Beschreibung
Vielseitige Gewerbeeinheiten für Handwerk, Logistik und Dienstleistung
Die moderne und großzügige Gewerbehalle befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet flexible Lagerflächen, individuell auf Ihre Anforderungen zugeschnitten. Die einzelnen Vermietungseinheiten von jeweils ca. 130,58 m² können entweder einzeln genutzt oder – je nach Verfügbarkeit – zu einer größeren Fläche zusammengelegt werden.
Die Einheiten eignen sich ideal für Handwerk, Lagerhaltung oder dienstleistungsorientierte Betriebe. Die zeitgemäße Architektur mit hellen Fassadenelementen vermittelt bereits von außen einen professionellen, strukturierten und repräsentativen Eindruck.
Die großzügige Lagerfläche überzeugt durch hohe Decken, zahlreiche Fenster an den Außenwänden sowie Oberlichter im Dach, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
Jede Nutzungseinheit verfügt über ein großzügiges Sektionaltor, das eine bequeme Anlieferung sowie ein effizientes Be- und Entladen ermöglicht. Der befestigte Außenbereich bietet ausreichend Parkplätze, Rangier- und Stellmöglichkeiten sowie eine breite Zufahrt, die den Zugang für Lieferfahrzeuge erleichtert und einen reibungslosen Betriebsablauf sicherstellt.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 1.436,38 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 195,87 € zzgl. 19 % MwSt.
* Gesamtmiete: 1.632,25 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 4.309,14 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption
Mietbeginn: ab sofort
Die Lage im Gewerbepark garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und ist ideal für Unternehmen, die eine zentral gelegene und verkehrsgünstige Logistiklösung suchen.
Ausstattung
Moderne, funktionale Lagerflächen
Die Lagerhalle überzeugt durch ihre gut durchdachte und helle Raumaufteilung. Die nutzbaren Flächen von je ca. 130,58 m² sind optimal auf die Anforderungen von Logistik, Handwerk und Lagerung ausgelegt. Jede Nutzungseinheit verfügt über ein Starkstromanschluss und ein elektrisches Sektionaltor, das einen komfortablen Ein- und Auslieferungsverkehr ermöglicht.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelle und zuverlässige Datenverbindungen, sodass auch digitale Arbeitsprozesse problemlos umgesetzt werden können. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen robusten und geglätteten Betonboden, der selbst hohen Belastungen standhält und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.
Ausstattung
* Gepflegte und funktionale Gewerbehalle
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Handwerk, Lager, Dienstleistung)
* Modernere Architektur
* Repräsentativer Außenauftritt mit großflächigen Toranlagen
* Großzügige, elektrische Sektionaltore 4,30m Höhe
* Flügelgeglätteter Betonboden
* Befestigter Außenbereich
* Starkstromanschluss in jeder Nutzungsfläche
* Glasfaserverbindung in der Lagerhalle
* Abtrennung zwischen den Nutzungseinheiten
* ebenerdige Fläche
Die Abtrennung der Hallenabschnitte erfolgt durch eine schwer entflammbare PVC-Vorhangplane. Eigentümer und Mieter teilen die Kosten für die Installation zu gleichen Teilen (je 50 %). Der anteilige Kostenaufwand für den Mieter beträgt ca. 2.300 € netto.
Lagebeschreibung
Exzellente Verkehrsanbindung am Ammersee – optimale Lage für Gewerbe und Logistik
Die Gewerbehalle liegt in einem Gewerbepark eingebettet in die attraktive Umgebung des Ammersees, einem der begehrtesten Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland, und bietet hohe Standortqualität mit exzellenter Erreichbarkeit.
Dank der nahen Anbindung an die B471 sowie den nahegelegenen Anschluss an die A96 (München – Lindau) profitieren Unternehmen von schnellen, effizienten Transportwegen nach München, in die gesamte Metropolregion und zu nationalen sowie internationalen Kunden.
Der Standort vereint wirtschaftliche Effizienz und logistische Vorteile mit einer ansprechenden Umgebung. Die etablierte Gewerbestruktur, die hervorragende Infrastruktur und die repräsentative Lage machen ihn ideal für Lagerflächen, Umschlag, Logistik oder handwerkliche Betriebe, die Wert auf gute Erreichbarkeit, funktionale Infrastruktur und ein motivierendes Arbeitsumfeld legen.
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Für diese Immobilie besteht keine Pflichtangabe zum Energieausweis.
Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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