Beschreibung
Hier schlägt das Herz der Gastronomie!
Diese alteingesessene Gastwirtschaft ist weit mehr als nur ein Gebäude - sie ist ein Ort gelebter Wirtshauskultur, an dem Generationen zusammenkamen, gefeiert und genossen haben.
Die gemütliche Gaststube strahlt Wärme und Authentizität aus, während der großzügige Saal ideale Voraussetzungen für Hochzeiten, Vereinsfeiern, Familienfeste oder kulturelle Veranstaltungen bietet. Die funktionale Küche und die umfangreichen Kellerräume mit Kühl- und Lagermöglichkeiten sind optimal auf den Gastronomiebetrieb abgestimmt.
Ein besonderer Vorteil: Wohnen direkt über dem Betrieb.
Die modernisierte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet dem Betreiber oder Kapitalanleger eine attraktive Ergänzung - sei es zur Eigennutzung oder als vermietete Einheit. Die gemütliche Terrasse im OG schafft einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Ob traditionsreiche Weiterführung, modernes Gastronomiekonzept oder Eventlocation - hier können Sie Ihre gastronomische Vision verwirklichen, ohne bei null anfangen zu müssen.
Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich, wie bereits erwähnt, um eine alteingesessene historische Gastwirtschaft mit darüberliegender Wohneinheit, gelegen in attraktiver Innerortslage. Die Liegenschaft blickt auf eine lange gastronomische Tradition zurück und befindet sich derzeit noch im laufenden Betrieb.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht exakt dokumentiert und wird auf ca. 1900 geschätzt. Ein grundlegender Umbau erfolgte um 1960. Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise errichtet, während der angrenzende Saal ca. 1960 in Massivbauweise ergänzt wurde.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 265 m².
Flächenübersicht:
Erdgeschoss (Gastwirtschaft): ca. 182 m²
Wohnung Obergeschoss: ca. 114 m²
Wohnfläche Dachgeschoss (teilweise ausgebaut): ca. 31 m²
Kellergeschoss (voll unterkellert): ca. 179 m²
Erdgeschoss:
Gastwirtschaft
Im Erdgeschoss befindet sich die traditionelle Gaststätte mit:
- gemütlicher Gaststube
- funktionaler Gastronomieküche
- Sanitäranlagen für Gäste
- großzügigem Saal, ideal für Feiern und kleineren Veranstaltungen
Die Gastwirtschaft verfügt über einen Haupteingang mit Holztür sowie einen separaten Nebeneingang mit Kunststofftür.
Ober- und Dachgeschoss-Wohnen:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde ca. 2019 umfassend modernisiert.
Dabei wurden unter anderem das Badezimmer sowie das separate WC vollständig saniert.
Eine Terrasse im Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Übernahme durch den künftigen Eigentümer ist nach Absprache möglich.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung oder Erweiterung.
Das Anwesen ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich:
- Kühlräume
- mehrere Abstell- und Lagerräume
- Heizungsraum
- Öltankraum
Diese Flächen sind optimal auf die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs ausgelegt.
Modernisierungen & Technik:
- Ölzentralheizung, erneuert ca. 2015
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen, erneuert ca. 2019
- Elektrik teilweise erneuert
- Wohnung OG/DG modernisiert ca. 2019
Das Mobiliar und Inventar kann evtl. zusätzlich erworben werden.
Hinweis:
Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint historischen Charme, gelebte Gastronomietradition und attraktives Wohnpotenzial. Ideal geeignet für Gastronomen, Investoren oder Eigennutzer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten oder die Immobilie weiterentwickeln wollen.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit
uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
Ganztägig:
m.schwalm@reprofi-immobilienagentur.de oder per Whatsapp.
sowie nach Vereinbarung.
Ausstattung
Die Ausstattung in Kurzform:
- Historische Fachwerkbauweise Baujahr um 1900
- Massiv errichteter Saalanbau Baujahr um 1960
- Gastwirtschaft mit Gaststube, Küche, Sanitäranlagen und Veranstaltungssaal
- Modernisierte Wohneinheit mit Terrasse
- Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Vollunterkellerung mit Kühl- und Lagerräumen
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Sprossen Baujahr ca. 2019
- Ölzentralheizung Baujahr ca. 2015
- Teilweise erneuerte Elektrik
- Innerörtliche, zentrale Lage
- Laufender Gastronomiebetrieb
- teilweise Putz-Aussenfassade
- teilweise Fachwerk
- Dachziegeleindeckung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Satelitenanlage
- Furnierholzinnentüren (EG)
- Antike Türen im OG
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat
Lagebeschreibung
Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch
Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen
Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen
und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der
Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg.
Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und
eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde
fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten
an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde
Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung:
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich,
Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: Wikipedia
Umgebung (kleinräumige Lage):
Das Objekt befindet sich im Hauptort Groß-Felda.
Groß-Felda mit seinen ca. 875 Einwohnern (31.12.2017) ist der größte Ortsteil von Feldatal im mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Das Dorf befindet sich auf einer Höhe von 315 m ü. NHN und einer Fläche von 10,76 km² Erstmals erwähnt wurde das Dorf im Jahre 1190.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Buslinien VB-77 und VB-15 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen her.
Weitere Infos über Groß-Felda erhalten Sie im Internet unter: https://www.feldatal.de
Quelle: www.feldatal.de
Sonstiges
Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Impressum:
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Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Gartenweg 3
36325 Feldatal
Telefon 06645–9181918
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Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-mail: info[at]marre-re.de
