Eigentumswohnung mit erstklassiger Luxusausstattung in Hamburg
- Kaufpreis:475.000,00 EUR
- Wohnfläche:57 m²
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Immo-ID: 3388712
Anbieter-ID: sETWHam dis
Standort
Adresse der Immobilie
22041 Hamburg (Dulsberg)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:475.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):57 m²
- Baujahr:1911
- Objektzustand:Teil-/Vollsaniert
- Entfernung zu:Kindergarten 0,3 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,7 km
- Entfernung zu:Realschule 4 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,3 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2 km
- Entfernung zu:Flughafen 8,9 km
- Entfernung zu:Autobahn 6,6 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 3,2 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,3 km
Über diese Immobilie
Beschreibung
In einem beliebten Hamburger Stadtteil entsteht ein modernes Wohnensemble, das hanseatischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten im Jahr 2026 in neuem Glanz – stilvoll, hochwertig und mit einem besonderen Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität.
Die acht entstehenden Eigentumswohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edles Fischgrät-Parkett, elegante Marmor-Badezimmer und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl modern als auch behaglich wirkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideale Rückzugsorte, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und 87 m² eignen sich die Einheiten gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Auch als Kapitalanlage bietet das Objekt attraktive Perspektiven zb. klassisch oder als möblierte WG-Vermietung – eröffnet sich hier ein zukunftssicheres Investment in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise garantiert langfristige Wertbeständigkeit.
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Perspektive – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs suchen oder nachhaltig in Lebensqualität investieren möchten.
Die acht entstehenden Eigentumswohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edles Fischgrät-Parkett, elegante Marmor-Badezimmer und durchdachte Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl modern als auch behaglich wirkt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideale Rückzugsorte, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Mit Wohnflächen zwischen ca. 35 und 87 m² eignen sich die Einheiten gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Auch als Kapitalanlage bietet das Objekt attraktive Perspektiven zb. klassisch oder als möblierte WG-Vermietung – eröffnet sich hier ein zukunftssicheres Investment in einer der gefragtesten Metropolen Deutschlands. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise garantiert langfristige Wertbeständigkeit.
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Perspektive – perfekt für alle, die modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs suchen oder nachhaltig in Lebensqualität investieren möchten.
Ausstattung
+ Beliebter Hamburger Stadtteil
+ modernes Wohnensemble, historische Architektur
+ Umfassende Sanierung
+ Verbindung von hanseatischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort
+ Hoher Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Edles Fischgrät-Parkett
+ Elegante Marmor-Badezimmer
+ Durchdachte Grundrisse für moderne, behagliche Atmosphäre
+ Jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse
+ modernes Wohnensemble, historische Architektur
+ Umfassende Sanierung
+ Verbindung von hanseatischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort
+ Hoher Fokus auf Energieeffizienz und Wohnqualität
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Edles Fischgrät-Parkett
+ Elegante Marmor-Badezimmer
+ Durchdachte Grundrisse für moderne, behagliche Atmosphäre
+ Jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen entstehen in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs – ruhig, grün und gleichzeitig urban lebendig.
Rund um die Walddörferstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die für ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair sorgen.
Ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität Hamburg sowie weitere Hochschulen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ideal auch für Studierende oder Mitarbeitende.
Zur Erholung lädt der nahegelegene Eichtalpark ein, einer der schönsten Grünbereiche Wandsbeks. Spazierwege entlang der Wandse, Spielplätze und ruhige Sitzgelegenheiten schaffen einen Ort der Entspannung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 18 Minuten – ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Ein Standort, der urbane Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur vereint.
Rund um die Walddörferstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die für ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair sorgen.
Ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität Hamburg sowie weitere Hochschulen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ideal auch für Studierende oder Mitarbeitende.
Zur Erholung lädt der nahegelegene Eichtalpark ein, einer der schönsten Grünbereiche Wandsbeks. Spazierwege entlang der Wandse, Spielplätze und ruhige Sitzgelegenheiten schaffen einen Ort der Entspannung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 18 Minuten – ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Ein Standort, der urbane Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur vereint.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Beata Witkowski
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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Objektanschrift
22041 Hamburg (Dulsberg)
Deutschland
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Beschreibung
Die Eigentumswohnungen entstehen in einem der charmantesten Stadtteile Hamburgs – ruhig, grün und gleichzeitig urban lebendig.
Rund um die Walddörferstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die für ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair sorgen.
Ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität Hamburg sowie weitere Hochschulen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ideal auch für Studierende oder Mitarbeitende.
Zur Erholung lädt der nahegelegene Eichtalpark ein, einer der schönsten Grünbereiche Wandsbeks. Spazierwege entlang der Wandse, Spielplätze und ruhige Sitzgelegenheiten schaffen einen Ort der Entspannung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 18 Minuten – ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Ein Standort, der urbane Lebensqualität, Natur und hervorragende Infrastruktur vereint.
Rund um die Walddörferstraße prägen kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs das Straßenbild. Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die für ein angenehmes, nachbarschaftliches Flair sorgen.
Ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige: Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität Hamburg sowie weitere Hochschulen sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ideal auch für Studierende oder Mitarbeitende.
Zur Erholung lädt der nahegelegene Eichtalpark ein, einer der schönsten Grünbereiche Wandsbeks. Spazierwege entlang der Wandse, Spielplätze und ruhige Sitzgelegenheiten schaffen einen Ort der Entspannung mitten in der Stadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Innenstadt in rund 18 Minuten – ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
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- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Astorian Immobilien GmbH
Frau Beata Witkowski
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
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E-Mail: gf@astorian.de
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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