Wohnen muss nicht teuer sein

Die im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss liegende Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad. Die Wohnung ist renoviert, bietet trotzdem noch Potenzial zur individuellen Aufwertung und Verbesserung.

Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2022 komplett erneuert. Zudem sind dabei die vorhandenen Fenster durch moderne Isolierfenster ausgetauscht worden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss des Hauses, ist mit erst im Jahre 2022 eingebauten neuen Doppelglas-Isolierfenstern ausgestattet. Der Boden besteht weitestgehend aus hellen Bodenfliesen, im Schlafzimmer kann ein neuer Teppichboden verlegt werden.

Das Bad ist hell gefliest und besteht aus einem Wannenbad mit WC und Waschtisch.

Das angebotene Immobilienobjekt befindet sich im Stadtteil Neuwerk der Stadt Mönchengladbach, in einer ruhigen und gewachsenen Randlage dieses beliebten Wohnviertels. Neuwerk zählt zu den etablierten und nachgefragten Stadtteilen im Osten von Mönchengladbach und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.
Die Randlage von Neuwerk bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einerseits profitieren Bewohner von einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Umgebung mit geringem
Durchgangsverkehr, andererseits sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote
befinden sich im nahen Ortskern von Neuwerk.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sowohl in Neuwerk selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden sind. Zudem laden umliegende Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage am Rand von Mönchengladbach-Neuwerk eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Wohnlage legen.

Zu dieser Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem KFZ-Stellplatz Nr.: 5 auf dem hinter dem Haus befindlichen Hof.