Seltene Gelegenheit: Einmaliges Anwesen mit großzügigem Grundstück
- Kaufpreis:1.190.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.870 m²
- Wohnfläche:429 m²
- Zimmer:13
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Immo-ID: 3366731
Anbieter-ID: 625121
Standort
Adresse der Immobilie
97346 Iphofen (Mönchsondheim)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.190.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):429 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.870 m²
- Anzahl der Zimmer:13
- Anzahl der Badezimmer:6
- Anzahl der Stellplätze:1
- Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:Einliegerwohnung vorhanden!
- Baujahr:1966
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):194.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1966
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
In Iphofen, einer romantischen Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, verkaufen wir auf dem etwa 1870 qm großen Grundstück ein einmaliges Immobilienensemble, das sich in drei separate Wohnhäuser gliedert - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haupthaus stellt der hochwertige Bungalow dar, der 1966 erbaut wurde und sich in zwei Wohnungen aufteilt. Die Hauptwohnung bietet 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt und wurde im Erdgeschoss bereits umfassend saniert. Das Herzstück bildet hier der offene Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei Schlafzimmern & kleinen Badezimmer ideal als separaten Bereich für die Kinder. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine etwa 54 qm große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer & Badezimmer.
Hinter dem Bungalow liegt das ursprünglich um 1930 errichtete Zweifamilienhaus, das um 1990 umfassend restauriert sowie umgebaut wurde.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich modern in einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Das Appartement bietet ca. 55 qm Wohnfläche.
Das dritte Gebäude, ein liebevoll restauriertes Häuschen an der Grundstücksgrenze, wurde 2016 aus einem ehemaligen Pferdestall zu einem einladenden Wohnhaus mit zwei Ebenen und ca. 90 qm Wohnfläche umgebaut.
Alle drei Häuser verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Bis auf den Bungalow sind alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich 2025 auf etwa 56.800 Euro zzgl. Nebenkosten.
Gerne übersenden wir Ihnen nach Interessensbekundung unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Haupthaus stellt der hochwertige Bungalow dar, der 1966 erbaut wurde und sich in zwei Wohnungen aufteilt. Die Hauptwohnung bietet 160 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen verteilt und wurde im Erdgeschoss bereits umfassend saniert. Das Herzstück bildet hier der offene Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Dachgeschoss eignet sich mit zwei Schlafzimmern & kleinen Badezimmer ideal als separaten Bereich für die Kinder. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 70 qm Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine etwa 54 qm große Einliegerwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer & Badezimmer.
Hinter dem Bungalow liegt das ursprünglich um 1930 errichtete Zweifamilienhaus, das um 1990 umfassend restauriert sowie umgebaut wurde.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Wintergarten mit insgesamt ca. 70 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich modern in einem offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und einer separaten Küche. Das Appartement bietet ca. 55 qm Wohnfläche.
Das dritte Gebäude, ein liebevoll restauriertes Häuschen an der Grundstücksgrenze, wurde 2016 aus einem ehemaligen Pferdestall zu einem einladenden Wohnhaus mit zwei Ebenen und ca. 90 qm Wohnfläche umgebaut.
Alle drei Häuser verfügen über eine eigene Gas-Zentralheizung. Bis auf den Bungalow sind alle Wohneinheiten derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen beliefen sich 2025 auf etwa 56.800 Euro zzgl. Nebenkosten.
Gerne übersenden wir Ihnen nach Interessensbekundung unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den virtuellen Rundgängen der einzelnen Wohnungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Bungalow mit Einliegerwohnung:
- Baujahr 1966
- ca. 160 qm Wohnfläche Hauptwohnung: EG mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Wintergarten; DG mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer
- ca. 54 qm Wohnfläche Einliegerwohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer
- ca. 70 qm Nutzfläche KG: HWR, Waschküche, Sauna und Abstellraum
- Gasheizung von 2007
- Im EG bereits komplett saniert
- Fußbodenheizung z.T. im EG
- Kaminofen im EG
Zweifamilienhaus:
- Baujahr um 1930, 1990 restauriert und umgebaut
- EG-Wohnung ca. 70 qm: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten
- DG-Wohnung ca. 55 qm: offener Wohnbereich, Küche, WC, Dusche, Balkon
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster von 1989
- Gas-Zentralheizung von 2009
Kleines Haus:
- 1983 ursprünglich als Pferdestall erbaut, 2016 Umbau zu Wohnhaus
- ca. 90 qm Wohnfläche: EG mit Diele, Essbereich, Küche, Gäste-WC und HWR; DG mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und Balkon
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr 1966
- ca. 160 qm Wohnfläche Hauptwohnung: EG mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Wintergarten; DG mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer
- ca. 54 qm Wohnfläche Einliegerwohnung: offene Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer
- ca. 70 qm Nutzfläche KG: HWR, Waschküche, Sauna und Abstellraum
- Gasheizung von 2007
- Im EG bereits komplett saniert
- Fußbodenheizung z.T. im EG
- Kaminofen im EG
Zweifamilienhaus:
- Baujahr um 1930, 1990 restauriert und umgebaut
- EG-Wohnung ca. 70 qm: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wintergarten
- DG-Wohnung ca. 55 qm: offener Wohnbereich, Küche, WC, Dusche, Balkon
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster von 1989
- Gas-Zentralheizung von 2009
Kleines Haus:
- 1983 ursprünglich als Pferdestall erbaut, 2016 Umbau zu Wohnhaus
- ca. 90 qm Wohnfläche: EG mit Diele, Essbereich, Küche, Gäste-WC und HWR; DG mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Badezimmer und Balkon
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
Lagebeschreibung
Iphofen, eine romantische Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Stadtmauer, verwinkelte Gassen, prunkvolle Kirchen und historische Bürgerhäuser aus.
Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 194,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 241,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 91,15 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2016
1 x Garage, 6 x Stellplatz außen
Endenergiebedarf: 194,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 241,03 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 91,15 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2016
1 x Garage, 6 x Stellplatz außen
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Würzburg
AnschriftSchweinfurter Straße 28
97076 Würzburg
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Objektanschrift
97346 Iphofen (Mönchsondheim)
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Beschreibung
Iphofen, eine romantische Weinstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Stadtmauer, verwinkelte Gassen, prunkvolle Kirchen und historische Bürgerhäuser aus.
Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen.
Iphofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien oder Menschen, die Ruhe und Komfort suchen.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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