Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Stammham
- Kaufpreis:665.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:700 m²
- Wohnfläche:189 m²
- Zimmer:6




















Bild 1 von 20Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3504205
Anbieter-ID: 831021
Standort
Adresse der Immobilie
85134 Stammham (Westerhofen bei Ingolstadt, Donau)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:665.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,98 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):189 m²
- Grundstücksfläche (m²):700 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1997
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):54 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1997
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage am Ortsrand von Stammham. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, einem voll nutzbaren Kellerbereich sowie einer unterkellerten Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, die Doppelgarage mit integrierter Mechaniker-Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte und geschützte Hintergarten mit Zypressenhecke als natürlichem Sichtschutz.
Der Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt neben einem Hobbykeller auch über einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Zusätzlich bestehen bereits Anschlüsse für Dusche und Sauna, was den Untergeschossbereich besonders attraktiv macht.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau sowie an der Dachverkleidung inklusive Dämmung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, die Doppelgarage mit integrierter Mechaniker-Grube (ideal für Hobby-Schrauber) sowie der liebevoll angelegte und geschützte Hintergarten mit Zypressenhecke als natürlichem Sichtschutz.
Der Keller ist vielseitig nutzbar und verfügt neben einem Hobbykeller auch über einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen. Zusätzlich bestehen bereits Anschlüsse für Dusche und Sauna, was den Untergeschossbereich besonders attraktiv macht.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem im Innenausbau sowie an der Dachverkleidung inklusive Dämmung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Einfamilienhaus, voll unterkellert
- Weiße Wanne
- Doppelgarage, ebenfalls unterkellert
- Garage mit Mechaniker-Grube
- Zwei Stellplätze
- Sechs Schlafzimmer
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Terrasse
- Großer, ruhiger Hintergarten
- Zypressenhecke als Sichtschutz
- Gartenhäuschen & Gewächshaus
- Kellerausgang direkt in den Garten
- Keller gefliest
- Hobbykeller
- Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen
- Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller
- Gasanschluss im Keller
- 3 × 1.500 l Öltanks
-Zentralheizung (Heizöl)
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche)
- Heizkörper in den übrigen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
- Küche mit Speisekammer und Fenster
- Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke im Eingangsbereich (verbleiben)
- Zwei WCs im Erdgeschoss
- Separater Wasserzähler für Gartennutzung
- Abflussrohr Küche (EG) 2024 erneuert
- Modernisierungen 2020
- Flur, Zimmer, Böden
- Dachverkleidung inkl. Dämmung
- Weiße Wanne
- Doppelgarage, ebenfalls unterkellert
- Garage mit Mechaniker-Grube
- Zwei Stellplätze
- Sechs Schlafzimmer
- Zwei Balkone im Obergeschoss
- Terrasse
- Großer, ruhiger Hintergarten
- Zypressenhecke als Sichtschutz
- Gartenhäuschen & Gewächshaus
- Kellerausgang direkt in den Garten
- Keller gefliest
- Hobbykeller
- Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen
- Anschlüsse für Dusche & Sauna im Keller
- Gasanschluss im Keller
- 3 × 1.500 l Öltanks
-Zentralheizung (Heizöl)
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Flur & Küche)
- Heizkörper in den übrigen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Elektroheizung
- Küche mit Speisekammer und Fenster
- Wäscheschacht vom 1. Obergeschoss
- Elektrische Rollläden
- Einbauschränke im Eingangsbereich (verbleiben)
- Zwei WCs im Erdgeschoss
- Separater Wasserzähler für Gartennutzung
- Abflussrohr Küche (EG) 2024 erneuert
- Modernisierungen 2020
- Flur, Zimmer, Böden
- Dachverkleidung inkl. Dämmung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 54,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1997
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Endenergieverbrauch: 54,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1997
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Die Immobilie bietet viel Substanz, großzügige Flächen und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Funktionalität unterstreichen. Ideal für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
AnschriftStethaimerstraße 6
84034 Landshut
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85134 Stammham (Westerhofen bei Ingolstadt, Donau)
Deutschland
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Stammham in einer sehr angenehmen und wenig befahrenen Wohngegend. Die Nähe zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Stammham bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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