Großzügiges Wohnhaus mit Innenhof, Garten und Ausbaupotenzial in Gangelt- Stahe!
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Grundstück:655 m²
- Wohnfläche:225 m²
- Zimmer:8
Bild 1 von 41Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3425784
Anbieter-ID: 14871
Standort
Adresse der Immobilie
52538 Gangelt (Birgden)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57% Inkl. MwSt.
- Freiplatz (Anzahl):2
- Garage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):225 m²
- Grundstücksfläche (m²):655 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1950
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:29.12.2035
- Wert in KWh/(m²a):313.10 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus verbindet klassische Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder individuelle Wohnkonzepte mit zusätzlichem Platzbedarf. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, der geschützte Innenhof, der Garten sowie das vorhandene Ausbaupotenzial schaffen ein Wohnumfeld, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.
Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf der linken Seite öffnen sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionale Arbeitsabläufe ermöglicht. Von der Küche aus besteht der direkte Zugang zum geschützten Innenhof, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder zusätzlicher Außenbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man außerdem in den Keller.
Der weitere Verlauf des Flures führt zu dem großzügigen Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Alltagskomfort bietet. Das helle Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang in den Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und dem Außenbereich entsteht und ein offenes Wohngefühl vermittelt wird.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind zwei zusätzliche Räume im oberen Bereich des Erdgeschosses, die bislang noch nicht vollständig ausgebaut sind. Diese Flächen bieten attraktives Ausbaupotenzial und lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten.
Vom Flur aus besteht zudem der direkte Zugang in den Garten sowie zu den seitlich am Haus angelegten Stellplätzen. Von dort aus führt die Zufahrt komfortabel zur Garage. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenideen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für entspannte Abläufe im Alltag und zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss verfügt über einen einzelnen Kellerraum, der als klassischer Gewölbekeller ausgeführt ist und sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Weinkeller eignet.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Raumstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, das Raum für individuelle Wohnideen bietet und langfristige Wohnqualität verspricht.
Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?
Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.
Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.
Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.
Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine zentrale Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Auf der linken Seite öffnen sich das Esszimmer sowie die angrenzende Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionale Arbeitsabläufe ermöglicht. Von der Küche aus besteht der direkte Zugang zum geschützten Innenhof, der sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder zusätzlicher Außenbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangt man außerdem in den Keller.
Der weitere Verlauf des Flures führt zu dem großzügigen Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Alltagskomfort bietet. Das helle Wohnzimmer bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang in den Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und dem Außenbereich entsteht und ein offenes Wohngefühl vermittelt wird.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind zwei zusätzliche Räume im oberen Bereich des Erdgeschosses, die bislang noch nicht vollständig ausgebaut sind. Diese Flächen bieten attraktives Ausbaupotenzial und lassen sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten.
Vom Flur aus besteht zudem der direkte Zugang in den Garten sowie zu den seitlich am Haus angelegten Stellplätzen. Von dort aus führt die Zufahrt komfortabel zur Garage. Die Außenflächen bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenideen.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für entspannte Abläufe im Alltag und zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss verfügt über einen einzelnen Kellerraum, der als klassischer Gewölbekeller ausgeführt ist und sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Weinkeller eignet.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit, ihre klare Raumstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, das Raum für individuelle Wohnideen bietet und langfristige Wohnqualität verspricht.
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Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Diele, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Waschküche, Heiz- und Tankraum.
OBERGESCHOSS:
Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
KELLERGESCHOSS:
1 Abstellraum.
Garage.
Diele, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Esszimmer, Waschküche, Heiz- und Tankraum.
OBERGESCHOSS:
Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.
KELLERGESCHOSS:
1 Abstellraum.
Garage.
Lagebeschreibung
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und nur maximal eine gute Autostunde vor den Toren der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Gangelt liegt direkt an der niederländischen Grenze am Rande des Rodebachtales.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
Sonstiges
Grenzenlos gut, persönlich und erfahren
Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Frau Jennifer Pioreck
AnschriftRaiffeisenstraße
52538 Selfkant / Heilder
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Deutschland
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Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg und nur maximal eine gute Autostunde vor den Toren der Großstädte Aachen, Düsseldorf und Köln. Gangelt liegt direkt an der niederländischen Grenze am Rande des Rodebachtales.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
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Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Wildpark Gangelt, das Schwimmbad und ein Wellnesshotel, aber auch langläufige Rad- /Wanderwege sind Anziehungspunkte für Erholungssuchende. Die zahlreichen Vereine laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein.
In Gangelt gibt es 2 Kindergärten. Ebenfalls ist eine weiterbildende Schule vorhanden sowie eine Schule für Lernbehinderte. Gangelt bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, u. a. verschiedene Supermärkte, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzgerei, etc.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Bouwens Immobilien GmbH
Dave Bouwens
Adresse Höngener Weg 13
52538 Selfkant - Süsterseel
Deutschland
Telefon +49(0)2456/5094114 Email
Homepagewww.bouwens.deRegisternummer HRB 25652 UID-Nummer DE351508782 Registergericht Aachen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45 Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde gem. Paragraph 34c GewO Ordnungsamt des Kreises Heinsberg in 52525 Heinsberg, Valkenburger Str. 45
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Bouwens Immobilien GmbH, Höngenerweg 13, 52538, Selfkant, Tel.: 02456-5094114, E-Mail: info@bouwens.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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- Bestellt am ()/erhalten am ()
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen
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