GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage von Rohrbach

In einer der bevorzugtesten Lagen von Sinsheim-Rohrbach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 677m² großen Gartengrundstück mit insgesamt über 300m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine beeindruckende Raumaufteilung.

Bereits der helle Eingangsbereich und die weitläufige Diele mit Garderobe und Gäste-WC schaffen einen einladenden Empfang und führen in das über 50m² (!!!) große Wohn- und Esszimmer, dessen offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und ein offener Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Von hier gelangen Sie über eine breite Schiebetür auf die sonnige, überdachte und perfekt nach Süden ausgerichtete Terrasse mit rund 15 m².

Die angrenzende Küche bietet mit fast 30 m² außergewöhnlich viel Platz für Ihre Küchenideen und ermöglicht zudem den direkten Zugang sowohl zur Gartenterrasse als auch zur Doppelgarage.

Daneben stehen Ihnen ein großes, frisch renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein erstes, mit rund 23m² sehr geräumiges Kinderzimmer zur Verfügung, das auch als Gästezimmer oder Homeoffice bestens geeignet ist.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komfortabler Rückzugsbereich: Ein Elternschlafzimmer mit über 20m² und mit zwei Ankleidezimmern, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit rund 20m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche bieten viel Raum für Ihr Familienleben.

Das Untergeschoss beherbergt eine helle, vollständig abgetrennte Einliegerwohnung mit 67m², eigenem Eingang und eigenem Kfz-Stellplatz sowie mit einem Zugang über das Treppenhaus.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche mit einer modernen, nahezu neuwertigen Einbauküche, ein Bad mit Dusche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten.

Dieses Haus verbindet großzügige, lichtdurchflutete Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtangebot.

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+ sehr begehrte Toplage von Sinsheim-Rohrbach
+ 677m² großes Gartengrundstück
+ Massivhaus aus dem Baujahr 1980
+ über 300m² Gesamtwohnfläche
+ tolle 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ über 60m² zusätzlicher Nutzfläche
+ großer Hobby- oder Fitnessraum
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (kann, muss aber nicht getauscht werden)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen und Etagen
+ Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
+ Schuppen als Holzlager und zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte
+ elektrische Außenjalousien an fast allen Fenstern
+ überwiegend abschließbare Fenstergriffe
+ Untergeschoss mit Vollwärmeschutz
+ Feldrandnähe - Sie sind in nur 2 Minuten in der Natur

Hauptwohnung:
+ 233m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
+ riesiger Wohn- / Essbereich mit über 50m² Wohnfläche, offenem Kamin und großer Schiebetür zur Terrasse
+ drei sehr große Kinderzimmer mit jeweils rund 20m²
+ zwei Badezimmer mit Fester, davon ein frisch renoviertes Bad im EG und ein zweites Bad im DG
+ tolle, sehr große Küche mit knapp 30m² und sehr viel Platz für moderne Küchenideen und einen großen Frühstücksbereich
+ toller verglaster Eingangsbereich und helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC
+ perfekt nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit tollem Fernblick auf die Burg Steinsberg, das TSG-Stadion und in den Kraichgau hinein
+ zweite Terrasse als Gartenterrasse
+ Doppelgarage mit Überlänge und dadurch mit viel Platz für Fahrräder, Motorrad oder Werkbank

Einliegerwohnung:
+ zwei Zimmer auf 67m² Wohnfläche im durch die Hanglage sehr hellen Untergeschoss
+ schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
+ großes Schlafzimmer mit 22m²
+ Küche mit fast neuwertiger Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist
+ Badezimmer mit Dusche
+ eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ eigener Zugang (Vermietung) oder auch Zugang über das Treppenhaus
+ eigener Kfz-Stellplatz

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sinsheim-Rohrbach, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen: Die örtliche Grundschule sowie der sehr beliebte Kindergarten sind zu Fuß erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag mit Kindern. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Sinsheim-Ost und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls hervorragend: In der Neulandstraße befinden sich mehrere große Supermärkte, die eine komfortable Nahversorgung sicherstellen, ohne durch die Stadt fahren zu müssen. Auch die schnelle Anbindung an die Autobahn erfolgt ohne durch Sinsheim fahren zu müssen – der Anschluss am Stadion liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine perfekte Verbindung Richtung Heidelberg, Heilbronn oder Stuttgart.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, starker Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und in die Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

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Walter Hillenbrand
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