Moderner Imbiss/ Restaurant in toller Ecklage im Wedding inkl. Einliegerwohnung (1 Zimmer + Bad)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Imbiss/Restaurant genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 1.320,00 €, zudem wird für das Inventar und die attraktive Lage eine Ablösesumme in Höhe von 75.000,00 € VB erhoben. Die Gesamtfläche umfasst ca. 143 m² und verteilt sich auf drei ineinander übergehende Räume, die durch eine offene Wand voneinander getrennt sind und ein harmonisches Raumkonzept ermöglichen. Das Objekt verfügt bereits über eine Vollkonzession sowie eine Genehmigung für Alkoholausschank, sodass einem sofortigen Weiterbetrieb nichts im Wege steht. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte/Wedding in einer gefragten Ecklage innerhalb einer beliebten Anwohnergegend, die sowohl gute Sichtbarkeit als auch kontinuierliche Laufkundschaft bietet. Der Zustand der Immobilie ist modern gestaltet, die Küche ist gepflegt, funktional und in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die schöne große Terrasse zur ruhigeren Straßenseite, die zusätzlichen Raum für Gäste schafft. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und nach Absprache verfügbar. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder nutzen Sie die Gelegenheit zur Expansion.

Besonderes Highlight: Im Mietpreis der Fläche befindet sich zusätzlich noch eine 30 m² Wohnung, mit einem Zimmer und Bad, perfekt für Personal.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.320,00 €
-Nebenkosten: 742,00 €
-Warmmiete: 2.062,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 75.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 143 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 110 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze innen: 50
-Sitzplätze außen: 34
-Terrassenfläche: ca. 40 m²
-Unterkellert: teilweise auf 6 m²
Besonderes Extra - -Einliegerwohnung: 30 m², 1 Zimmer + Bad

Objekt geeignet für:
Vielfältige Gastronomiekonzepte, wie Imbiss, Restaurant, Café etc.
Weitere gewerbliche Nutzungen nach Absprache

Inventar und Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr und Cateringequipment
-Kassensystem
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Gas- / Elektroherd
-Kühlschränke
-Tiefkühlhaus / Tiefkühlzelle
-Spülmaschine / Spültisch
-Wokherd

Die Immobilie liegt an der Seestraße im Bezirk Berlin-Wedding — eine der zentralen und gut frequentierten Hauptverkehrsachsen des Stadtteils. Die S+U Bahnstation Wedding sowie der Leopoldplatz sind gut erreichbar und sorgen für eine sehr gute ÖPNV-Anbindung: mit der U6 kommt man schnell Richtung Innenstadt, mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz – sodass Anwohner, Gäste oder Mitarbeiter das Objekt bequem erreichen können.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige, gemischte Bewohnerstruktur aus: traditionell war Wedding ein Arbeiterviertel, heute leben dort Menschen aus ganz unterschiedlichen sozialen und kulturellen Gruppen — Studierende, Familien, alteingesessene Bewohner und Zugezogene.
Diese Vielfalt führt zu einem bunten, urban-authentischen Flair — ideal für ein Gastronomieangebot, das Anwohner anspricht.

Im Wedding gibt es zahlreiche kleinere und unabhängige Bars, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen — das Viertel erlebt seit einiger Zeit eine Wiederbelebung und gilt als charmant-alternativ.

Sollte Ihr Lokal mit Konzept und Atmosphäre überzeugen, dürfte es sowohl bei Einheimischen als auch bei Besuchern gut ankommen. Zudem sorgen Parks, moderne Stadtstrukturen und die Nähe zu anderen beliebten Kiezen für zusätzliche Attraktivität.

Insgesamt bietet die Lage eine günstige Mischung aus guter Erreichbarkeit, urbanem Flair und stabiler Bewohnerstruktur — eine solide Basis für ein Gastro- oder Dienstleistungskonzept mit dauerhafter Perspektive.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de