Käuferprovisionsfrei- EG-Wohnung mit Garten in einem 4-Familienhaus in sehr ruhiger Lage zum Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mettmann-West und liegt im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Mit einer Wohnfläche von rund 8o m² bietet sie eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Das Haus besteht aus lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft spricht. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden Zustand der Immobilie.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentrale Flur einen aufgeräumten und funktionalen Eindruck. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Grundriss ist klar gegliedert und ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Schlafbereichen – ideal für alle, die Wert auf Struktur und Privatsphäre legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein Essplatz problemlos ihren Raum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich: Neben einer Terrasse steht Ihnen zusätzlich ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Platz zum Spielen für Kinder – diese Kombination bietet spürbaren Mehrwert im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen problemlos an. Damit eignet sie sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.

Praktisch ist auch der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird – von Vorräten über Sportgeräte bis hin zu saisonalen Dingen.

Aktuell ist die Wohnung für 720 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Für die Garage besteht ein weiterer Mietvertrag für 70 € pro Monat.

Laut Auskunft besteht ein solides und zuverlässiges Mietverhältnis, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die Wert auf eine bestehende Vermietung und planbare Mieteinnahmen legen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage direkt am Haus – ein klarer Vorteil in dieser Lage. Zudem wurde im Haus vor Kurzem ein Glasfaseranschluss verlegt, was zukunftssichere Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und sowohl für Homeoffice als auch für modernes Wohnen ein echtes Plus darstellt.

Insgesamt präsentiert sich hier eine gut geschnittene Hochparterre-Wohnung mit drei Zimmern, rund 84 m² Wohnfläche, Terrasse, Gartenanteil, Keller, Stellplatz und Garage – in einem gepflegten Haus aus dem Baujahr 1989. Eine Immobilie mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1989 und bietet mit rund 84 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern ist durchdacht und ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch flexible Nutzung, zum Beispiel mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hellen, modern gehaltenen Fliesenböden, die den Räumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleihen. Sie sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und langlebig – ideal für den täglichen Gebrauch.

Ein echtes Plus ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zur Nutzung vorgesehenen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein kleines Frühstück in der Sonne oder Zeit mit Familie und Freunden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum für alles bietet, was man nicht täglich benötigt. Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelle und stabile Internetverbindungen – perfekt für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag.

Auch in puncto Parken ist bestens vorgesorgt. Neben einer eigenen Garage steht zusätzlich ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass sowohl Bewohner als auch Gäste bequem untergebracht sind.

Die Wohnung liegt Am Freistein 108 an einer Spielstraße und überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Ruhe und Nähe zur Mettmanner Innenstadt. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Grünflächen und eine zuverlässige Anbindung an Bus und Bahn. So lässt sich der Alltag entspannt und ohne große Umwege organisieren.

Kurze Wege für den täglichen Bedarf
Für Einkäufe zwischendurch oder den Wocheneinkauf liegt vieles praktisch um die Ecke. Supermärkte wie PENNY sind gut erreichbar, ebenso mehrere Bäckereien für den schnellen Kaffee am Morgen. Auch Apotheken, etwa die Columbus-Apotheke, befinden sich in der näheren Umgebung. Das macht Besorgungen unkompliziert und zeitsparend.

Mobil – auch ohne Auto
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein echter Pluspunkt. In der Nähe liegen mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Weststraße. Die Station Mettmann Zentrum erreichen Sie fußläufig in rund zehn Minuten – ideal für Verbindungen Richtung Düsseldorf, Erkrath oder Wuppertal. Damit bleibt man auch ohne eigenes Auto flexibel.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der guten Lage: Die Autobahnanschlüsse, unter anderem zur A3, sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. So sind Ziele im Rheinland und im Bergischen Land bequem angebunden.

Familienfreundliches Umfeld
Gerade für Familien ist die Lage attraktiv. Kindergärten, Familienzentren und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Das Konrad-Heresbach-Gymnasium sowie eine Grundschule sind schnell zu erreichen und sorgen für kurze Wege im Schulalltag.

Erholung direkt vor der Tür
Für Auszeiten im Grünen bietet sich das nahegelegene Neandertal an. Ob Spaziergang, kleine Joggingrunde oder Familienausflug – hier findet man schnell Abstand vom Alltag und neue Energie.

Essen gehen und genießen
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. In der Nähe finden sich verschiedene Restaurants, darunter Pizzerien und griechische Lokale, die zu einem entspannten Abendessen einladen. Für den kleinen Genuss zwischendurch sind Cafés und Eisdielen ebenfalls schnell erreichbar.

Gute medizinische Versorgung
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Umfeld ansässig, und mit dem Evangelischen Krankenhaus Mettmann befindet sich auch eine Klinik in kurzer Entfernung. Das sorgt für ein gutes Gefühl von Sicherheit im Alltag.

Freizeitziele in direkter Nähe
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Neanderthal-Museum. In wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, bietet es eine attraktive Möglichkeit für Wochenendausflüge oder Besuche mit Freunden und Familie.

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