Doppelt Wohnen, einfach Glück!
- Kaufpreis:495.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:611 m²
- Wohnfläche:234 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3499348
Anbieter-ID: 120047
Standort
Adresse der Immobilie
73553 Alfdorf (Pfahlbronn)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:495.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):234 m²
- Grundstücksfläche (m²):611 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1975
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):262.3 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1975
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort + vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Das Knistern des Holzkamins im offenen Wohnbereich, während die Sonne langsam hinter Ihrem West-Kalt-Wintergarten untergeht...
In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Raumwunder mit System.
1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund Freiheiten, die heute selten geworden sind.
Das Geheimnis der zwei Hälften:
Ob Mehrgenerationenwohnen, "Arbeiten & Leben" oder eine lukrative Teilvermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt.
Hälfte 1 (ca. 137 qm): Das Herzstück mit offenem Kamin, Galerie-Flair und direktem Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus. Der überdachte West-Sitzplatz über dem Anbau ist Ihr privater Logenplatz für den Feierabend.
Hälfte 2 (ca. 97 qm): Modern, kompakt und durchdacht. Mit bodentiefer Dusche und einem Balkon, der Sie mit der Morgensonne zum Kaffee begrüßt.
Mehr als nur Standard:
Platz ohne Ende: Nutzfläche im Vollkeller. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.
Komfort für den Fuhrpark: Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Raumwunder mit System.
1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund Freiheiten, die heute selten geworden sind.
Das Geheimnis der zwei Hälften:
Ob Mehrgenerationenwohnen, "Arbeiten & Leben" oder eine lukrative Teilvermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt.
Hälfte 1 (ca. 137 qm): Das Herzstück mit offenem Kamin, Galerie-Flair und direktem Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus. Der überdachte West-Sitzplatz über dem Anbau ist Ihr privater Logenplatz für den Feierabend.
Hälfte 2 (ca. 97 qm): Modern, kompakt und durchdacht. Mit bodentiefer Dusche und einem Balkon, der Sie mit der Morgensonne zum Kaffee begrüßt.
Mehr als nur Standard:
Platz ohne Ende: Nutzfläche im Vollkeller. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.
Komfort für den Fuhrpark: Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* 2019: Außenfassadenerneuerung
* 2019: große Holzterrasse an der 2. Haushälfte
* 2017: neue Küche in der 2. Haushälfte
* 2015: neues Bad in der 2. Haushälfte
* 2011: PV-Anlage mit 7 kWp
* 2011: Solartermie mit 800-Liter-Speicher
* 2011: Dachsanierung
* 2006: Erneuerung aller Dachfenster (Velux)
* 2019: große Holzterrasse an der 2. Haushälfte
* 2017: neue Küche in der 2. Haushälfte
* 2015: neues Bad in der 2. Haushälfte
* 2011: PV-Anlage mit 7 kWp
* 2011: Solartermie mit 800-Liter-Speicher
* 2011: Dachsanierung
* 2006: Erneuerung aller Dachfenster (Velux)
Lagebeschreibung
Wohnen, wo das Leben leichtfällt: Idylle trifft Infrastruktur
Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech.
Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:
Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (ca. 3 Minuten), Bäcker und Penny (ca. 10 Minuten) erreichen Sie bequem ohne Auto.
Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.
Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.
Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.
Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech.
Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:
Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (ca. 3 Minuten), Bäcker und Penny (ca. 10 Minuten) erreichen Sie bequem ohne Auto.
Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.
Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.
Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Haushälfte 1 mit ca. 137 qm ist leerstehend
* Haushälfte 2 mit ca. 97 qm ist seit Oktober 2024 für
monatlich 650 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet
Endenergiebedarf: 262,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Haushälfte 1 mit ca. 137 qm ist leerstehend
* Haushälfte 2 mit ca. 97 qm ist seit Oktober 2024 für
monatlich 650 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
AnschriftGewerbestraße 5/1
71332 Waiblingen
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