Attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage!
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Wohnfläche:64 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3476583
Anbieter-ID: 320039
Standort
Adresse der Immobilie
86356 Neusäß (Steppach bei Augsburg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:229.000,00 EUR
- Hausgeld:370,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):64 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1976
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):105 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1976
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese ansprechend geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Ortsteil Neusäß-Steppach. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf eine solide Immobilie in stadtnaher Lage legen.
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen, ruhig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Aktuell ist dort kein Bodenbelag verlegt, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, diesen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Die Küche ist separat gehalten und derzeit ohne Einbauküche, sodass eine freie Gestaltung möglich ist. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Gebäudes in den letzten zwei Jahren erneuert. Zudem wurden die Balkone ebenfalls saniert, wodurch die Immobilie nachhaltig aufgewertet wurde.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Bei Interesse steht ein Videorundgang zur Verfügung, der einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Der Grundriss ist klar strukturiert und funktional. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist separat gelegen, ruhig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Aktuell ist dort kein Bodenbelag verlegt, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, diesen nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.
Die Küche ist separat gehalten und derzeit ohne Einbauküche, sodass eine freie Gestaltung möglich ist. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit hochwertiger Ausstattung.
Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Gebäudes in den letzten zwei Jahren erneuert. Zudem wurden die Balkone ebenfalls saniert, wodurch die Immobilie nachhaltig aufgewertet wurde.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden. Bei Interesse steht ein Videorundgang zur Verfügung, der einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Balkon
- modernisiertes Badezimmer
- Rollläden
- Keller
- Aufzug
Im Nachbargebäude besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten.
- modernisiertes Badezimmer
- Rollläden
- Keller
- Aufzug
Im Nachbargebäude besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Steppach in Neusäß zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen des Großraums Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer von Bedeutung ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Zudem sind die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Erholungssuchende profitieren vom nahegelegenen Wertachtal, das mit seinen Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer von Bedeutung ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Zudem sind die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Erholungssuchende profitieren vom nahegelegenen Wertachtal, das mit seinen Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Endenergieverbrauch: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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Objektanschrift
86356 Neusäß (Steppach bei Augsburg)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Der Stadtteil Steppach in Neusäß zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen des Großraums Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer von Bedeutung ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Zudem sind die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Erholungssuchende profitieren vom nahegelegenen Wertachtal, das mit seinen Rad- und Spazierwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Eigennutzer von Bedeutung ist.
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Zudem sind die B17 sowie die A8 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
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Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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