Schöne Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Garage und angelegtem Gartenbereich

Info: Innenaufnahmen folgen am 19.01.2026.

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca 91 m² aus dem BJ 1891 welche 1936 durch einen Anbau erweitert wurde.
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Habichtswald OT Dörnberg sehr zentral in einer schönen Wohnlage.
Das 670 m² große tramhaft schöne Grundstück in L Form verfügt über 2 Zufahrten.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang im EG des Wohnhauses.
Von hier haben Sie zu Ihrer Linken direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn / Esszimmer inkl. direkt anschließendem wieteren Zimmer welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.
Vom Flurbereich rechts befindet sich ein weiteres Gästezimmer / Büro.
Der Küchenbereich rundet den durchdachten Grundriss im EG noch ab.
Die Böden im EG sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat verlegt, sowie der Flurbereich mit Teppich und die Küche mit strapazierfähigem PVC.
Über eine massive Leichtbautreppe in Holzbauweise gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses.
Hier teilen sich vom zentralen Flurbereich ein Schlafzimmer, ein Kinder / Gästezimmer, sowie ein praktisches WC ab.
Die Dielenböden im OG / DG wurden zum Teil mit Laminat verlegt, sowie PVC im WC.
Ein komfortable Abseite / Ausbaureserve komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im DG verfügt das Wohnhaus über einen praktischen Spitzboden, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich im KG auf in eine Werkstatt, einen Lagerraum, die Waschküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zusätzlich ist im Keller noch der Heizungskeller mit Ölkessel BJ 1980 inkl. 3000 Liter Öltanks (Kunststoff einwandig) verortet.
Es wurden im selben Zuge im gesamten Wohnhaus Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1980 mit mechanischen Rollläden rundum verbaut.
Die Elektrik wurde in ebenfalls vollständig auf 3 Adern mit FI Schalter umgerüstet.
Das Grundstück glänzt mit den Anfangs erwähnten 2 Zufahrtsmöglichkeiten (1x Frontseite / 1x Gartenseite).
Der angelegte Gartenbereich glänzt mit einem praktischen Anbau an das Haus mit Werkstatt und Voliere, sowie einem weiteren Geräte / Holzschuppen auf dem Grundstück.
Die Einzelgarage mit mechanischem Kipptor und ein PKW Stellplatz vervollständigen den umzäunten Gartenbereich.
Haben wir Ihr Interesse für dieses kompakte Wohnhaus in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Info: Innenaufnahmen folgen am 19.01.2026.

BJ 1891 / Anbau 1936, Teilweise Fachwerkbauweise / Teilweise massiv gebaut, Grundstück: 670 m², Wohnfläche: ca 91 m², Gäste WC / WC, Bad / Wanne / Dusche, Dachboden / Lagerboden / Zwischendecke gedämmt, Voll unterkellert, Kaminofen, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Leichtbautreppe Holz massiv, KG Treppe massiv, Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße, Kamin, 2x Zufahrt, Angelegter Gartenbereich, Nebengebäude massiv, Gartenhaus / Gerätehaus / Voliere, Garage / Einzelgarage massiv / Kipptor mechanisch, 1xPKW Stellplatz, Gewächshaus

Bodenbeläge:
EG - Küche PVC, Flur / Diele Teppich, Wohnzimmer / Schlafzimmer Laminat, Zimmer 3 Teppichboden
OG / DG - Flur Dielenboden, Schlafzimmer Laminat, Kinderzimmer Dielenboden, WC PVC, Ausbaureserve Estrichboden
KG - Heizungskeller Estrichboden, Restliche Räume Fliesen

Heizung:
Ölkessel BJ 1980 / 3000 Liter Kunststoff einwandig

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980 / Rollläden mechanisch rundum

Elektrik:
Vollständig 3-adrig / FI Schalter

Fassade / Mauerwerk:
Massiv + Fachwerk / Teilweise verkleidet

Der Ortsteil Dörnberg gehört zur Gemeinde Habichtswald im nordhessischen Landkreis Kassel und zeichnet sich durch seine außergewöhnlich naturnahe, zugleich gut angebundene Wohnlage aus. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Naturpark Habichtswald bietet Dörnberg eine hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Landschaft und Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen.
Dörnberg liegt am Fuße des Hoher Dörnberg, einem der markantesten Aussichtspunkte der Region.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und geschützten Naturräumen. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter Abschnitte des Premiumwanderwegs Habichtswaldsteig, eröffnen ein breites Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Die landschaftliche Qualität verleiht dem Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie ein dauerhaft attraktives Wohnumfeld.
Der Ortsteil selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr.
Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, familiär und bodenständig.
Dörnberg eignet sich besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ein entspanntes Wohnklima in naturnaher Lage bevorzugen.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Dörnberg über eine solide Grundinfrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im Gemeindegebiet Habichtswald sowie im nahegelegenen Kassel. Die Kasseler Innenstadt ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Kultur, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten.
Über die umliegenden Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung nach Kassel sowie in die angrenzenden Gemeinden.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die eine regelmäßige Anbindung an Kassel und die Nachbarorte ermöglichen. Die Autobahnen A44 und A49 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Habichtswald-Dörnberg vereint naturnahes Wohnen, hohe Wohnruhe und attraktive Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die besondere Lage im Naturpark, der charmante Ortscharakter und die Nähe zur Stadt Kassel machen Dörnberg zu einem gefragten Wohnstandort für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Immobilieninvestitionen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.