Maisonettewohnung mit Kachelofen & offenem Kamin in Appenweier
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Wohnfläche:161 m²
- Zimmer:4
















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Immo-ID: 3528499
Anbieter-ID: 5736-2
Standort
Adresse der Immobilie
77767 Appenweier (Urloffen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Hausgeld:362,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Carport (Anzahl):0
- Duplex (Anzahl):0
- Freiplatz (Anzahl):0
- Garage (Anzahl):1
- Parkhaus (Anzahl):0
- Tiefgarage (Anzahl):0
- Wohnfläche (m²):161 m²
- Nutzfläche (m²):56 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1985
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:17.11.2031
- Wert in KWh/(m²a):128.00 KWh/(m²a)
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Kamin:Kamin vorhanden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Entfernung zu:Kindergarten 3,4 km
- Entfernung zu:Grundschule 3,49 km
- Entfernung zu:Realschule 3,67 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 2,4 km
- Entfernung zu:Gymnasium 8,06 km
- Entfernung zu:Flughafen 41,8 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 3,48 km
- Entfernung zu:Autobahn 5,12 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,15 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,13 km
- Verfügbar:Nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Großzügige Wohnung mit 4 -5 Zimmern und großer Dachterrasse, Kamin & Kachelofen in Appenweier.
Suchen Sie eine Wohnung, die sich durch ihre Größe und gewisse Extras eher wie ein eigenes Haus anfühlt?
Dieses besondere Angebot vereint auf 161 m² Gemütlichkeit mit Freiraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen das Knistern im offenen Kamin genießen oder im Sommer Ihre Gäste auf der großen, geschützten Dachterrasse empfangen.
Perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf!
Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Aufteilung:
2. Obergeschoss
- Diele mit Garderobe und Treppe ins DG
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-Essküche mit gemütlichem Kachelofen für entschleunigte Abende
- Waschküche und Abstellraum neben der Küche
- repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Dachterrasse
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang zur Dachterrasse
- Großes Badezimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Treppe vom Schlafzimmer in den Dachspitz (als Lager o.ä. zu nutzen)
Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank
- Duschbad mit Fenster
- teilausgebauter Dachspitz (keine Wohnfläche)
Untergeschoss
- sehr großer Kellerraum
Suchen Sie eine Wohnung, die sich durch ihre Größe und gewisse Extras eher wie ein eigenes Haus anfühlt?
Dieses besondere Angebot vereint auf 161 m² Gemütlichkeit mit Freiraum. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kalten Wintertagen das Knistern im offenen Kamin genießen oder im Sommer Ihre Gäste auf der großen, geschützten Dachterrasse empfangen.
Perfekt für Familien oder Paare mit großem Platzbedarf!
Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Aufteilung:
2. Obergeschoss
- Diele mit Garderobe und Treppe ins DG
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohn-Essküche mit gemütlichem Kachelofen für entschleunigte Abende
- Waschküche und Abstellraum neben der Küche
- repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Dachterrasse
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang zur Dachterrasse
- Großes Badezimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Treppe vom Schlafzimmer in den Dachspitz (als Lager o.ä. zu nutzen)
Dachgeschoss
- 2 Schlafzimmer, eines mit Einbauschrank
- Duschbad mit Fenster
- teilausgebauter Dachspitz (keine Wohnfläche)
Untergeschoss
- sehr großer Kellerraum
Ausstattung
- Kachelofen im Esszimmer, Feuerstättenbescheid zur weiteren Betriebnahme liegt vor.
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektroheizung
- Fliesen und Holzböden im 2. OG
- Laminatböden im DG
- sehr großer Kellerraum
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- mehrere Einbauschränke
- geschützte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- kein Aufzug
- ausreichende öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektroheizung
- Fliesen und Holzböden im 2. OG
- Laminatböden im DG
- sehr großer Kellerraum
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- mehrere Einbauschränke
- geschützte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- kein Aufzug
- ausreichende öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
Lagebeschreibung
Appenweier-Zentrum
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage, im Herzen der Ortenau.
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Offenburg und die perfekte Anbindung an Straßburg profitieren Sie von einer grenzüberschreitenden Lebensqualität.
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Sonstiges
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITEN***
Donnerstag, den 26.02.2026 nachmittags
Samstag, den 28.02.2026
Anmeldung erforderlich!
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Samstag, den 28.02.2026
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Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Dany Brüning
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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77767 Appenweier (Urloffen)
Deutschland
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Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zu Offenburg und die perfekte Anbindung an Straßburg profitieren Sie von einer grenzüberschreitenden Lebensqualität.
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- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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77694 Kehl
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- Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email ) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
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§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
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