Baugrundstück mit positivem Vorbescheid für moderne Doppelhaushälfte in Neuschönningstedt

Dieses ca. 578 m² große Pfeifengrundstück in gefragter Wohnlage von Reinbek, Neuschönningstedt bietet eine seltene Gelegenheit für Bauherren und Projektentwickler. Das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut und verfügt bereits über eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte. Die Planung ist weit fortgeschritten und wurde nachbarverträglich abgestimmt; eine mündliche Genehmigung liegt bereits vor.

Geplant sind zwei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Flächen:
Im Erdgeschoss entstehen je Einheit ca. 64,01 m², ergänzt durch jeweils eine Terrasse mit ca. 10 m². Das Obergeschoss bietet pro Haushälfte ca. 58,06 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist ein ausgebauter Spitzboden mit jeweils ca. 23,98 m² vorgesehen, der flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Bei entsprechender Kaufpreiseinigung zeigt sich der Eigentümer jedoch bereit, sowohl den Abriss des Altbestands als auch die Herstellung einer Baustraße zu übernehmen. Damit kann das Projekt zügig und ohne langwierige Vorarbeiten umgesetzt werden.

- Grundstücksgröße ca. 578 m²
- Pfeifengrundstück in ruhiger Wohnlage
- Altbestand vorhanden
- Positive Bauvoranfrage für eine Doppelhaushälfte
- Je Einheit
- Erdgeschoss ca. 64,01 m²
- Obergeschoss ca. 58,06 m²
- Spitzboden ca. 23.98 m²
- Terrasse ca. 10 m²
- Stellplatzflächen eingeplant
- Grundstück derzeit nicht erschlossen
- Bei Kaufpreiseinigung Übernahme von Abriss und Baustraße durch den Eigentümer möglich

Neuschönningstedt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Osten des Hamburger Umlands. Der Heidkoppelweg liegt ruhig und grün eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zügig in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt.
Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich.

Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz.
Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.