Beschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Baujahr 2010 vereint zeitlose Eleganz mit moderner Architektur und bietet ein Wohnambiente der Extraklasse. Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück erleben Sie exklusives Wohnen in absoluter Privatsphäre – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit beeindruckendem Ausblick in die Natur. Architektur & Raumgefühl Mit insgesamt 9 großzügig geschnittenen Zimmern erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an Komfort, Design und Funktionalität. Die offene Architektur und durchdachte Raumaufteilungen schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl. Große Panoramafenster holen die Natur ins Haus und sorgen zu jeder Tageszeit für ein außergewöhnliches Ambiente. Wohnen & Genießen Das Erdgeschoss und das Obergeschoss überzeugt mit einer luxuriösen Fußbodenheizung, die ein behagliches Wohnklima garantiert. Der wasserführende Kamin stellt eine effiziente Ergänzung zum bestehenden Heizsystem dar, da er die bei der Verbrennung entstehende Wärme nicht nur zur Raumbeheizung nutzt, sondern einen Großteil davon an den Wasserkreislauf des Gebäudes abgibt. Über einen integrierten Wärmetauscher wird das Heizungswasser erwärmt und kann zur Unterstützung der Raumheizung sowie der Warmwasserbereitung eingesetzt werden. Dadurch wird der Einsatz fossiler Energieträger reduziert, was sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet. Insbesondere in Kombination mit einem Pufferspeicher kann der wasserführende Kamin zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer höheren Versorgungssicherheit beitragen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Designküche – perfekt für stilvolles Wohnen, gesellige Abende und repräsentatives Empfangen. Hier verschmelzen Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau. Flexibilität & Nutzungsmöglichkeiten Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank der intelligenten Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Außenbereich – Ruhe & Natur Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz für Entspannung, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Ob ruhige Stunden im Grünen, gesellige Sommerabende oder kreative Gartengestaltung – hier genießen Sie Freiheit, Weite und Erholung in privater Atmosphäre. Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottweilers: ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar, sodass Sie eine perfekte Balance aus Naturidylle und urbaner Nähe genießen. Fazit Diese Architektenvilla ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für exklusives Wohnen, höchste Lebensqualität und architektonische Raffinesse. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – stilvoll, exklusiv und naturnah.
Ausstattung
Ausstattung
• Baujahr: 2010
• Bauweise: Massive Bauweise
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca. 560 m² Raum & Komfort
• 9 Zimmer mit großzügigen, durchdachten Grundrissen
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Wohnklima
• Große Panoramafenster – 3-fach verglast (Baujahr 2010) für optimale Lichtverhältnisse
• 3 Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Küche & Wohnen
• Offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Küche mit fließendem Übergang zum Wohnbereich Böden
• Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Marmor und Laminat Außenbereich
• Großzügige Terrasse (ca. 9 m × 6 m)
• Balkon (ca. 3 m)
• Garten – ideal für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber Technik & Energie
• Heizungsart: Erdgas (Baujahr 2009)
• Strominstallation: Baujahr 2010
• Energieausweis: vorhanden Parkmöglichkeiten
• Doppelgarage
• 3 zusätzliche Stellplätze
Lagebeschreibung
Ottweiler zählt zu den charmantesten Städten im Saarland und verbindet historischen Charakter mit hoher Lebensqualität. Die Stadt liegt nordöstlich von Saarbrücken im Landkreis Neunkirchen und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Zahlreiche Grünflächen, Wälder sowie Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Familien schätzen besonders das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, Vereine sowie kulturelle Angebote machen Ottweiler zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Saarbrücken, Neunkirchen sowie weitere regionale Zentren schnell erreichbar. Zudem sorgt der Bahnanschluss für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ottweiler vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit – ein idealer Wohnstandort für alle, die stilvolles Wohnen in entspannter Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.
Sonstiges
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