**Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena**

Ihr Investment in der Universitätsstadt Jena!

Herzlich Willkommen in diesem zentralen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 342,00 qm.

Das Haus wurde um 1920 erbaut und im Jahre 2013 umfangreich saniert und umgebaut (Dachgeschossausbau, Veränderung der Grundrisse, Anbau Vorstellbalkonanlage ). Das Objekt verfügt über 4 grundrissgleiche 3-Raum-Wohnungen und eine 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnungen wurden seither in einen zeitlosen und modernen Zustand versetzt - bis auf die Wohnung im 2. Obergeschoss, welche sich noch im Originalzustand (Parkettboden, Türen, Sanitärgegenstände) befindet. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung aus, sind hell und verfügen in jedem Zimmer über ein Fenster. Die Fußbodenbeläge sind zeitlos und die Wohnungen sind insgesamt gepflegten Zustand. Die modernen Bäder und Küchen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Insgesamt ist dieses Mehrfamilienhaus der perfekt Ort um sich vom städtischen Trubel zurück zuziehen und sich ruhig zu wohnen.

Das Objekt befindt sich in einem guten Zutand, ist unterkellert und voll vermietet.

Das Mehrfamilienhaus liegt trotz der zentumsnahen Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Szeneviertel im Zentrum-West, direkt an der Leutra und bietet seinen Bewohnern eine entspannte und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt: 41.460,00 € (Faktor: 26), Entwicklungspotenzial ist gegeben.

Der Energieausweis kann in unseren Büroräumen eingesehen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gern helfen wir Ihnen auch dem Thema der Finanzierung, sprechen Sie uns einfach hierzu an.

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Mehrfamilienhaus in der Universitätsstadt Jena

- Wohnfläche: ca. 342,00 qm
- 5 Wohneinheiten
- gute Raumaufteilung
- Balkon in allen Wohneinheiten
- vermietet
- Kellerabteil
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Aufteilung nach WEG nicht erfolgt

- Kaltmiete: 41.460,00 € (Faktor: 26) - Entwicklungspotenzial

Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als 100.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens.

Die Talstraße befindet sich im Szeneviertel, westlich des Stadtzentrums, welches innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen ist. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet sich hier der Rückzug vom aufregenden Stadt- und Szeneleben. Das Haus befindet sich an der Leutra.

In der Jenaer Innenstadt gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle EInrichtigungen. Die hervorragnede Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege zur Arbeitsplätzen, Universität oder Schulen.

Die Nähe zu führenden Unternehmen, Forschungseinrichtungen und der renommierten Friedrich-Schiller-Universität macht den Standort zum idealen Wohnort für Berufstätige und Familien. Erstklassige Bildungseinrichtungen und ein dynamisches Arbeitsumfeld prägen das Lebensgefühl in dieser exklusiven Lage.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschlss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Sven Bachmann
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