Maisonette-ETW mit Garten und Balkon in Bergheim-Glessen

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung (W2) ist Teil eines, auch architektonisch interessanten, Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen. Das Haus wurde 1978 gebaut und 1987 aufgestockt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der linken Seite des mit Naturstein ausgekleideten Gebäudes und erstreckt sich dort im Erd- und Obergeschoss.
Über den Hausflur betreten Sie die zentralgelegene Diele, an deren Ende sich die Treppe zum Obergeschoss und das Gäste-WC befinden. Linker Hand geht es zu zwei Zimmern und rechter Hand in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich über den der etwa 4 m² große Balkon erreicht wird.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Daneben stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Dachboden sowie einem eigenen Kellerraum.
Der kleine zugehörige straßenseitige Garten könnte bei Bedarf auch in Parkflächen umgewandelt werden.

Immo Paradise a6514685 84b419e0 510066#67

Diese Eigentumswohnung ist ordentlich gepflegt und insgesamt gehoben ausgestattet.
Die Böden sind mit hochwertigen Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss ausgelegt, im Obergeschoss liegt Echtholzparkett, das 2024 abgeschliffenen wurde. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss sind mit Laminat ausgelegt.
Der Großteil der Kunststofffenster wurde 2024 in Dreifachverglasung ausgetauscht. Das Velux-Dachflächenfenster aus Holz im Bad ist noch von 1987.
Das Bad ist deckenhoch gefliest.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt eine neuwertige Heizung (Remeha-Gas-Brennwert) aus dem Jahr 2021 und ein Thermofresh Wärmetresor (200 l für Warmwasser).
Eine Gegensprechanlage ermöglicht den Kontakt zur Haustüre.
Die gewünschten Fernsehprogramme werden per Gemeinschafts-SAT-Anlage empfangen.
In der Gemeinschaftswaschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinen-Stellplatz zur Verfügung. Im hinteren Bereich kann die Wäsche aufgehängt werden.
Das Hausgeld ist hier für zwei Personen aktuell bei 320 € monatlich angesetzt.
Laut Energieausweis liegt bei einem Verbrauch von 63,9 kWh/(m²*a) für das Haus die Energieeffizienzklasse B vor. Für die Wohnung sollte der reale Wert nach dem Einbau der Dreifachverglasung sogar besser sein.
Das Grundstück ist baulastenfrei.

Die Wohnung befindet sich vor den Toren Kölns im Dorf Glessen (erste urkundliche Erwähnung aus dem Jahr 1028), das der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim ist.
Der Ortskern befindet sich ca. 700m südlich.
Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig und in mittlerer Nähe.
Kindergärten und Grundschule sind nur ca. 300m bzw. 500m entfernt. Die weiterführenden Schulen finden Sie beispielsweise in Bergheim (ca. 14 km).
Die Autobahnen A61, A57, A4 und A1 sind schnell erreichbar und damit auch die umgebenden Städte, insbesondere das nur 18 km entfernte Zentrum von Köln.

Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich diese interessante und solide Eigentumswohnung in ruhiger und begehrter Lage vor Ort an.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen zukommen lassen und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung
Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle:

Jürgen Savelsbergh
00491733103103, 004924195780111, 004924195780110
Savelsbergh Immobilien