Beschreibung
/// DISKRETE VERMARKTUNG ///
Sie sind auf der Suche nach einer neuen Gastronomiefläche in der Oldenburger Innenstadt? Sie suchen explizit einen Schankbetrieb beziehungsweise einen Gastgewerbebetrieb mit Schwerpunkt Getränke? Sie sind idealerweise bereits Gastronom oder Betreiber und suchen eine neue oder zusätzliche Wirkungsstätte? Dann ist unser Angebot vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Wir vermieten hier eine Bar in bester Gastro-Lage in der Oldenburger Innenstadt, beziehungsweise suchen einen Nachfolger für den Betrieb der in den bestehenden Mietvertrag einsteigen möchte. Die direkte Umgebung ist geprägt von diversen gastronomischen Einrichtungen mit verschiedensten Nutzungen. Ob Café, Bar, Kneipe, Restaurant, Imbiss oder Pub, hier finden Kunden ein breites Angebot für alle Tages- und Nachtstunden.
Die derzeitigen Betreiber haben das Objekt im Sommer letzten Jahres übernommen. Für das neue Konzept wurden Gastraum, Tresenbereich und Nebenflächen wie Damen-, Herren und Mitarbeiter WCs frisch hergerichtet. Dabei wurden Elektrik, Beleuchtung, Trockenbau, sowie Wand- und Bodenbelagsarbeiten erneuert.
Da sich die persönliche Situation der Betreiber in den letzten Wochen unvorhergesehen geändert hat, überlegen sie nun, das Objekt in neue Hände zu geben!
Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis Ende Juni 2030 mit der Option, den Vertrag, um weitere 5 Jahre zu verlängern. Für dieses Jahr und für das nächste Jahr ist mit dem Vermieter eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich dabei um jeweils 250 Euro pro Monat, also ab Juli 2026 auf 3.250 Euro und ab Juli 2027 auf 3.500 Euro pro Monat!
/// Ein wichtiger Hinweis: Die Gewerbeeinheit wird OHNE Umsatzsteuer vermietet, also brutto für netto!
Für die bisherigen Investitionen in Umbau, Gastro-Technik und Inventar wird eine Ablöse fällig! Der aufgerufene Betrag entspricht den gemachten Investitionen. Selbstverständlich ist der finale Ablöse-Betrag bis zu einem gewissen Grad verhandelbar!
/// DISKRETE VERMARKTUNG /// Da wir beauftragt wurden, das Objekt zunächst "diskret" zu vermarkten, erhalten Sie die genaue Lage, Fotos, 360° Rundgang und Grundriss nach Ihrer Anfrage!!! Das Titelbild wurde mit KI erstellt und ist kein aktuelles Fotos aus der Bar!!!!
Ausstattung
Im Erdgeschoss finden Sie zunächst den Gastraum mit zentralem Tresenbereich. Im hinteren Gastraum befinden sich Damen- und Herren WCs mit kleinem Vorflur, sowie das Mitarbeiter WC.
Der Tresen ist mit den typischen Kühl-Unterschränken, sowie Edelstrahl Arbeitsplatte mit Spülbecken und Abtropfgitter ausgestattet. Daneben für die Cocktail-Zubereitung ein Edelstahl-Möbel mit diversen Behältern, Flaschenhalter und Spülbecken. Kühlschrank, Kühltruhe, Eisbereiter, Glas-Geschirrspüler, Kaffee-Maschine und diverse Regale und Abstellflächen für Gläser, Getränke & Co finden hier ebenfalls Ihren Platz. Hinter dem Tresen schließt sich ein kleiner Abstellraum an, in dem weitere Getränke und Co. gelagert werden können.
Größere Lagerflächen finden sich dazu noch im Keller, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Hier stehen insgesamt 3 Lagerräume zur Verfügung. In einem davon befindet sich die zentrale Fass-Kühl-Anlage, die über gekühlte Leitungen mit dem Tresen verbunden ist.
Der Gastraum wurde so gestaltet, dass er möglichst flexibel an die Besucherzahlen angepasst werden kann. Im Gastraum gibt es derzeit ca. 40 Sitzplätze. An der Bar, am Fenster, auf den Sofas an den Wänden oder an einem der Tische. Für die Tage an denen mit mehr Besuchern zu rechnen ist, können Tische und Sofas schnell umgestellt werden, um vor allem mehr Stehplätze zu ermöglichen.
Zusätzlich zu den Innenplätzen bietet die Bar derzeit zwei Außenflächen. Direkt vor dem Geschäft, wo weitere 34 Sitzplätze möglich sind oder auch vor dem gegenüberliegenden Gebäude, wo noch einmal 12 Sitzplätze ihren Platz finden können. Die Kosten für die Außenbestuhlung belaufen sich derzeit auf ca. 270 Euro jährlich!
Alles in allem ein interessantes Angebot für getränkeorientierte Gastronomen. Das Interieur wäre bei Bedarf schnell an den individuellen Geschmack bzw. ein neues Konzept anzupassen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage unweit der Langen Straße, des Lappans oder auch dem Waffenplatz. Die direkte Umgebung ist geprägt von diversen gastronomischen Einrichtungen mit verschiedensten Nutzungen. Ob Café, Bar, Kneipe, Restaurant, Imbiss oder Pub, hier finden Kunden ein breites Angebot für alle Tages- und Nachtstunden.
Alles in allem eine hervorragende Lage für beste Geschäfte.
Parkhäuser und Parkplätze finden Sie in ausreichender Anzahl rund um den Innenstadtring. Auch mit ÖPNV oder mit dem Fahrrad ist die Innenstadt hervorragend zu erreichen.
///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!
Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
Sonstiges
///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN
Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" bei uns an!
///// INTERAKTIVES EXPOSÈ
In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!
///// MIETE & NEBENKOSTEN
Alle angegebenen Preise verstehen sich prinzipiell OHNE gesetzlicher Mehrwersteuer.
In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für Strom und Gas oder auch Gewerbe-Müll inkludiert!!!
Die Ver- und Entsorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab. Für Strom wird derzeit ca. 80 Euro/Monat gezahlt!
Auch die Nebenkosten verstehen sich OHNE gesetzlicher Mehrwertsteuer.
///// LAUFZEIT MIETVERTRAG
Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse von mindestens 5-10 Jahren an.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!
Dazu wurden wir dieses Jahr in Frankfurt am Main beim diesjährigen P5 The Property Kongress mit dem ersten P% Property Agent Award ausgezeichnet!
In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!
