Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, welches 1967 erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 174,92 m² und einer Grundstücksfläche von 213 m² bietet das Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ausgezeichnete Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Lampertheim-Hofheim und besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sind aktuell zwei Wohnungen vermietet. Die Wohnung auf der linken Seite des Erdgeschosses umfasst 29,47 m² und ist zu einer Kaltmiete von 300 € vermietet. Die rechte Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 33,44 m² und erzielt eine Kaltmiete von 275 € pro Monat. Beide Wohnungen sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von 112,01 m², die sich auf 70,25 m² im Obergeschoss und 41,76 m² im Dachgeschoss verteilt. Die Wohnung umfasst fünf Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund einiger Durchgangszimmer eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, die eine flexible Nutzung des Raums ermöglichen. Der Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet bei sonnigem Wetter einen angenehmen Rückzugsort.
Die Maisonettewohnung eignet sich sowohl ideal für eine Eigennutzung als auch für eine Vermietung und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Heizraum sowie einem praktischen Abstellraum im Keller. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung, die den Bewohnern oder Mietern bequemen Stellplatz bieten.
Durch die Kombination der bereits vermieteten Erdgeschosswohnungen und der großzügigen leerstehenden Maisonettewohnung ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, da regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Die Vermietung der Erdgeschosswohnungen sorgt für eine stabile Einkommensquelle, während die leerstehende Maisonettewohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für eine direkte Vermietung nach eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.
Lagebeschreibung
Hofheim ist der größte Stadtteil von Lampertheim im südhessischen Ried und liegt etwa acht Kilometer nordöstlich von Worms. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen, zeigt sich Hofheim heute als eine ruhige Wohngemeinde. Verkehrstechnisch ist Hofheim gut angebunden: Der Bahnhof Hofheim (Ried) liegt an den Strecken Frankfurt-Worms (Riedbahn) und Worms-Bensheim (Nibelungenbahn). Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Lorsch mit der A67 in zwölf Kilometern Entfernung, Worms mit Anschluss an die A61 etwa zwölf Kilometer entfernt sowie Mannheim-Sandhofen mit der A6 in fünfzehn Kilometern Entfernung. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 58 Kilometer entfernt, der Handelshafen in Worms am Rhein ist in ca. sechs Kilometern zu erreichen.
Sonstiges
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