Ein-bis Zweifamilienhaus mit Anbauten auf 1.250 m² Traumgrundstück mit Panoramablick

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Anwesen bestehend aus einem Haupthaus (Bestand) BJ 1958 welches 1979 durch einen Anbau (EG / KG) erweitert und 1989 zusätzlich aufgestockt wurde (DG).
Diese Aufteilung bietet die ideale Basis zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenkonzepts sowie genug Platz für die große Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem opulenten 1250 m² großen Grundstück mit absolutem Panoaramablich in Einbeck OT Erzhausen.
Das Wohnhaus inkl. Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca 215 m² plus vollständige Unterkellerung inkl. Einliegerbereich zu Wohnzwecken im Anbau.
Sie betreten das Haupthaus / Bestand im EG über einen seitlichen Eingangsbereich mit praktischen Windfang, der Küche mit Holzofen, dem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse inkl. überdachtem Freisitz, einem Schlafzimmer / Gästezimmer mit Kaminofen, einem Badezimmer mit Wanne, einer weiteren Diele sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und der 2. Küche inkl. im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche.
Im EG schließt direkt an das Bestandsgebäude weiterer Wohnraum in Form eines Treppenaufgangs, dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer inkl. Zugang zum Sonnenbalkon mit Panoramablick an.
Im Bestandsgebäude erreichen Sie über ein massiven Leichtbautreppenaufgang aus Holz das OG / DG mit zentralem Flurbereich, Gäste WC, 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer, ein weiteres Gäastezimmer / Durchgangszimmer zum Anbau, sowei ein praktischer HWR.
Der Anbau im OG / DG wurde um ein traumhaftes lichtdurchflutetes Wohnzimmer / Dachstudio mit direktem Zugang zum 2. Sonnenbalkon / Loggia erweitert.
Das DG verfügt zusätzlich über einen voll gedämmten Spitzboden sowie eine ebenfalls gedämmte Zwischendecke.
Das KG des Anbaus wurde mit einem separatem praktischen 2. Zugang ausgestattet und erschließt einen zentralen Flurbereich, ein komfortables Gästezimmer (Nutzfläche zu Wohnzwecken) sowie ein gemütliches Duschbad + Vorratsraum.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in den Wohnraum EG sowie OG / DG des Anbaus.
Das Haupthaus beherbergt im KG insgesamt 3 Voratskeller, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof.
Im Außenbereich überzeugt das Ensemble mit einer großen Garage, sowie einer kleinen Garage / fahrradgarage BJ 1973 mit mechanischen Kipp / Flügeltoren + praktischer Werkstattanbau.
Weiterhin befindet sich auf dem Gebäude ein weiteres massives Nebengebäude / Gerätehaus mit Gewächshausanbau und kleiner Terrasse / Freisitz.
Zusätzlich verfügt das Grundstück noch über ein 3. großes massives Holzhaus / Gerätehaus mit Betonfundament direkt an der eingangs erwähnten Terrasse.
Das vollumzäunte Grundstück mit aufwendig angelegtem Gartenbereich glänzt mit 4 bis 5 Stellplätze im großen Innenhof sowie einem kleinem weiteren Gartenhaus an der Einfahrt des Objektes.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnensemble mit Platz für die große Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Bestand BJ 1958, Anbau KG / EG BJ 1979, Anbau OG / DG BJ 1989, WFL: ca 215 m² plus zusätzliche Nutzflächen im KG, Grundstück 1250 m², 1x Kaminofen / 1x Holzofen Küche, 1x hochwertige EBK, 2x Balkon / Loggia am Anbau, 1x Terrasse Bestand, Spitzboden / Dach voll gedämmt / Zwischendecke gedämmt, Bestand 24 cm Mauerwerk / Anbau 30er Mauerwerk, Voll unterkellert mit Einliegerbereich / 2x separatem Zugang, Anbau EG / OG / DG Innen voll gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss am Haus, 1x Garage groß mitz Grube und Kettenzug / 400 V + Werkstattanbau / Kipptor mechanisch, 1x Garage klein / Flügeltor mechanisch / Anbau Geräteraum, Nebengebäude 2 mit Lager und Anbau Gewächshaus + Freisitz, Nebengebäude 3 Gerätehaus Holz / massives Fundament, Große Terrasse / Freisitz teilüberdacht, Große Zufahrt / Innenhof 4 bis 5 PKW Stellplätze, Gartenhaus klein, Leichtbautreppen Holz + KG Massiv

Elektrik:
Bestand teilweise 3 adrig
Anbau vollständig 3 adrig
Hauptverteilung 3x Stromzählerplatz

Bodenbeläge:
KG Bestand + Anbau - Vollständig Estrichboden / Einliegebereich Teppich / Flur + Bad Fliesen / Treppenaufgang Laminat
EG Anbau - Wohnbereich Teppich, Flur / Diele Laminat
EG Bestand - Küche Laminat, Bäder / Flur Fliesen, Küche 1 Fliesen, Küche 2 PVC, Restliche Räume Teppich
(Im Bestand darunter - Dielenboden)
OG / DG Anbau - Teppichboden
OG / DG Altbestand - WC PVC, Restliche Räume Teppichboden

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1979 / teilweise mit Rollläden mechanisch + BJ 1989 ohne Rollläden
Heizung:
Nachtspeicheröfen BJ unbekannt

Der Ortsteil Erzhausen gehört zur niedersächsischen Stadt Einbeck im Landkreis Northeim und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Erholungswert aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Leinetals bietet Erzhausen ein naturnahes Umfeld, das besonders von Familien, Ruhesuchenden und Naturliebhabern geschätzt wird.
Trotz der dörflichen Struktur ist die Anbindung an die Kernstadt Einbeck sehr gut. Das Stadtzentrum von Einbeck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Auch weiterführende Schulen und Behörden befinden sich dort.
Verkehrstechnisch ist Erzhausen günstig gelegen. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die Region, unter anderem in Richtung Northeim, Göttingen und Hannover.
Der Bahnhof Kreiensen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist ebenfalls gut erreichbar (7km) und sorgt für eine komfortable Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr.
Der Bahnhof ist Knotenpunkt für den Regionalverkehr.
Die Nord-Süd Verbindung (Hannover - Göttingen) und die Ost-West Verbindung (Bad Harzburg - Holzminden) treffen sich hier und ermöglichen eine gute Anbindung in alle Richtungen.
Der Ortsteil selbst überzeugt durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie großzügigen Grundstücken.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Erzhausen bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Einbeck. Die Lage ist besonders attraktiv für Käufer und Mieter, die Wert auf Lebensqualität, Naturnähe und ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.