Gepflegte Dreizimmerwohnung mit Loggia in idyllischer Ortsrandlage /Campusnähe

Zum Verkauf steht eine kompakte leerstehende sofort bezugsbereite Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 69,92 m² im 3.OG in einer gepflegten Wohnanlage BJ 1969.
Das Mehrfamilienhaus profitiert zum einen von der Nähe bedeutender Bildungsinstitute wie dem Max-Planck-Institut oder dem Göttinger Campus.
Gleichzeitig bietet die Immobilie eine idyllische Ortsrandlage von Nikolausberg und damit einen garantiert hohen Erholungswert.
Sie betreten die Wohnanlage, deren Dach in den letzten Jahren erneuert und gedämmt wurde, über einen zentralen Eingang mit massivem Treppenhaus.
Über dieses gelangen Sie zum Eingangsbereich der Dreizimmerwohnung im OG.
Es begrüßt Sie ein einladender Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
An diesen schließt sich ein großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Loggia.
Von der überdachten Loggia können Sie Ihre wohlverdiente Freizeit geschützt liegend genießen.
Über einen Zwischenflur gelangen Sie vom Wohn-/Esszimmer in ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Wanne.
Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile / EBK ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie ein praktisches Gäste WC.
Praktische Staufläche findet sich im Keller in Form eines eigenen Kellerraumes (Sondernutzungsrecht).
Der Hausgemeinschaft stehen zudem eine Waschküche/Trockenraum mit Münzgerät sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten runden das stimmige Wohnungsangebot sinnvoll ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 296,51€.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Dreizimmerwohnung in idyllischer Ortsrandlage von Nikolausberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Leerstehend / Direkt bezugsbereit, Dreizimmerwohnung im 3.OG in Mehrfamilienhaus BJ 1969, Wohnfläche ca. 70m², Dach erneuert/gedämmt, Sat TV/DSL, Kellerraum zur Sondernutzung, Geimeinschaftsflächen: Waschküche/Trockenraum mit Münzgerät / Fahrradkeller, gemeinschaftliche Stellplätze

Aufteilung:
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Loggia, Loggia, Zwischenflur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer/Büro, Diele 2 mit Einbauschrank, Gäste WC

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1978 / 2009 / 2014
Rolläden mechanisch

Heizung:
Gaszentralheizung BJ 2001

Bodenbeläge:
Bad / Gäste WC - Fliesen
Wohnräume - Laminat/Teppich
Küche - PVC

Das monatliche Hausgeld beträgt 296,51€.
Aktuell nicht vermietet / Leerstand

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen.
Die hier angebotene Immobilie liegt im nordöstlichen Göttinger Ortsteil Nikolausberg nahe Max-Planck-Institute und ca. 2 km entfernt zum Universitätscampus.
Er ist ebenso wie der benachbarte Stadtteil Roringen mit 280 bis 350 m ü. NN bis zu 200 m höher als die Göttinger Innenstadt gelegen.
Während 1896 im Ort 288 Einwohner verzeichnet waren, hat sich deren Zahl seit dem Bau der Wasserleitung in den 1950er-Jahren stark gesteigert und betrug 2023 bereits 3.330.
Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und (nach der Leibniz-Universität Hannover) zweitgrößten Universität Niedersachsens und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Umgeben von Grünflächen weist der Ortsteil einen hohen Erholungswert und ein breites Freiteitangebot auf.
Der Nikolausberger Sport Club (NSC) ist ein im Jahre 1947 gegründeter Sportverein, der unter anderem die Sportarten Fußball, Tennis, Tischtennis, Gymnastik, Wandern und Judo anbietet.
Der Club besitzt einen Sportplatz und ein Freibad.
Im direkten fußläufigen Umfeld der Wohneinheit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Die Universitätsstadt Göttingen hat zudem kulturell und gastronomisch viel zu bieten.
Die ärztliche Versorgung ist in Göttingen mit diversen Fachkliniken sowie Ärzten mehr als hervorragend.
Diverse Schulen und Kindergärten runden den familienfreundlichen Charakter von Göttingen ab.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
So haben Sie einen direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Vom ICE-Bahnhof Göttingen haben Sie einen Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Göttingen verfügt über eine direkte Anbindung an die A7; von der A7 bietet sich innerhalb weniger Kilometer ein Anschluss an drei weitere Autobahnen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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