Einfamilienhaus kaufen in Steinbach am Wald, mit Garage, 3.200 m² Grundstück, 214 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3500733

Besichtigen Sie mit mir, ein äußerst gepflegtes, idyllisch gelegenes und energieeffizientes Einfamilienhaus, das durch seine besondere Bauweise mit stilvollen Stuckdecken und viel Holz den Charme eines kleinen "Jagdschlösschens" ausstrahlt.
Das Haus wurde 1950 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 durch Anbauten erweitert. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und laufender Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Der gehobene Wohnkomfort zeigt sich unter anderem in der hochwertigen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie in den einheitlichen Schieferfliesen im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoss sorgen gepflegte Dielenböden für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus betritt man einen sonnigen Balkon, ein weiteres Zimmer verfügt über einen stilvollen Kachelofen, der zusätzlich für Behaglichkeit sorgt.
Das vollständig ausgebaute, gedämmte Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt unter anderem über eine ansprechende Sauna mit separater Dusche. Weitere Kellerräume werden derzeit als Hobby-, Fitness- und Fahrradraum genutzt.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug; aktuell wird sie zusätzlich als Werkstatt genutzt. Ein weiteres Carport auf dem Grundstück ergänzt das Platzangebot.
Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einem einwandfreien Zustand. In Kombination mit der 10-kW-Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023, den neuen dreifach verglasten Kunststofffenstern (2024) sowie der soliden Bausubstanz erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse "B".

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Moderne PV-Anlage (Bj. 2023, 10 kw) inclusive Speicher
und Heizmodul für Brauchwasser
* Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (inklusive)
* Garage und separater Carport (inklusive)
* Sauna mit zusätzlicher Dusche
* Hochwertige Kunststofffenster (Bj. 2024, 3-fach verglast)
* Neue Wohnzimmergeschossdecke mit Dachfenster
im Anbau (Bj. 2025)
* Neue, hochwertige Eingangstüre (Bj. 2026)
* Wasserzisterne mit elektr. Pumpe für Gartenbewässerung
* Behindertengerechte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
* Koiteich im Garten mit verrottungsfester Polyesterwanne (Bj. 2022)
* Großes Grundstück mit eigenem Waldbestand
* Sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
* Solide Bausubstand ohne jeglichen Renovierungsstau durch
regelmäßige Erneuerungen und Investitionen

Steinbach a.Wald ist nicht nur der höchste Punkt der Bier- und Burgenstraße, als staatlich anerkannter Erholungsort ist Steinbach darüber hinaus die einzige bayerische Gemeinde, durch deren Ortslage der sagenumwobene überregionale Wanderweg Rennsteig führt.
Die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Wehrkirche in Steinbach a.Wald oder der Dom des Frankenwaldes in Buchbach, verzaubern Urlauber und Einheimische gleichermaßen. Das Freizeit- und Tourismuszentrum bietet für Groß und Klein allerhand. Das Generationen-Bad läd Gäste jeden Alters ein schöne Stunden zu verbringen. Die Stockschießbahn und die Tennisplätze können während der Öffnungszeiten der Touristeninfo von jedermann gemietet werden. Kulinarisch versorgt das CULINARIUM Atmosphera mit mediteraner und fränkischer Küche all seine Gäste.

Der schön angelegte Rennsteig-Park bietet sich hervorragend für eine Verschnaufpause an. Wer mehr in die Natur eintauchen möchte, dem bieten verschiedene Wanderstrecken, Nordic Walking und Mountainbiking ganzjährig Spaß und Erholung.

Unweit des Grünen Bandes liegt der Ölschnitzsee, idyllisch eingebettet im Naturpark Frankenwald und lässt gestresste Seelen durchatmen. Das Seehaus lockt mit seinen Leckereien und seinem anliegenden Minigolfplatz. Naturlehrpfade informieren über Flora und Fauna das Frankenwaldes.

Die fränkische Gastlichkeit der ortsansässigen Gastronomie bietet kulinarische Genüsse und Feinkost aus der Region. Vitalgerichte und herzhafte Speisen werden von Bierspezialitäten aus dem Landkreis ideal begleitet. Ein starker Wirtschaftsstandort mit zukunftsorientierten Unternehmen und Gewerbetreibenden zeichnen Steinbach aus.

Tradition sind die Trachtenkirchweihen in allen Gemeindeteilen; das Schützenfest in Steinbach lockt alljährlich zahlreiche Besucher aus Nah und Fern nach Steinbach.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
1 x Garage, 1 x Carport
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