Großzügiges 3-Familienhaus mit Schwimmteich in Kehl
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Grundstück:832 m²
- Wohnfläche:239 m²
- Zimmer:7















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Immo-ID: 3520262
Anbieter-ID: 5754-4
Standort
Adresse der Immobilie
77694 Kehl (Zierolshofen)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):4
- Wohnfläche (m²):239 m²
- Grundstücksfläche (m²):832 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1807
- Objektzustand:Gepflegt
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:kurzfristig frei
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***
Suchen Sie ein 3-Familienhaus in Kehl mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen vereint die historische Seele eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1807 mit einer 1995 zu Wohnraum ausgebauten Scheune – drei Wohneinheiten, getrennte Zugänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung: Hier entscheiden Sie selbst, wie viel Raum Sie nutzen und wie viel Ertrag Sie erzielen.
In idyllischer Lage direkt am Bachlauf gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie Momente der absoluten Ruhe nach einem geschäftigen Tag auf der großen Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf blaues Wasser und ein grünes Gartenparadies.
Die ländlich geprägte Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Erwerben Sie ein Stück Zeitgeschichte, das durch einen eigenen Schwimmteich und ein weitläufiges Grundstück zur persönlichen Wohlfühloase wird. Die perfekte Kombination aus Tradition, Bodenständigkeit und digitaler Moderne dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss.
Aufteilung:
FACHWERKHAUS, leerstehend, ca. 113,35 m²
Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,10 m / 2,15 m
- Diele mit Gäste-WC
- große Küche mit offener Durchreiche ins Wohn-Esszimmer und Zugang zum Teilkeller
- offenes Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m²
- Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
- Hauswirtschaftsraum (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
Dachgeschoss, Raumhöhe ca. > 2,40m
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (nicht in Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur 2
- 2 Kinderzimmer
Dachspitz als Speicher.
Das Fachwerkhaus ist mit einem Raum teilunterkellert.
ANBAU (ehemals Scheune), Raumhöhe ab ca. 2,40 m
Erdgeschoss, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 85,68 m²
- Diele
- Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckwanne und WC
- Schlafzimmer
Dachgeschoss, leerstehend ab 01.05.2026, 1 Zimmer, ca. 39,85 m²
- Windfang
- offene Küche
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und WMA
- Wohn-Ess-Schlafzimmer
- kleine Schlafempore im Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten)
NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
Erdgeschoss
- Lagerraum, gefliest, mit Waschbecken und Stromkasten
- Heizraum inkl. Öltanklager
- Zugang zum Garten
Dachgeschoss
- Lagerfläche
AUSSENANLAGEN
- Garten mit Freisitz, Schwimmteich und Gewächshaus
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum vor Anbau
- 2 Außenstellplätze vor Fachwerkhaus
Suchen Sie ein 3-Familienhaus in Kehl mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage?
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen vereint die historische Seele eines Fachwerkhauses aus dem Jahr 1807 mit einer 1995 zu Wohnraum ausgebauten Scheune – drei Wohneinheiten, getrennte Zugänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten inklusive.
Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Teilvermietung: Hier entscheiden Sie selbst, wie viel Raum Sie nutzen und wie viel Ertrag Sie erzielen.
In idyllischer Lage direkt am Bachlauf gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie Momente der absoluten Ruhe nach einem geschäftigen Tag auf der großen Süd-Ost-Terrasse mit Blick auf blaues Wasser und ein grünes Gartenparadies.
Die ländlich geprägte Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit.
Erwerben Sie ein Stück Zeitgeschichte, das durch einen eigenen Schwimmteich und ein weitläufiges Grundstück zur persönlichen Wohlfühloase wird. Die perfekte Kombination aus Tradition, Bodenständigkeit und digitaler Moderne dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss.
Aufteilung:
FACHWERKHAUS, leerstehend, ca. 113,35 m²
Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 2,10 m / 2,15 m
- Diele mit Gäste-WC
- große Küche mit offener Durchreiche ins Wohn-Esszimmer und Zugang zum Teilkeller
- offenes Wohn-Esszimmer mit ca. 35 m²
- Gästezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
- Hauswirtschaftsraum (nicht in Wohnfläche enthalten aufgrund niedriger Raumhöhe < 1,80 m)
Dachgeschoss, Raumhöhe ca. > 2,40m
- geräumiger Flur
- Schlafzimmer mit integrierter Ankleide (nicht in Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Flur 2
- 2 Kinderzimmer
Dachspitz als Speicher.
Das Fachwerkhaus ist mit einem Raum teilunterkellert.
ANBAU (ehemals Scheune), Raumhöhe ab ca. 2,40 m
Erdgeschoss, leerstehend, 3 Zimmer, ca. 85,68 m²
- Diele
- Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Eckwanne und WC
- Schlafzimmer
Dachgeschoss, leerstehend ab 01.05.2026, 1 Zimmer, ca. 39,85 m²
- Windfang
- offene Küche
- Badezimmer mit Eckwanne, WC und WMA
- Wohn-Ess-Schlafzimmer
- kleine Schlafempore im Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten)
NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
Erdgeschoss
- Lagerraum, gefliest, mit Waschbecken und Stromkasten
- Heizraum inkl. Öltanklager
- Zugang zum Garten
Dachgeschoss
- Lagerfläche
AUSSENANLAGEN
- Garten mit Freisitz, Schwimmteich und Gewächshaus
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum vor Anbau
- 2 Außenstellplätze vor Fachwerkhaus
Ausstattung
FACHWERKHAUS
- DENKMALSCHUTZ
- Baujahr 1807
- Sanierung ab 1993 (Elektrik, Estrich inkl. Isolierung im EG, Heizung, Fenster, Böden, EBK)
- Dachdämmung um 1997/1998
- Dacheindeckung und Gebälk älter als 1993, Baujahr unbekannt
- Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, 2-fach verglast
- vereinzelt Kunststoff-Isolierglas-Dachflächenfenster um 2015 + 2021
- Öl-Zentralheizung um 1993, für alle Wohneinheiten, Niedertemperatur (keine Austauschpflicht nach GEG)
- Heizungsleitungen auf Putz
- Heizungsstrom läuft auf Stromzähler vom Fachwerkhaus
- Kamin ist stillgelegt und als Versorgungsschacht genutzt
- überwiegend ältere Wasser- und Abwasserleitungen (vor 1993)
- Schwellen im EG Süd- und Westseite erneuert um 2017
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- Teilmodernisierung Bad DG um 2014 (Sanitärgegenstände, tw. Leitungen)
- ältere Einbauküche
- Raumhöhe EG ca. 2,10 m / 2,15 m
- Raumhöhe DG ab ca. 2,40 m
- Teilkeller (1 Raum) mit Backsteinboden und Brunnen
- Glasfaseranschluss
- 2 Außenstellplätze
ANBAU (ehemals Scheune)
- DENKMALSCHUTZ
- Ausbau zu Wohnraum um 1995
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, um 2014 im EG
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1995 im DG
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- moderne Einbauküche im EG
- Einbauküche im DG gehört der Mieterin
- Glasfaseranschluss
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum
NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
- DENKMALSCHUTZ
- Dach ist gedämmt
- Heizraum
- Waschbecken
- Lagerfläche
- Zugang zum Garten
- Gewächshaus um 2017/2018
- Schwimmteich um 2018/2019
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Heizung ist nicht mit Zählern ausgestattet.
Der Garten ist ausschließlich vom Nebengebäude (ehemals Tabakschopf) und der Erdgeschosswohnung im Anbau zu erreichen.
Energieausweis entfällt aufgrund Denkmalschutz!
- DENKMALSCHUTZ
- Baujahr 1807
- Sanierung ab 1993 (Elektrik, Estrich inkl. Isolierung im EG, Heizung, Fenster, Böden, EBK)
- Dachdämmung um 1997/1998
- Dacheindeckung und Gebälk älter als 1993, Baujahr unbekannt
- Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen, 2-fach verglast
- vereinzelt Kunststoff-Isolierglas-Dachflächenfenster um 2015 + 2021
- Öl-Zentralheizung um 1993, für alle Wohneinheiten, Niedertemperatur (keine Austauschpflicht nach GEG)
- Heizungsleitungen auf Putz
- Heizungsstrom läuft auf Stromzähler vom Fachwerkhaus
- Kamin ist stillgelegt und als Versorgungsschacht genutzt
- überwiegend ältere Wasser- und Abwasserleitungen (vor 1993)
- Schwellen im EG Süd- und Westseite erneuert um 2017
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- Teilmodernisierung Bad DG um 2014 (Sanitärgegenstände, tw. Leitungen)
- ältere Einbauküche
- Raumhöhe EG ca. 2,10 m / 2,15 m
- Raumhöhe DG ab ca. 2,40 m
- Teilkeller (1 Raum) mit Backsteinboden und Brunnen
- Glasfaseranschluss
- 2 Außenstellplätze
ANBAU (ehemals Scheune)
- DENKMALSCHUTZ
- Ausbau zu Wohnraum um 1995
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast, um 2014 im EG
- Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1995 im DG
- vermutlich 3-adrige Stromleitungen
- moderne Einbauküche im EG
- Einbauküche im DG gehört der Mieterin
- Glasfaseranschluss
- große Ost-Terrasse mit Abstellraum, an den Schwimmteich angrenzend
- 2 Außenstellplätze und Abstellraum
NEBENGEBÄUDE (ehemals Tabakschopf)
- DENKMALSCHUTZ
- Dach ist gedämmt
- Heizraum
- Waschbecken
- Lagerfläche
- Zugang zum Garten
- Gewächshaus um 2017/2018
- Schwimmteich um 2018/2019
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Die Heizung ist nicht mit Zählern ausgestattet.
Der Garten ist ausschließlich vom Nebengebäude (ehemals Tabakschopf) und der Erdgeschosswohnung im Anbau zu erreichen.
Energieausweis entfällt aufgrund Denkmalschutz!
Lagebeschreibung
Dieser nördliche Ortsteil von Kehl steht für naturnahes Wohnen, gewachsene Dorfstrukturen und kurze Wege in Richtung Kehl, Achern, Offenburg und Straßburg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Höfen und kleinen Bachläufen – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso die B28 und die Europabrücke nach Frankreich.
Der Ort überzeugt durch wenig Verkehr, viel Grün und ein sicheres Umfeld für Familien. Naturliebhaber finden hier einen perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.
Der Ort überzeugt durch wenig Verkehr, viel Grün und ein sicheres Umfeld für Familien. Naturliebhaber finden hier einen perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
***MÖGLICHE BESICHTIGUNG***
Freitag, den 02.10.2026 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
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Anmeldung erforderlich!
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
77694 Kehl (Zierolshofen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Dieser nördliche Ortsteil von Kehl steht für naturnahes Wohnen, gewachsene Dorfstrukturen und kurze Wege in Richtung Kehl, Achern, Offenburg und Straßburg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Höfen und kleinen Bachläufen – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso die B28 und die Europabrücke nach Frankreich.
Der Ort überzeugt durch wenig Verkehr, viel Grün und ein sicheres Umfeld für Familien. Naturliebhaber finden hier einen perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten.
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Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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77694 Kehl
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
Ihr Ansprechpartner
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Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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