*** Maisonette mit eigenem Eingang, 26 m² Westbalkon und unverbaubarem Blick ins Grüne. ***

Ursprünglich als Doppelhaus und teilweise in Fertigbauweise erbaut, wurde die Immobilie aufgeteilt in 3 Wohneinheiten:

* Die WE 1 in der linken Doppelhaushälfte, bestehend aus Erd- und Dachgeschoss
* Die WE 2 in der rechten Doppelhaushälfte sowie
* die WE 3 im Sockelgeschoss über beide Haushälften, mit Hanglage zum Garten und alleiniger Gartennutzung stehen jetzt zum Verkauf.

Bei dem hier veröffentlichten Angebot handelt es sich um die WE 1 - die linke Hälfte des Doppelhauses - mit 116,75 m² Wohnfläche, die zwar nicht über ein Nutzungsrecht des Gartens im hinteren Bereich verfügt, dafür aber über einen großen Westbalkon, teilweise überdacht, in Gartenausrichtung und mit weitem Blick in das grüne Hinterland.

Diese Wohnung eignet sich für ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Das rechteckige Hausgrundstück umfasst 709 m² Fläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist wegen der Hanglage zum Teil wohnlich ausgebaut (WE 3, gesondertes Angebot). Für die WE1 sind eigene Kellerräume vorhanden.

Im Erdgeschoss der WE 1 finden Sie einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Balkonzugang, die Küche, ein Gäste-WC und die Diele mit Treppe in das Obergeschoss. Hier ist mit 3 weiteren Räumern und einem neuwertigen, komfortabel ausgestatteten Vollbad auch Platz für Ihr Büro und/oder ein Kind. Ein älteres Kind wird die Privatsphäre durch den an der Hausseite gelegenen separaten Aufgang und ein zusätzliches eigenes Duschbad zu schätzen wissen!

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 25 Jahren durchgeführt:
vollständige Dachdämmung: 2014
Dachkonstruktion: teilweise erneuert 1992/2014
Elektrik: teilweise erneuert 1997
Stromkasten teilweise erneuert 1990
Heizungsanlage (Brenner) von 1989
Großes Bad im 1. OG mit Whirlpool und neuen Sanitärobjekten

Da die gesamte Immobilie bisher von einer Familie genutzt wurde, gibt es keine Informationen zum Hausgeld.

Das Wohnungsangebot zu der WE 3 (ca. 116 m²) im Sockelgeschoss finden Sie auf unserer Webseite. Grundsätzlich könnten Wohnungen zusammengelegt werden zu einer Einheit.

Fragen? Frau Hunkemöller ist für Sie telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten erreichbar unter 0173 174 6667.

Bodenbeläge: Holzböden, Fliesen
Wandverkleidungen: Raufasertapeten, Holzvertäfelungen, teilweise Rasterdecken
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung, geringfügig Holzrahmen mit Zweifachverglasung, zusätzliche Verrieglung (Einbruchschutz), elektrische Rollläden
Türen: Eingangstüre aus Holz, Innentüren aus Holz und Glas mit Metallbeschlägen
Leitungssysteme unter Putz, pro Raum mehrere Steckdosen
Wasserinstallation: Kupferleitungen
1 Badezimmer im OG: Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken, Wand-WC
1 Badezimmer im OG: Dusche, Waschbecken, Stand-WC
1 Gäste-WC im EG: Wand-WC, Waschbecken
3 Kellerräume
2 Außenstellplätze

Dortmund-Holzen. Beliebter und grüner Stadtteil im Südosten von Dortmund. Die Bebauung im Umfeld besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Grundstücken. Keine messbaren Lärmemissionen.

Umgebung und Infrastruktur: Die familienfreundliche Wohnlage bietet eine gute Balance aus ruhigem Wohnen und pragmatischer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken in fußläufiger oder kurzer Auto-/Fahrraddistanz. Vereinzelte kleine Geschäfte, Ärzte, Dienstleister und Gastronomische Betriebe ergänzen das Angebot.

Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B54/A1/A45, nahe zur Wittbräucker Straße. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Holzen mit dem übrigen Dortmunder Netz; Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen zu Bahn- bzw. U-/S-Bahn-Haltestellen in die benachbarten Stadtteile. Dank der Lage profitieren Pendler von kurzen Wegen ins Stadtzentrum (20 Autominuten) und in den Nachbarort Schwerte.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet Grünflächen und ruhige Wohnstraßen, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. In der näheren Umgebung befinden sich Parks, Spielplätze und Vereine, die das Familienleben unterstützen.

Fazit: Die Nähe zu naturnahen Bereichen sowie eine gute Infrastruktur machen Holzen attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die eine ruhige Wohngegend mit praktikabler Anbindung bevorzugen.

Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Besichtigungstermine stimmen Sie unbedingt mit uns ab.