Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport in Offenburg-OT
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- Grundstück:492 m²
- Wohnfläche:125 m²
- Zimmer:6














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Immo-ID: 3510261
Anbieter-ID: 5618-7
Standort
Adresse der Immobilie
77652 Offenburg (Bohlsbach)
Deutschland
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Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:549.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Carport (Anzahl):3
- Wohnfläche (m²):125 m²
- Nutzfläche (m²):18 m²
- Grundstücksfläche (m²):492 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1951
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:13.07.2026
- Wert in KWh/(m²a):108.00 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 0,9 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,6 km
- Entfernung zu:Realschule 1,8 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 2,94 km
- Entfernung zu:Gymnasium 2,02 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 2,32 km
- Entfernung zu:Autobahn 3,18 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,14 km
- Entfernung zu:Zentrum 4,5 km
- Entfernung zu:Hauptschule 7,84 km
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
***RESERVIERT***
Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit Garten ohne Sanierungsstau in guter Lage von Offenburg?
Zum Verkauf steht dieses bezugsfertige, großzügige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl, das über viele Jahre hinweg umfassend saniert und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Aufteilung und Ausstattung mit 2 Küchen und 2 Bädern schafft ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Eltern und erwachsene Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der rückwärtige, geschützte Garten bietet Raum für Erholung und ist ideal für spielende Kinder oder Hunde.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten
- gefliestes Duschbad
- Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
Obergeschoss
- Diele
- gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Büroraum
- Schlaf- / Gästezimmer
Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Werkstattraum
- Hobbyraum mit Heizkörperanschluss
- Tankraum mit 3x 1000-Liter-Tank
Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit Garten ohne Sanierungsstau in guter Lage von Offenburg?
Zum Verkauf steht dieses bezugsfertige, großzügige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl, das über viele Jahre hinweg umfassend saniert und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Aufteilung und Ausstattung mit 2 Küchen und 2 Bädern schafft ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Eltern und erwachsene Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der rückwärtige, geschützte Garten bietet Raum für Erholung und ist ideal für spielende Kinder oder Hunde.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten
- gefliestes Duschbad
- Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
Obergeschoss
- Diele
- gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit französischem Balkon
- Schlafzimmer
Dachgeschoss
- Büroraum
- Schlaf- / Gästezimmer
Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Werkstattraum
- Hobbyraum mit Heizkörperanschluss
- Tankraum mit 3x 1000-Liter-Tank
Ausstattung
- Wohnfläche 107 m², zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit 36 m²
- 2002 bis 2004 Komplettsanierung: Strom, Wasser, Decken, Böden, Sanitär, Innentreppe, Hof neu gepflastert
- 2010: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, WLG 0,32, Außentreppe Granit
- 2013: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
- 2017: neuer Heizungsbrenner
- 2019 Erdgeschoss: neue Terrassentür, neue Heizungshocheffizienzpumpe, neuer Warmwasserspeicher mit Isolierung 300 Liter
- 2020: neue Balkontür Obergeschoss, neue Korkböden Wohnzimmer und Flur Obergeschoss
Komplettsanierung der Außenanlage, neue Entwässerung inkl. Rückschlagventil, Hof neu gepflastert, Garage abgerissen, neuer Carport für 3 Stellplätze, Traglast für Nachrüstung von Photovoltaik
- 2022: Verlängerung der Carportüberdachung für Holzlager und Trockenplatz, Freisitz
Wohnung Erdgeschoss nach Mieterauszug saniert, neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Malerarbeiten, Einbau eines Hark Kaminofens 7 kW mit Speichersteinen
- 2023 bis 2024: Neugestaltung des Außenbereiches Garten und Grundstückseinfriedung
- Die Immobilie verfügt teilweise über maßangefertigte Fliegenschutzgittern an Fenstern und Balkontüren
- Die Gartentür ist durch eine schmiedeeiserne Tür gesichert
- 2002 bis 2004 Komplettsanierung: Strom, Wasser, Decken, Böden, Sanitär, Innentreppe, Hof neu gepflastert
- 2010: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, WLG 0,32, Außentreppe Granit
- 2013: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken
- 2017: neuer Heizungsbrenner
- 2019 Erdgeschoss: neue Terrassentür, neue Heizungshocheffizienzpumpe, neuer Warmwasserspeicher mit Isolierung 300 Liter
- 2020: neue Balkontür Obergeschoss, neue Korkböden Wohnzimmer und Flur Obergeschoss
Komplettsanierung der Außenanlage, neue Entwässerung inkl. Rückschlagventil, Hof neu gepflastert, Garage abgerissen, neuer Carport für 3 Stellplätze, Traglast für Nachrüstung von Photovoltaik
- 2022: Verlängerung der Carportüberdachung für Holzlager und Trockenplatz, Freisitz
Wohnung Erdgeschoss nach Mieterauszug saniert, neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Malerarbeiten, Einbau eines Hark Kaminofens 7 kW mit Speichersteinen
- 2023 bis 2024: Neugestaltung des Außenbereiches Garten und Grundstückseinfriedung
- Die Immobilie verfügt teilweise über maßangefertigte Fliegenschutzgittern an Fenstern und Balkontüren
- Die Gartentür ist durch eine schmiedeeiserne Tür gesichert
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl: ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnlage kombiniert gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die nahe geplante Entwicklung des neuen Ortenau Klinikums, das aktuell als großer Gesundheitscampus entsteht und die medizinische Versorgung in der Region deutlich stärkt. Der Neubau des Klinikums und begleitender Einrichtungen auf rund 20 Hektar wird bis 2030 realisiert und schafft zusätzliche Bedeutung und Wertstabilität für den gesamten Stadtteil.
Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Montag, den 09.03.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
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Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Herr Adrian Wurtz
AnschriftWilhelmstr.
77654 Offenburg
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Objektanschrift
77652 Offenburg (Bohlsbach)
Deutschland
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Beschreibung
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl: ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnlage kombiniert gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die nahe geplante Entwicklung des neuen Ortenau Klinikums, das aktuell als großer Gesundheitscampus entsteht und die medizinische Versorgung in der Region deutlich stärkt. Der Neubau des Klinikums und begleitender Einrichtungen auf rund 20 Hektar wird bis 2030 realisiert und schafft zusätzliche Bedeutung und Wertstabilität für den gesamten Stadtteil.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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77654 Offenburg
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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