Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienanwesen im Zentrum von Sinsheim zwischen der Sparkasse und dem Hütter-Marktplatz-Center / C&A auf einem 1.322m² großen Grundstück.
Die Liegenschaft ist mit mehreren Wohn- und Nebengebäuden bebaut und umfasst insgesamt über 800m² Wohnfläche.
Bestandteil des Anwesens sind:
- ein Mehrfamilienhaus aus 1965 mit vier Einheiten, bestehend aus einer leerstehenden ehemaligen Arztpraxis im EG mit 153m², einer 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 122m², einer 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit 100m² und einer 2-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m². Die Wohnungen sind in gutem Zustand und vermietet, die Arztpraxis bietet Entwicklungs- und Umnutzungspotential.
- ein Zweifamilienhaus aus 1895 mit Garage, leerstehender Praxisfläche im OG mit 62m² und einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im DG mit 63m².
- ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus 1807 mit ca. 251 m² Wohnfläche im EG und OG, derzeit leerstehend
- eine denkmalgeschützte Scheune
- ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude, für das eine Abrissgenehmigung vorliegt
- ein Innenhof und großer Garten in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschützt
Die vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von rund 33.000€, die sich durch die Vermietung der leerstehenden Flächen von insgesamt rund 470m² deutlich erhöhen lässt.
Die Gebäude befinden sich teilweise in renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand und bieten vielfältige Entwicklungs- und Neustrukturierungsmöglichkeiten, u. a. durch Umnutzung der Praxisflächen, Rückbau (Haus mit Abrissgenehmigung) sowie individuelle Konzepte für eine mögliche Neustrukturierung oder ergänzende Bebauung – jeweils genehmigungsabhängig.
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, Investoren sowie perspektivisch auch an Eigennutzer mit Interesse an historischer Bausubstanz.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Immo Paradise 67fb9b30 81ba4173 510194#1642
Ausstattung
+ 1.322m² großes Grundstück in zentraler Innenstadtlage
+ mehrere Wohn- und Nebengebäude auf einem zusammenhängenden Grundstück
+ zwei Mehrfamilienhäuser mit vermieteten und leerstehenden Einheiten und rund 560m² Wohnfläche
+ großes denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 251m² Wohnfläche
+ Gas-Zentralheizung für die Mehrfamilienhäuser (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1991, kein gesetzlicher Austausch erforderlich)
+ neue Kunststofffenster (2018) in den vermieteten Wohnungen des Mehrfamilienhauses
+ rund 400m² zusätzliche Nutzfläche (Keller-, Speicher-, Nebengebäudeflächen)
+ Garage, Carport sowie drei Außenstellplätze vorhanden
+ teilweise denkmalgeschützte Bausubstanz
+ denkmalgeschütztes Wohnhaus mit hohen Decken, Echtholz-Dielen- und Parkettböden, Kassettentüren mit historischen Zargen, großen und hohen Fensterflächen, Stuckelementen sowie weiteren historischen Details
+ Abrissgenehmigung für ein ehemals denkmalgeschütztes Gebäude
+ keine Bodenverunreinigungen (Gutachten liegt vor)
+ Innenhof- und Gartenbereiche in zentraler Innenstadtlage, teilweise denkmalgeschützt
+ teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sinsheim, zwischen der Sparkasse und dem Marktplatz-Center. Die Fußgängerzone ist in ca. 2 Gehminuten, der Bahnhof in ca. 3 Gehminuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zentrale Lage macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren besonders attraktiv.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar: Realschule und Gymnasium liegen in ca. 350 m Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig vorhanden.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen in der Stadtmitte mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Ihre Anfrage stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte hinterlassen Sie uns eine Telefonnummer, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Aus Gründen der Übersichtlichkeit sind im Exposé beispielhafte Grundrisse und Innenaufnahmen dargestellt. Weitere Informationen, Flächenaufstellungen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Walter Hillenbrand
004916090862829, +497261943515
Global Invest
