Beschreibung
Dieser äußerst gepflegte Bungalow befindet sich in Hesel in zentrale Lage an einer Hauptstraße. Trotz der verkehrsgünstigen Anbindung herrscht im Inneren des Hauses eine bemerkenswerte Ruhe, die ein entspanntes und angenehmes Wohnen ermöglicht. Die durchdachte Bauweise, die geschützte Ausrichtung der Wohnräume sowie der gepflegte Garten schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, die man von außen so nicht erwartet.
Das Haus wurde 1969 erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² und einem großen Grundstück von ca. 1.012 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das komfortable Wohnen auf einer Ebene.
Objektdaten auf einen Blick
• Objektart: Bungalow
• Baujahr: 1969
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Nutzfläche: ca. 30 m²
• Grundstücksgröße: ca. 1.012 m²
• Zimmer: 5
• Garage: Doppelgarage
• Keller: 2 trockene Kellerräume
• Öl - Zentralheizung
Raumaufteilung und Flächen:
Erdgeschoss
• Großzügige Diele
• Flur
• Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie direkter Verbindung zur Küche
• Offene Küche, im Kaufpreis enthalten, mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• Schlafzimmer
• Gästezimmer / Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
• Separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und Pissoir
• Abstellraum und Vorratsraum
Dachgeschoss
• Flur, erreichbar über eine hochwertige Granittreppe
• Arbeitszimmer / Büro (individuell nutzbar)
• Hobbyraum
• Zusätzliche Abstell- und Bodenflächen in den Dachschrägen
Kellergeschoss
• Zwei trockene Kellerräume
Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.012 m²
• Überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus der Küche
• Gepflegter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
• Zwei Garagen (Doppelgarage)
• Zusätzliche Stellflächen in der gepflasterten Zufahrt
Über die großzügige Diele betritt man dieses sehr gepflegte Wohnhaus, das durch seine klare Raumstruktur und die helle Gestaltung sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der zentrale Flurbereich, der alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße, viel Tageslicht sowie den direkten Zugang in den Garten. Gleichzeitig besteht eine offene Verbindung zur Küche, wodurch kurze Wege und ein offenes Wohngefühl entstehen.
Die Küche mit Essbereich ist funktional und großzügig gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsgeräte bietet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde frisch renoviert und bietet ein ruhiges, komfortables Wohnambiente. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung sowie ein separates Gäste-WC mit wandhängendem WC und Pissoir.
Über eine hochwertige Granittreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzliche, flexibel nutzbare Räume bietet. Hier stehen ein Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, Freizeit oder als Rückzugsbereich eignen. Weitere Nutzfläche bietet der trockene Keller mit zwei Kellerräumen. Abgerundet wird das Haus durch die Doppelgarage und das großzügige Grundstück, das viel Platz und Privatsphäre bietet.
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Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
• Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und teilweise Kork
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Dusche, WC, Fenster und Fußbodenerwärmung
• Separates Gäste-WC
• Große, überdachte Terrasse mit manueller Markise
• Doppelgarage mit viel Platz für PKW, Fahrräder und Gartengeräte
• Große Auffahrt mit ca. vier weiteren Stellplätzen
• Zwei trockene Kellerräume
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller
• Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1986), komplett gewartet 2025
• Satelliten-TV-Anschluss
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Dach 2021 versiegelt
• Dachdämmung mit Wolle
• Zusätzliche Wanddämmung vorhanden
• Massive Betondecke zum Obergeschoss
• Elektrik 2010 erneuert, dreiadrig, mit Kippschaltern
Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 1986, Energieträger Öl, Energiebedarsausweisis, Energiebedarf 151,8 kWh, EEK E.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um einen sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Bungalow mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und großzügigem Grundstück. Besonders hervorzuheben sind das überwiegend ebenerdige Wohnen, die ruhige Wohnatmosphäre im Haus trotz zentraler Lage sowie die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die vorhandene Doppelgarage, die große Auffahrt und die vielseitig nutzbaren Zusatzräume bieten ein Maß an Komfort, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist.
Der Kauf lohnt sich gerade jetzt, da das Haus sofort nutzbar ist, ohne akuten Sanierungsstau aufweist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. In Verbindung mit der stabilen Lage in Hesel, der Grundstücksgröße von ca. 1.012 m² und der aktuellen Marktsituation stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition mit langfristigem Werterhalt dar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Weitblick.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hesel in Ostfriesland, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ort mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.
Obwohl sich das Haus an einer Hauptstraße befindet, wird diese im Inneren des Hauses nicht wahrgenommen. Dank der Bauweise, der Grundstücksausrichtung und der gewachsenen Umgebung herrscht im Haus eine überraschend ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Wohn- und Schlafräume bieten ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug – ein Aspekt, der bei einer Besichtigung sofort spürbar ist.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Heseler Wald, der sich nahezu vor der Haustür befindet und in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dieses beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Städte Leer, Aurich und Emden. Die Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Wohnen und einer im Haus außergewöhnlich ruhigen Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Für den attraktiven Preis von nur 269.000,00 Euro könnte dieses Haus nach Vereinbarung Ihr neues Domizil werden.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks, erreichbar unter der
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 301 BA
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