Kapitalanlage Düsseldorf-Golzheim: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet & wertstabil

Im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim – einer der stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt – befindet sich diese angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Golzheim steht für eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Seitenstraßen, viel Grün und einer exzellenten Anbindung. Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, was in der Praxis oft als sehr komfortabel empfunden wird: wenige Stufen, leicht erreichbar – und trotzdem mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Seit 2018 wird die Wohnung zuverlässig von einer Familie bewohnt. Das spricht für die Wohnqualität, den Zuschnitt und das gesamte Umfeld. Für Kapitalanleger ist zudem wichtig: Es handelt sich um ein etabliertes, funktionierendes ungekündigtes Mietverhältnis. Die aktuelle Kaltmiete wurde bereits vor kurzem angepasst und beträgt derzeit 862,50 € pro Monat.

Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische, sehr alltagstaugliche Raumaufteilung ohne „verschenkte“ Flächen. Mittelpunkt ist die zentrale Diele: Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – ein Grundriss, der langfristig funktioniert, egal ob Paar, kleine Familie oder Homeoffice-Konzept.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bildet klar das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon. Gerade in Golzheim, wo man die Nähe zur Stadt schätzt, ist ein Balkon ein echtes Plus – ob für den Kaffee am Morgen, einen Feierabenddrink oder einfach, um kurz durchzuatmen.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Das größere Zimmer eignet sich ideal als klassisches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschranklösungen. Das zweite Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen – ein großer Vorteil, wenn man flexibel bleiben möchte. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Fläche für die täglichen Abläufe. Das Badezimmer fügt sich stimmig in die Raumstruktur ein und ergänzt die Wohnung als solides, rundes Gesamtpaket. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum – praktisch für alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Mehrfamilienhaus wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was sich im Alltag und in der Werthaltigkeit spürbar bemerkbar macht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 455 €. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von etwa 88 €.

Für die bereits durchgeführte umfassende Rohrsanierung des Gebäudes fällt zusätzlich eine monatliche Rate zur Ablösung des WEG-Kredits von rund 235 € an.

Wichtig zu wissen: Diese Annuität betrifft eine Maßnahme, die bereits umgesetzt wurde – der Vorteil liegt also in der bereits erfolgten technischen Aufwertung. Die entsprechende Kostenposition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Für einen ersten, realistischen Eindruck bieten wir Ihnen einen umfangreichen 360°-Rundgang an. Damit können Sie sich die Wohnung vorab in Ruhe anschauen und ein gutes Gefühl für Raumgrößen, Lichtverhältnisse und Aufteilung bekommen. Den Rundgang finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.vester-immobilien.de

Die Wohnung überzeugt durch eine solide, gepflegte Ausstattung, die sowohl den Anforderungen des täglichen Wohnens als auch den Erwartungen von Kapitalanlegern gerecht wird. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein offenes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum ruhig gelegenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche ist separat angeordnet und praktisch geschnitten, sodass ausreichend Arbeits- und Stellfläche vorhanden ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2005. Auch das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses präsentiert sich ordentlich und instand gehalten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 92 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Hochparterre
Balkon in ruhiger Ausrichtung
Separate Küche
Funktionales Badezimmer
Gäste-WC
Kellerraum
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Umfassende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2005
Stabile Vermietung seit 2018

Die Immobilie befindet sich in der Friedrich-Lau-Straße 36 im begehrten Stadtteil Golzheim in Düsseldorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und gehobene Wohnlage, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Nordpark/Aquazoo liegt nur wenige Schritte entfernt, und auch die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 ein großer Vorteil, da sie eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz bieten. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit einem Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Aldi Süd ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Bäckerei und eine Apotheke. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Realschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Paracelsus-Klinik Golzheim und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Nordpark großzügige Grünflächen und das Haus am Rhein diverse Sportmöglichkeiten. Kulturelle Angebote wie das Löbbecke Museum und gastronomische Einrichtungen wie Ashley's Garden Restaurant und das Café Im Nordpark runden das Angebot ab.

Golzheim ist ein sicherer Stadtteil mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Polizeipräsenz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Kliniken gewährleistet eine schnelle Notfallversorgung. Die Luftqualität ist dank der vielen Grünflächen gut, jedoch kann es gelegentlich zu Fluglärm kommen.

Die Zukunftsperspektiven für Golzheim sind vielversprechend. Geplante Infrastrukturprojekte und Erweiterungen im öffentlichen Nahverkehr werden die Anbindung weiter verbessern. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage steigt stetig, was Golzheim zu einem interessanten Standort für Investitionen in Wohnimmobilien macht.

Insgesamt bietet Golzheim eine gepflegte Umgebung mit hohem Wohnkomfort und zahlreichen Potenzialen für die Zukunft. Die Nähe zum Rhein und den großen Parkanlagen ist ein weiterer Pluspunkt, der die Lebensqualität in diesem Stadtteil zusätzlich erhöht.

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