive Etagenwohnung zum Kauf an. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine komfortable und zugleich werthaltige Investition in Dresden suchen.
Die Immobilie wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit dem Baujahr des Gebäudes ununterbrochen an denselben Mieter vermietet, der auch weiterhin gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist seniorengerecht gestaltet, was sie zu einer idealen Investition für langfristige Mietverhältnisse macht.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während zwei Balkone den perfekten Außenbereich für Entspannung und Erholung schaffen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine – damit wird ein hoher Komfort gewährleistet. Die Wohnung ist an einen Nichtraucher vermietet, und es werden keine Haustiere gehalten, was für viele Vermieter ein wichtiges Kriterium darstellt.
Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wäscheraum sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohnung.
Zudem besteht die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit der Energieklasse B sehr gut eingestuft, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in bester Lage von Dresden eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, eine renditestarke Immobilie zu erwerben, die durch ihre Ausstattung und ihren gepflegten Zustand langfristig eine attraktive Rendite verspricht.
Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche und kostenfreie Stellflächen für Pkw.
Besonderheiten
- zwei Balkone
- Fahrstuhl auf gleicher Ebene
- Garten zur Mitbenutzung
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- gesicherte Mieteinnahmen
- keine Provision für Käufer
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Balkone
- Rolladen an der Balkontür und dem Balkonfenster
- Fahrradkeller
- zwei Balkone
- Rolladen an der Balkontür und dem Balkonfenster
- Fahrradkeller
Lagebeschreibung
In der pulsierenden Landeshauptstadt Dresden, auch liebevoll als „Elbflorenz“ bezeichnet, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Striesen, im Stadtbezirk Blasewitz. Die gewachsene und zugleich zentrale Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Dresdner Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt und bietet damit eine weitere komfortable Möglichkeit, die Ziele innerhalb Dresdens schnell zu erreichen.
Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege ausgesprochen kurz: Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Frische Brötchen und Backwaren können somit bequem zu Fuß und ohne lange Wege besorgt werden. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzt. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und insbesondere auch für Familien.
Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus beliebter Wohnlage in Dresden-Striesen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bäckerei unmittelbar gegenüber sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort.
Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge des Dresdner Stadtlebens zu einer attraktiven Wohnlage – ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Dresdner Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt und bietet damit eine weitere komfortable Möglichkeit, die Ziele innerhalb Dresdens schnell zu erreichen.
Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege ausgesprochen kurz: Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Frische Brötchen und Backwaren können somit bequem zu Fuß und ohne lange Wege besorgt werden. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzt. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und insbesondere auch für Familien.
Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus beliebter Wohnlage in Dresden-Striesen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bäckerei unmittelbar gegenüber sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort.
Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge des Dresdner Stadtlebens zu einer attraktiven Wohnlage – ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Ihr Ansprechpartner
Grundstücks- und Immobilienservice
Herr Rocky Dave Opitz
AnschriftTuchmacherstraße
02625 Bautzen
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Objektanschrift
01309 Dresden (Blasewitz)
Deutschland
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Beschreibung
In der pulsierenden Landeshauptstadt Dresden, auch liebevoll als „Elbflorenz“ bezeichnet, befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Striesen, im Stadtbezirk Blasewitz. Die gewachsene und zugleich zentrale Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Dresdner Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt und bietet damit eine weitere komfortable Möglichkeit, die Ziele innerhalb Dresdens schnell zu erreichen.
Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege ausgesprochen kurz: Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Frische Brötchen und Backwaren können somit bequem zu Fuß und ohne lange Wege besorgt werden. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzt. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und insbesondere auch für Familien.
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Die Kombination aus beliebter Wohnlage in Dresden-Striesen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bäckerei unmittelbar gegenüber sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort.
Hier verbinden sich kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Vorzüge des Dresdner Stadtlebens zu einer attraktiven Wohnlage – ein Zuhause, das Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Dresdner Stadtzentrum. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur eine Straße entfernt und bietet damit eine weitere komfortable Möglichkeit, die Ziele innerhalb Dresdens schnell zu erreichen.
Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege ausgesprochen kurz: Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Frische Brötchen und Backwaren können somit bequem zu Fuß und ohne lange Wege besorgt werden. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die gute Infrastruktur wird durch Schulen, Kindertagesstätten und Arztpraxen in der näheren Umgebung ergänzt. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und insbesondere auch für Familien.
Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen, Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Die Kombination aus beliebter Wohnlage in Dresden-Striesen, hervorragender Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Bäckerei unmittelbar gegenüber sorgt für einen besonders hohen Wohnkomfort.
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- Firmenname:
Grundstücks- und Immobilienservice Rostowski
Anschrift:
Jägerstr. 6, D 02625 Bautzen
Telefon:
03591-5947063
Aufsichtsbehörde:
Kreis Bautzen, Ordnungsamt
Landratsamt Bautzen
Macherstr. 55
01917 Kamenz
http://www.landkreis-bautzen.de/65.html
USt-IdNr.:
DE 140 796456
Weiteres:
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Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Seit dem 25.05.2018 ist die Datenschutz-Grundverordnung (nachfolgend DSGVO) in Kraft getreten. Unsere Datenschutzerklärung entnehmen Sie unserer Internetseite unter: https://www.immotiger.de/datenschutz - Weitere Details anzeigen...Grundstücks- und Immobilienservice
Frank Rostowski
Adresse Heringstr. 11
02625 Bautzen
Deutschland
Telefon 03572329670 Fax 035723289079 Email
Homepagehttp://www.immobilientiger.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Die Erlaubnis entsprechend § 34 c Gewerbeerlaubnis wurde durch den Kreis Bautzen, Ordnungsamt, erteilt! Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Dresden
Ihr Ansprechpartner
Grundstücks- und Immobilienservice
Herr Rocky Dave Opitz
AnschriftTuchmacherstraße
02625 Bautzen
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Telefax oder E-Mail), dass Sie diesen Vertrag widerrufen.
4. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über das
Ausüben des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Für eine Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der
ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben. Bei der Rückzahlung werden wir
Ihnen keine Entgelte berechnen.
Verlangen Sie, dass wir als Makler unsere Tätigkeit während der 14- tägigen
Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Wertersatz zu zahlen. Der Wertersatz entspricht dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts bezüglich dieses Vertrags informieren,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen. Ist jedoch von uns der Nachweis der Gelegenheit
zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages gelungen, so
entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistungen.
Als Auftraggeber will ich, dass der Makler mit seiner Dienstleistung während der
Widerrufsfrist beginnt …...... ja
…..... nein (entsprechendes bitte ankreuzen)
….............................., den ….......... …................................................
Auftraggeber
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