Bauplatz für Geschosswohnungsbau in Alt-Glienicke, GRZ 0,2 (440 m²), Geschossfläche bis zu 1.444 m²
- Kaufpreis:1.250.000,00 EUR
- Grundstück:2.202 m²
Für diese Immobilie sind keine Bilder verfügbar.
Immo-ID: 3469456
Anbieter-ID: 1328
Standort
Adresse der Immobilie
12524 Berlin (Bohnsdorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.250.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Grundstücksfläche (m²):2.202 m²
- Grundflächenzahl:0,20
- Brutto-Geschossfl.-Zahl (nach Din277):1.097,00
- teilbar ab:2.202
- Bebauungsrichtlinien:Bebaubar nach B-Plan
- Erschließung:vollerschlossen
- Entfernung zu:Autobahn 2,1 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,3 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,4 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 19,9 km
- Entfernung zu:Flughafen 10,1 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,8 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 2,4 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,6 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2,4 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,6 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 2,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,4 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in Berlin-Alt-Glienicke – vielseitig nutzbar für Wohn- oder Gewerbebebauung (stilles Gewerbe)
Die wichtigsten Grundstücksdetails lauten wie folgt:
- Grundstücksfläche: 2.202 m²
- Baufenster: Breite 19,31 m × Tiefe 22,70 m = ca. bis zu 438,52 m² (max. Grundfläche/Gebäude-Fußabdruck)
- Zulässig: 2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss oder 1 Dachgeschoss (keine Höhenbegrenzung; Mansarde mit 2 Ebenen möglich)
Die realisierbare Geschossfläche beträgt bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, je nach Bebauung (Staffelgeschoss oder Mansarde-Dach mit zwei Ebenen ca. bis zu 1.444 m².
Dieses attraktive Grundstück in Berlin-Alt-Glienicke bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans. Das aktuell noch gewerblich genutzte Areal liegt in einem Bereich, der im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen ist, und eignet sich daher sowohl für wohnliche als auch für nicht störende gewerbliche Nutzungen.
Nach Maßgabe der Baunutzungsverordnung (BauNVO) kann die zukünftige Bebauung individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden – ob als klassisches Wohnbauprojekt oder als ruhiger Gewerbebetrieb. Damit stellt dieses Grundstück eine gute Gelegenheit dar, ein flexibel nutzbares Areal in gewachsener Berliner Lage zu erwerben, das gleichermaßen für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren interessant ist.
Im Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Da keine explizite Höhenbegrenzung festgesetzt wurde, lässt sich die maximale Geschossfläche durch eine Mansardendachkonstruktion optimal ausschöpfen. So kann im Dachgeschoss bei entsprechender Planung gegebenenfalls eine zweite Wohnebene integriert werden, was effektiv eine viergeschossige Nutzung ermöglicht – somit ein bedeutender Vorteil.
Je nach Baukonzept kann die Bebauung als Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus erfolgen. Auch eine Bebauung mit Geschosswohnungen ist denkbar und planungsrechtlich zulässig. Alternativ ist eine gewerbliche Nutzung für stille bzw. nicht störende Betriebe ebenfalls genehmigungsfähig – ideal beispielsweise für Büronutzung, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksbetriebe mit geringem Publikumsverkehr oder kreative Arbeitsstätten.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, deren äußere Erschließung vollständig abgeschlossen ist. Die umgebende Bebauung ist von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Dadurch bietet das Grundstück eine grüne und ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Flughafen BER.
Dank der planungsrechtlich klar definierten Rahmenbedingungen nach Bebauungsplan besteht eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung moderner, energieeffizienter Baukonzepte – ob für Eigenheime, Mietwohnungen oder kleinere Wohnanlagen.
Die wichtigsten Grundstücksdetails lauten wie folgt:
- Grundstücksfläche: 2.202 m²
- Baufenster: Breite 19,31 m × Tiefe 22,70 m = ca. bis zu 438,52 m² (max. Grundfläche/Gebäude-Fußabdruck)
- Zulässig: 2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss oder 1 Dachgeschoss (keine Höhenbegrenzung; Mansarde mit 2 Ebenen möglich)
Die realisierbare Geschossfläche beträgt bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, je nach Bebauung (Staffelgeschoss oder Mansarde-Dach mit zwei Ebenen ca. bis zu 1.444 m².
Dieses attraktive Grundstück in Berlin-Alt-Glienicke bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans. Das aktuell noch gewerblich genutzte Areal liegt in einem Bereich, der im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen ist, und eignet sich daher sowohl für wohnliche als auch für nicht störende gewerbliche Nutzungen.
Nach Maßgabe der Baunutzungsverordnung (BauNVO) kann die zukünftige Bebauung individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden – ob als klassisches Wohnbauprojekt oder als ruhiger Gewerbebetrieb. Damit stellt dieses Grundstück eine gute Gelegenheit dar, ein flexibel nutzbares Areal in gewachsener Berliner Lage zu erwerben, das gleichermaßen für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren interessant ist.
Im Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Da keine explizite Höhenbegrenzung festgesetzt wurde, lässt sich die maximale Geschossfläche durch eine Mansardendachkonstruktion optimal ausschöpfen. So kann im Dachgeschoss bei entsprechender Planung gegebenenfalls eine zweite Wohnebene integriert werden, was effektiv eine viergeschossige Nutzung ermöglicht – somit ein bedeutender Vorteil.
Je nach Baukonzept kann die Bebauung als Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus erfolgen. Auch eine Bebauung mit Geschosswohnungen ist denkbar und planungsrechtlich zulässig. Alternativ ist eine gewerbliche Nutzung für stille bzw. nicht störende Betriebe ebenfalls genehmigungsfähig – ideal beispielsweise für Büronutzung, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksbetriebe mit geringem Publikumsverkehr oder kreative Arbeitsstätten.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, deren äußere Erschließung vollständig abgeschlossen ist. Die umgebende Bebauung ist von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Dadurch bietet das Grundstück eine grüne und ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Flughafen BER.
Dank der planungsrechtlich klar definierten Rahmenbedingungen nach Bebauungsplan besteht eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung moderner, energieeffizienter Baukonzepte – ob für Eigenheime, Mietwohnungen oder kleinere Wohnanlagen.
Ausstattung
- Grundstück (Wohnen oder Gewerbe) mit Baurecht gemäß Bebauungsplan
- Stromanschluss straßenseitig vorhanden
- Wasser- und Abwasseranschluss straßenseitig vorhanden
- Gasanschluss straßenseitig vorhanden
- Zufahrt (eigene) über öffentliche Straße
- Stromanschluss straßenseitig vorhanden
- Wasser- und Abwasseranschluss straßenseitig vorhanden
- Gasanschluss straßenseitig vorhanden
- Zufahrt (eigene) über öffentliche Straße
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Berlin-Altglienicke, im Südosten der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Durch die nahegelegenen Kiefernwälder und das Landschaftsschutzgebiet Falkenhorst bietet die Lage ein naturnahes Wohnerlebnis – ideal für Wohnprojekte mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum an der Schönefelder Chaussee bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Schönefelder Chaussee/Adlergestell" liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss zum Berliner Hauptbahnhof, Südkreuz und Flughafen BER.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A113, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung in Richtung City sowie zum Flughafen gewährleistet. Der BER Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet diese Mikrolage ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt – ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Nahversorgung.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum an der Schönefelder Chaussee bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Schönefelder Chaussee/Adlergestell" liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss zum Berliner Hauptbahnhof, Südkreuz und Flughafen BER.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A113, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung in Richtung City sowie zum Flughafen gewährleistet. Der BER Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet diese Mikrolage ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt – ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Nahversorgung.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
12524 Berlin (Bohnsdorf)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich ruhig gelegen im Stadtteil Berlin-Altglienicke, im Südosten der Hauptstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Durch die nahegelegenen Kiefernwälder und das Landschaftsschutzgebiet Falkenhorst bietet die Lage ein naturnahes Wohnerlebnis – ideal für Wohnprojekte mit hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum an der Schönefelder Chaussee bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Schönefelder Chaussee/Adlergestell" liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss zum Berliner Hauptbahnhof, Südkreuz und Flughafen BER.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A113, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung in Richtung City sowie zum Flughafen gewährleistet. Der BER Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet diese Mikrolage ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt – ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Nahversorgung.
Die Infrastruktur rund um das Grundstück ist hervorragend ausgebaut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum an der Schönefelder Chaussee bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Schönefelder Chaussee/Adlergestell" liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet direkten Anschluss zum Berliner Hauptbahnhof, Südkreuz und Flughafen BER.
Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A113, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung in Richtung City sowie zum Flughafen gewährleistet. Der BER Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet diese Mikrolage ideale Voraussetzungen für ein Wohnbauprojekt – ruhig, grün, gut angebunden und mit hervorragender Nahversorgung.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- estateMoments GmbH
René Atz-Asen
Adresse Flottwellstraße 20
14109 Berlin
Deutschland
Telefon +49(0)30/20004410 Fax +49(0)30/200044198 Email
Homepagehttp://www.estate-moments.deRegisternummer HRB 178012 B UID-Nummer DE307275905 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Bemerkung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ilona Atz-Asen, René Atz-Asen
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Online-Streitschlichtungsstelle
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum einen Hinweis auf eine Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, estateMoments GbR, Gesellschaft für Grund- und Wohneigentum, z. Hd. Herr René Atz-Asen, Schäferstraße 20,
14109 Berlin, Telefax: 030-200044198, Email: berlin@grund-und-wohneigentum.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben, im Einzelfall z.B. bei der Übersendung von Objektunterlagen), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Ende der Widerrufsbelehrung)
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben