Exklusives Einfamilienhaus mit besonderem Wohngefühl!
- Kaufpreis:544.750,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:744 m²
- Wohnfläche:160 m²
- Zimmer:5
Bild 1 von 25Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3428982
Anbieter-ID: 346025
Standort
Adresse der Immobilie
96472 Rödental (Oberwohlsbach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:544.750,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):160 m²
- Grundstücksfläche (m²):744 m²
- Anzahl der Zimmer:5
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:2020
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):22.8 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2020
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberwohlsbach! Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort mit einer ruhigen und naturnahen Lage.
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen wunderbaren Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen bieten viel Raum für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein ganz besonderer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.
Das stilvolle Badezimmer begeistert mit hochwertigen Natursteinelementen, einer großzügigen Walk-in-Regendusche, einer eleganten Badewanne und einem modernen Waschtisch - Ihre persönliche Wohlfühloase.
Auch der großzügige Hauswirtschaftsraum überzeugt mit moderner Haustechnik und viel praktischem Stauraum.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ästhetik und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel und erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen wunderbaren Übergang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Markengeräten, einer eleganten Kochinsel und einer edlen Natursteinarbeitsplatte. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre.
Über eine handgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen bieten viel Raum für die ganze Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse - ein ganz besonderer Rückzugsort mit herrlichem Ausblick.
Das stilvolle Badezimmer begeistert mit hochwertigen Natursteinelementen, einer großzügigen Walk-in-Regendusche, einer eleganten Badewanne und einem modernen Waschtisch - Ihre persönliche Wohlfühloase.
Auch der großzügige Hauswirtschaftsraum überzeugt mit moderner Haustechnik und viel praktischem Stauraum.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ästhetik und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel und erleben Sie die außergewöhnliche Atmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* hochwertiges Fertighaus eines
renomierten Fertighausherstellers (Fingerhut)
* optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
* Wärmepumpe (Luft-Wasser)
* Schwedenofen (im Preis enthalten)
* zwei große Garagen (im Preis enthalten)
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)
* hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
renomierten Fertighausherstellers (Fingerhut)
* optimaler Endenergiebedarf (A+) gemäß EnEV
* Wärmepumpe (Luft-Wasser)
* Schwedenofen (im Preis enthalten)
* zwei große Garagen (im Preis enthalten)
* Fußbodenheizung
* Regenwasserzisterne (ca. 3.000 Liter)
* hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)
Lagebeschreibung
Oberwohlsbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der idyllische Stadtteil von Rödental liegt unweit der Staatsstraße in Richtung Rödental und Schalkau und bietet damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die Ortsumgehung Rödental und die Bundesstraße B4 ist die Autobahn A73 schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und weiterer umliegender Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach bequem mit dem Bahnhof sowie dem Ortszentrum.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Froschgrundsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die reizvolle Landschaft rund um Oberwohlsbach schafft damit ein angenehmes Umfeld für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Rödentals mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen.
Über die Ortsumgehung Rödental und die Bundesstraße B4 ist die Autobahn A73 schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und weiterer umliegender Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach bequem mit dem Bahnhof sowie dem Ortszentrum.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Froschgrundsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die reizvolle Landschaft rund um Oberwohlsbach schafft damit ein angenehmes Umfeld für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Rödentals mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Unser Service für Sie:
Noch keine geprüfte Finanzierung?
Kein Problem! Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen und erfahrenen Finanzierungspartner, der gemeinsam mit Ihnen die passende Finanzierungslösung erarbeitet und attraktive Konditionen bietet.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen?
Ob Haus, Wohnung oder Grundstück - gerne unterstützen wir Sie auch bei der professionellen Vermarktung Ihrer bestehenden Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Sie haben individuelle Bau- oder Projektideen?
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem erfahrenen Projektentwickler her, der Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche gemeinsam mit Ihnen plant und umsetzt.
Von der Finanzierung über den Verkauf bis zur individuellen Projektentwicklung - wir begleiten Sie kompetent und persönlich.
Endenergiebedarf: 22,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
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Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
AnschriftLuitpoldstraße 11
96052 Bamberg
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Objektanschrift
96472 Rödental (Oberwohlsbach)
Deutschland
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Beschreibung
Oberwohlsbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der idyllische Stadtteil von Rödental liegt unweit der Staatsstraße in Richtung Rödental und Schalkau und bietet damit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über die Ortsumgehung Rödental und die Bundesstraße B4 ist die Autobahn A73 schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Coburg, Bamberg und weiterer umliegender Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Der Stadtbus Rödental verbindet Oberwohlsbach bequem mit dem Bahnhof sowie dem Ortszentrum.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Froschgrundsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Ausflügen in die Natur ein. Die reizvolle Landschaft rund um Oberwohlsbach schafft damit ein angenehmes Umfeld für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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