(R)eserviert! Altengerechter gepflegter Bungalow mit Gartenbereich, Terrasse, Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegter altengerechter Bungalow BJ 1980 mit einer Wohnfläche von 110,38 m² in hervorragender Wohnlage von Baunatal/ Ortsteil Altenbauna.
Der massive Bungalow steht auf einem ca. 449m² Grundstück in fußläufiger Nähe zum beliebten Leiselpark in direkter Nachbarschaft zum Leiselsee.
Seniorengerecht betreten Sie die Immobilie im EG über einen gefliesten Flur/Windfang mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An den zentralen Flur (mit Treppenzugang in das KG) schließt sich in offener moderner Bauweise ein komfortables helles Esszimmer.
Diesem ist - ebenfalls offen - das großzügige Wohnzimmer angegliedert, das dank bodentiefer Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse in ansprechendem Ambiente erstrahlt.
In geschützt liegender Süd-Westausrichtung können Sie auf der angelegten Terrasse (inkl. elektrischer Markise) mit Blick in das eigene Gartenidyll Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die separate Küche ist umfassend ausgestattet; die hochwertige EBK BJ 2015 ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbad überzeugt in zeitlosem Fliesendesign und verfügt über eine Dusche, Bidet sowie Handtuchwärmer.
Eine sinnvolle Ergänzung findet das Bad in einem separaten gefliesten Gäste-WC.
Komplettiert werden die großzügig geschnittenen Wohnflächen im EG durch ein Schlafzimmer nebst zweier Kinder-/Gästezimmer bzw Büro.
Vom zentralen Eingangsflur gelangen Sie über eine moderne Stahltreppe in Leichtbauweise mit Echtholzbelag in das Souterrain.
Das Souterrain (61,08m²/ teilunterkellert) begrüßt Sie mit einem gefliesten Vorflur, von dem sich ein Werkstattkeller, ein beheizbarer Hobbykeller, welcher zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet, der Heizungskeller, ein zweiter Flur sowie ein Vorratsraum abteilen.
Der vollumzäunte Gartenbereich besticht mit gepflegten Rasenflächen und schönem Baum- und Strauchbestand.
Die Einzelgarage ist mit einem elektronischen Rolltor (Funk) sowie Licht und Stromanschluss ausgestattet.
Zwei bis drei weitere PKW- Stellplätze finden sich in Ein- und Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem seniorengerechten Bungalow in begehrter Lage von Baunatal geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bungalow BJ 1980, Grundstück 449m², Wohnfläche ca. 110,38m², KG: 36,5er Mauerwerk, EG: 30er Mauerwerk, Leichtbautreppe Stahl mit Holzstufen, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, Elektrik dreiadrig, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Einzelgarage mit elektr. Rolltor (Funk), Strom- und Licht, 2-3 Außenstellplätze

EG: Flur, Wohn-/Esszimmer, Zugang Terrasse, Terrasse mit elektr. Markise, Küche inkl. EBK 2015, Bad mit Dusche, Bidet + Handtuchwärmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Gäste-WC

KG: teilunterkellert, Flur/Diele, Heizungskeller, Werkstatt, Hobbykeller beheizt, Flur 2, Vorratskeller

Flächen:
Wohnfläche - 110,38 m²
Souterrainfläche - 61,08 m² (Nutzfläche davon 23,59 m² Hobbyraum beheizt zu Wohnzwecken)
Garage - 15,82 m² (Nutzfläche)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1997
Rollläden rundum elektrisch (bis auf Gäste-WC/Bad)

Heizung:
Gasheizung Kessel BJ 1993
Warmwasserboiler BJ 2007

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Windfang- Fliesen
übrige Räume - Korkboden
Terrasse - Platten

Bodenbeläge KG:
Flur/ Diele - Fliesen
übrige Räume - Estrich mit Teppich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Fenster erneuert 1997
- Warmwasserboiler erneuert 2007
- EBK erneuert 2015

Die Immobilie liegt in begehrter zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage des Stadtteils Altenbauna der Stadt Baunatal (benannt nach dem Fulda-Nebenfluss Bauna) in direkter Nachbarschft des beliebten Leiselsees, sowie des Leiselparks.
Baunatal ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel.
Baunatal grenzt im Norden an die Gemeinde Schauenburg (Landkreis Kassel) und die kreisfreie Stadt Kassel, im Osten an die Gemeinde Fuldabrück (Landkreis Kassel), im Südosten an die Gemeinde Guxhagen sowie im Süden an die Gemeinde Edermünde und Westen an die Kleinstadt Niedenstein (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis).
Baunatal entstand am 1. Januar 1964 durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Altenbauna, Altenritte, Großenritte und Kirchbauna in der Folge der Ansiedlung eines Werkes der Volkswagen AG im Jahre 1957 in Altenbauna.
Später kamen noch die Dörfer Hertingshausen, Rengershausen und Guntershausen hinzu.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der beliebte Leiselpark Baunatal inkl. Leiselsee mit seinen weitläufigen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Gleichsam ist die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ausgesprochen familienfreundlich.
Die Erich-Kästner-Schule und das Parkstadion sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse gastronomische Angebote, Lebensmittel- und sonstige Geschäfte.
Die ärztliche Versorgung ist in Baunatal umfassend gegeben.
Großzügige Parkanlagen oder der Aquapark Baunatal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt.
Gleichzeitig liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A7, A44 und A49.
Die Ortsteile Rengershausen und Guntershausen haben zudem Haltepunkte an der Main-Weser-Bahn, an denen Regionalzüge und Züge der RegioTram Kassel halten.
Der Bahnhof Baunatal-Guntershausen ist ein Keilbahnhof, an dem die Bahnstrecke von Bebra in die Main-Weser-Bahn mündet.
Mit dem Nahverkehr in Kassel, insbesondere der Straßenbahn, ist eine Anbindung nach dem Tram-Train-Prinzip (über die ehemalige Bahnstrecke Kassel–Naumburg) vorhanden.
Die Universitätsstadt Kassel ist nur 12 km entfernt.
Hier haben Sie mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe eine optimale Anbindung an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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