1-Zi-ETW im HUGO KOMFORT Betreutes Wohnen in Bayreuth
- Kaufpreis:198.000,00 EUR
- Garage:
- Wohnfläche:36 m²
- Zimmer:1
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Immo-ID: 3528507
Anbieter-ID: 31184
Standort
Adresse der Immobilie
Hugenottenstraße 21
95448 Bayreuth (Friedrichsthal)
Deutschland
Standort erkunden 95448 Bayreuth (Friedrichsthal)
Deutschland
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:198.000,00 EUR
- Hausgeld:484,19 EUR
- (Außen)-Courtage:3,57
(mit Mwst: ja) - Carport (Anzahl):0
- Duplex (Anzahl):0
- Freiplatz (Anzahl):1
- Garage (Anzahl):0
- Parkhaus (Anzahl):0
- Tiefgarage (Anzahl):0
- Wohnfläche (m²):36 m²
- Anzahl der Zimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Balkons/Terrassen:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2023
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:13.06.2033
- Wert in KWh/(m²a):17.20 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden
- Küche:Einbauküche, Offene Küche
- Boden:Fliesen
- Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Tiefgarage
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung im HUGO KOMFORT befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre moderne, barrierefreie Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 36 m² verteilen sich ein offenes Wohnzimmer mit Koch- und Schlafbereich, ein Balkon sowie ein innenliegendes Bad. Die Wohnung bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschbecken, elektrischen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Videogegen-sprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung schaffen viel Licht und elektrisch bedienbare Rollläden ermöglichen eine optimale Verdunkelung und Privatsphäre. Der Vinyl-Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat. Ein besonderes Highlight ist der Kellerersatzraum. Er befindet sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung bietet dieser zusätzliche, äußerst praktische Stauraum. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 251,64 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 26,55 €
Servicepauschale: ca. 192 €
Rücklagen: ca. 14 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 484,19 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 251,64 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 26,55 €
Servicepauschale: ca. 192 €
Rücklagen: ca. 14 €
Das Hausgeld der Wohnung beträgt gesamt ca. 484,19 €
(Stand Wirtschaftsplan 2026)
Ausstattung
- im 3. Obergeschoss
- moderner und barrierefreier Grundriss mit Balkon
- Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- inklusive Einbauküche im Wohnbereich
- pflegeleichter Vinylboden im Wohnraum
- Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden
- eigener Kellerersatzraum direkt gegenüber der Wohnung
- Außenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftsraum und Tagespflege der Rummelsberger Diakonie im EG mit einem großzügigen Angebot von Wahl- und Grundleistungen
Betreutes Wohnen:
Wenn der Alltag nicht mehr komplett eigenständig bewältigt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ein Beratungsstützpunkt der Rummelsberger Diakonie. Hier können neben den Grundleistungen, weitere Leistungen für die Versorgung oder die Altersunterstützung gebucht werden. Für die nötige Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Notruf-System. Falls es zu ruhig werden sollte, besteht die Möglichkeit, an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilzunehmen. Ein Gemeinschaftsraum steht hier für private Anlässe zusätzlich zur Verfügung.
- moderner und barrierefreier Grundriss mit Balkon
- Bad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
- inklusive Einbauküche im Wohnbereich
- pflegeleichter Vinylboden im Wohnraum
- Isolierverglasung sowie elektrisch bedienbaren Rollläden
- eigener Kellerersatzraum direkt gegenüber der Wohnung
- Außenstellplatz inklusive
- Gemeinschaftsraum und Tagespflege der Rummelsberger Diakonie im EG mit einem großzügigen Angebot von Wahl- und Grundleistungen
Betreutes Wohnen:
Wenn der Alltag nicht mehr komplett eigenständig bewältigt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss eine Tagespflegeeinrichtung mit 24 Plätzen und ein Beratungsstützpunkt der Rummelsberger Diakonie. Hier können neben den Grundleistungen, weitere Leistungen für die Versorgung oder die Altersunterstützung gebucht werden. Für die nötige Sicherheit sorgt ein 24-Stunden-Notruf-System. Falls es zu ruhig werden sollte, besteht die Möglichkeit, an gemeinschaftlichen Veranstaltungen und Aktivitäten teilzunehmen. Ein Gemeinschaftsraum steht hier für private Anlässe zusätzlich zur Verfügung.
Lagebeschreibung
HUGO KOMFORT besticht durch seine einmalige Lage im Stadtteil St. Georgen. Neben der hausinternen Tagespflege befinden sich einige Ruhezonen sowie ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen in nächster Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind auch ohne Auto die Innenstadt, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken oder der Friseur innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ihr Ansprechpartner
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Herr Jörg Brendel
AnschriftBrandenburger Straße
95448 Bayreuth
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Beschreibung
HUGO KOMFORT besticht durch seine einmalige Lage im Stadtteil St. Georgen. Neben der hausinternen Tagespflege befinden sich einige Ruhezonen sowie ein Ärztehaus mit verschiedenen Fachrichtungen in nächster Umgebung. Dank der guten Infrastruktur sind auch ohne Auto die Innenstadt, einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken oder der Friseur innerhalb weniger Minuten erreichbar.
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- Winkler & Brendel Immobilien Gbr
Klaus Winkler und Jörg Brendel
Adresse Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Deutschland
Telefon +49 (0)921 / 1512090 Fax +49 (0)921 / 15120990 Email
Homepagehttp://www.winklerundbrendel.deUID-Nummer DE293781209 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Zuständige Aufsichtsbehörde Stadt Bayreuth – Ordnungsamt Neues Rathaus Luitpoldplatz 13 95444 Bayreuth Bemerkung Bei WINKLER & BRENDEL Immobilien sind Sie mit Ihrem Wunsch nicht einfach nur eine Kundennummer. Wir sehen die Person und die Bedürfnisse des Menschen, der uns den Auftrag gibt, die für ihn geeignete Immobilie zu finden oder seine Immobilie zu verkaufen. Die individuell maßgeschneiderte, bis ins Detail durchdachte Komplettabwicklung des Projektes ist uns dabei ebenso wichtig wie eine ausgesprochene Serviceorientierung für unsere Kunden.
Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen, das aufgrund seines außergewöhnlichen Engagements für seine Kunden schon oft weiterempfohlen wurde. Darauf sind wir sehr stolz – genauso wie auf die Tatsache, dass wir nicht selten von unseren Kunden sogar die Haus- oder Wohnungsschlüssel ausgehändigt bekommen, um die Immobilie potenziellen Interessenten zu zeigen. Ein Vertrauensbeweis und eine hohe Verantwortung, die wir zu schätzen wissen!
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Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ∙ 95448 Bayreuth
[F] 0921 220 886 2 ∙ info@winklerundbrendel.de
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Besondere Hinweise
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