Beschreibung
Neubau 2025 mit 2 Wohneinheiten im Klinkerstil – modernes Zweifamilienhaus in Norden
Dieses großzügige und hochwertig errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2025 befindet sich in begehrter Lage nahe der Nordseeküste, im beliebten Ortsteil Norden-Westlintel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 182 m² bietet das Haus insgesamt 7 Zimmer und damit viel Raum für individuelles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Das Grundstück mit 676 m² ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima, reduzierte Heizkosten und dauerhaft frische Luft sorgt. Eine massive Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
Erdgeschoss (Einheit 1):
Wohnfläche ca. 101,7 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 46 m² (inkl. Hauswirtschaftsraum, Flur und Garage).
Ideal für Eigennutzung oder als Hauptwohnung.
Obergeschoss (Einheit 2):
Wohnfläche ca. 80 m² mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, zusätzlichem Zimmer und Abstellraum.
Perfekt als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder zur Vermietung.
Raumaufteilung und Flächen:
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 (ca. 101,7 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Nutzfläche)
Wohnfläche:
• Diele: 8,32 m²
• Flur: 4,74 m²
• Gäste-WC: 2,22 m²
• Küche: 13,57 m²
• Essbereich: 21,91 m²
• Wohnzimmer: 18,45 m²
• Schlafzimmer: 24,26 m²
• Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken: 8,23 m²
• → Gesamt Wohnfläche EG: ca. 101,70 m²
Nutzfläche:
• Hauswirtschaftsraum (HWR): 9,44 m²
• Flur zum HWR: 4,26 m²
• Garage: 32,28 m²
• → Gesamt Nutzfläche EG: ca. 45,98 m²
Dachgeschoss – Wohneinheit 2 (ca. 80 m² Wohnfläche)
• Flur: 1,58 m²
• Wohnen / Essen / Kochen: 29,67 m²
• Schlafzimmer: 19,07 m²
• Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer): 12,13 m²
• Bad mit Dusche, WC und einem Waschbecken: 9,29 m²
• Büro: 8,31 m²
• → Gesamt Wohnfläche DG: ca. 80,05 m²
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2025 vereint traditionellen Klinkercharme mit zeitgemäßer Bauqualität und hoher Energieeffizienz. In ruhiger Lage im beliebten Ortsteil Norden-Westlintel, unweit der Nordseeküste, erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Zuhause mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 80 m² überzeugt. Großzügige Grundrisse, helle Räume und moderne Bäder sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt nicht nur zu einem gesunden Raumklima bei, sondern senkt auch nachhaltig die Heizkosten. Ein Highlight des Hauses ist die große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine massive Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Vorräte oder Hobbyausrüstung. Das ca. 676 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage an der ostfriesischen Küste.
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Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zwei separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
• Große Einzelgarage mit direktem Zugang
• Ca. drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
• Zwei moderne Bäder mit Dusche (je eines pro Wohneinheit)
• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im HWR (EG) und im Bad (OG)
• Hochwertige Bodenbeläge – überwiegend Feinsteinzeugfliesen
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
• TV-Empfang über Satellitenanlage
• LAN-Anschlüsse in allen Räumen
• Betondecke zwischen Erd- und Obergeschoss
• Photovoltaikanlage in Vorbereitung
Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG:
Baujahr Gebäude 2025 (Fertigstellung), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 42,7 kWh, EEK A.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur moderne Technik und durchdachte Grundrisse, sondern auch ein Wohnambiente zum Ankommen und Entspannen. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können.
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Westlintel der Stadt Norden, nur wenige Minuten von der Nordseeküste und dem bekannten Badeort Norddeich entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Wiesen und einer typisch ostfriesischen Gelassenheit – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Bahnhof Norden sowie die Fährverbindungen nach Norderney und Juist befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch sportlich Aktive und Naturliebhaber kommen durch die Nähe zu Deich, Wattenmeer und zahlreichen Radwegen voll auf ihre Kosten.
Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zur Küste und zur Stadt Norden, macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger oder Ferienhausnutzer besonders attraktiv.
Sonstiges
Für den attraktiven Preis von nur 735.000 Euro könnte dieses Haus SOFORT Ihr neues Domizil werden.
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. Ein identischer Maklervertrag wurde ebenfalls mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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