gepflegte 2 Zimmerwohnung im EG + Hobbyraum im UG - B7 in Aidenbach
- Kaufpreis:177.319,00 EUR
- Wohnfläche:59,15 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3470182
Anbieter-ID: LI-2264
Standort
Adresse der Immobilie
94501 Aidenbach
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:177.319,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- (Außen)-Courtage:Provisionsfrei
- Tiefgarage (Anzahl):1
(Kaufpreis: 13.500,00 EUR) - Wohnfläche (m²):59,15 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:2022
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:13.04.2031
- Wert in KWh/(m²a):29.00 KWh/(m²a)
- Energiepass Jahrgang:2014
- Energiepass Gebäudeart:Wohngebäude
- Energiepass Baujahr:2022
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Fertigparkett
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung im EG (optisch wie kleines Reihenhaus mit eigenem Eingang), gelegen in dem idyllischen Aidenbach am Ortsrandrand. Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 59,15 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente zusätzlich Hobbyraum im UG mit 29,65 m² in Wohnqualität direkt verbunden mit einern Treppe von der Wohnung.. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne, während Sie die Vorzüge eines Kapitalanlegers in vollen Zügen auskosten können. Ihr neues Anlageobjekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Diese Wohnung ist derzeit fest vermietet. Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben.
Ausstattung
Die Ausstattung der PARKWOHNUNGEN ist modern, geschmackvoll und harmonisch. Wir bieten Ihnen aber auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen - auch in Bezug auf die Raumaufteilung, sofern bautechnisch möglich. Aufgrund der ebenso seniorengerechten Großzügigkeit ist das Badezimmer eine echte Wellnessoase: mit bodentiefer Dusche und schicken Armaturen sowie formschöner Badewanne in den großen Wohnungen. Die Fußbodenheizung bringt wohlige Gemütlichkeit in die Wohnung. Der wertige Fußboden trägt sein Übriges dazu bei. Für ein gutes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Solide Ziegelbauweise
Balkone in soliden Konstruktionen
Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG
Wertiger Boden
Moderne Wandfliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitär: Formschöne Markenware
Bäder mit Badewanne oder Dusche
Farb-Video-Gegensprechanlage,
Klingelanlage, elektrischer Türöffner
Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden.
Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung.
Raumaufteilung: 2 Zimmerwohnung EG u. Hobbyraum UG
Wohnen 23,53 m²
Küche 5,42 m²
Windfang 4,03 m²
Diele 3,07 m²
Bad / WC 6,02 m²
Schlafen 12,67, m²
Flur 1,98 m²
Terrasse 9,72 m² 100%
2,43 m² 25% 2,43 m²
Gesamtwohnfläche 59,15 m²
Hobbyraum + 29,65 m²
Solide Ziegelbauweise
Balkone in soliden Konstruktionen
Elektrische Rollläden, verschließbare Fenster und Terrassentüren im EG
Wertiger Boden
Moderne Wandfliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitär: Formschöne Markenware
Bäder mit Badewanne oder Dusche
Farb-Video-Gegensprechanlage,
Klingelanlage, elektrischer Türöffner
Aufwändige Gestaltung von Treppenhaus und Außenanlagen
Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasseraufbereitung
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zuzüglich zum Wohnungskaufpreis erworben werden.
Ein großes Kellerabteil gehört zu dieser Wohnung.
Raumaufteilung: 2 Zimmerwohnung EG u. Hobbyraum UG
Wohnen 23,53 m²
Küche 5,42 m²
Windfang 4,03 m²
Diele 3,07 m²
Bad / WC 6,02 m²
Schlafen 12,67, m²
Flur 1,98 m²
Terrasse 9,72 m² 100%
2,43 m² 25% 2,43 m²
Gesamtwohnfläche 59,15 m²
Hobbyraum + 29,65 m²
Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen.
Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt,
Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt,
Sonstiges
Für die Wohnanlage liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Wohnanlage wurde in KFW 55 erbaut.
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ol
Energieeffizienzklasse A+
Energiebarf 29.00 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Baujahr Gebäude 2022
Baujahr Heizungsanlage 2022
Bearfs-Ausweis erstallt am 14.04.2021
Gültig bis 13.04.2031
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ol
Energieeffizienzklasse A+
Energiebarf 29.00 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Baujahr Gebäude 2022
Baujahr Heizungsanlage 2022
Bearfs-Ausweis erstallt am 14.04.2021
Gültig bis 13.04.2031
Ihr Ansprechpartner
F.Lidl Immobilien - der Immobilienmakler
Herr FRANZ LIDL
AnschriftKurallee
94072 Bad Füssing
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94501 Aidenbach
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Die Lage der Wohnung ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen.
Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt,
Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt,
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- Firmenname:
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Anschrift:
Kurallee 22
94072 Bad Füssing
Telefon:
08531-3105536
Gesetzlicher Vertreter:
Franz Lidl
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde durch die zuständige Aufsichtsbehörde erteilt: Landratsamt Passau, 94036 Passau, Domplatz 11
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Gerichtsstand Passau
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
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© Kurverwaltung Bad Birnbach
© Kurverwaltung Bad Griesbach
© Kurverwaltung Bad Füssing
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