Schönes Dreifamilienhaus auf großzügigem Süd-/West-Grundstück - zwei Wohnungen zum Selbstbezug!
- Kaufpreis:1.250.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:819 m²
- Wohnfläche:217 m²
- Zimmer:11
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Immo-ID: 3460556
Anbieter-ID: 852142
Standort
Adresse der Immobilie
82256 Fürstenfeldbruck (Neu-Lindach)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.250.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):217 m²
- Grundstücksfläche (m²):819 m²
- Anzahl der Zimmer:11
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1961
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):95.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1961
- Boden:Fliesen, Parkett
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das 1961 erbaute Dreifamilienhaus liegt in beliebter und belebter Nachbarschaft im westlichen Fürstenfeldbruck und steht auf einem großzügigen Süd-/West-Grundstück.
Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Garten wurde zur Nutzung zwischen den Bewohnern des Erdgeschosses und des Obergeschosses aufgeteilt. Zur Dachgeschosswohnung mit ca. 62 qm Grundfläche gehört neben drei hübschen Zimmern, Küche, Bad und separatem WC auch ein Balkon auf der Westseite des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze und Parkmöglichkeit in der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Da 1.Obergeschoss kann vom neuen Eigentümer ab 1. Dezember 2026 wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Garten wurde zur Nutzung zwischen den Bewohnern des Erdgeschosses und des Obergeschosses aufgeteilt. Zur Dachgeschosswohnung mit ca. 62 qm Grundfläche gehört neben drei hübschen Zimmern, Küche, Bad und separatem WC auch ein Balkon auf der Westseite des Hauses. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze und Parkmöglichkeit in der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Da 1.Obergeschoss kann vom neuen Eigentümer ab 1. Dezember 2026 wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großer Süd-/West-Garten mit Freisitz hinter der Garage
* zwei Stellplätze und eine Garage sowie Parkmöglichkeiten in der
Einfahrt
* Waschmaschinenraum im Keller mit zugeteilten Stellplätzen
pro Wohnung
Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei einige Bodenbeläge im Laufe der Jahre getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden.
* zwei Stellplätze und eine Garage sowie Parkmöglichkeiten in der
Einfahrt
* Waschmaschinenraum im Keller mit zugeteilten Stellplätzen
pro Wohnung
Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei einige Bodenbeläge im Laufe der Jahre getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden.
Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kinderbetreuungsmöglichkeiten usw... Ein breites Bildungsangebot ist vorhanden: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufs- und Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. Darüber hinaus bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion, das Erholungsgebiet Pucher Meer sowie ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum zur Verfügung.
Ein AEZ-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluß nach München gewährleistet ist.
Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten an der Anschlussstelle zur B471 über die Sie sowohl die A8 als auch die A96 schnell erreichen und in Kürze nach München, an den Ammersee oder ins Fünfseenland gelangen.
Ein AEZ-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluß nach München gewährleistet ist.
Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten an der Anschlussstelle zur B471 über die Sie sowohl die A8 als auch die A96 schnell erreichen und in Kürze nach München, an den Ammersee oder ins Fünfseenland gelangen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft. Konkrete Bauvorhaben müssen jeoch mit einer Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenfeldbruck geprüft werden.
Endenergieverbrauch: 95,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1961
1 x Garage, 3 x Stellplatz außen
Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft. Konkrete Bauvorhaben müssen jeoch mit einer Bauvoranfrage beim Bauamt Fürstenfeldbruck geprüft werden.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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Objektanschrift
82256 Fürstenfeldbruck (Neu-Lindach)
Deutschland
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Beschreibung
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.800 Einwohnern liegt ca. 25 km westlich von München und verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kinderbetreuungsmöglichkeiten usw... Ein breites Bildungsangebot ist vorhanden: Vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufs- und Berufsaufbauschule sowie eine landwirtschaftliche Fachschule. Darüber hinaus bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So stehen unter anderem ein Hallenbad, ein Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion, das Erholungsgebiet Pucher Meer sowie ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum zur Verfügung.
Ein AEZ-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluß nach München gewährleistet ist.
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Ein AEZ-Supermarkt sowie eine Bushaltestelle sind auf kurzem Fußweg erreichbar. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, wodurch ein sehr guter öffentlicher Anschluß nach München gewährleistet ist.
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AnschriftHauptstraße 15a
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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