*Mit virtueller Besichtigung* Modern Büro- oder Praxisfläche frei nach Vereinbarung
- Kaltmiete:2.050,00
- Stellplatz:
- Bürofläche:306 m²
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Immo-ID: 3538736
Anbieter-ID: IMMO434
Standort
Adresse der Immobilie
35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:2.050,00
- Warmmiete:2.500,00
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:450,00
- Kaution:2.500,00
- Provisionspflicht:Nein
- Gesamtfläche (m²):330 m²
- Büro-/Praxisfläche (m²):306 m²
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:04-2025
- Energiepass Jahrgang:2014
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Link zur 3D-Flächensimulation: https://my.matterport.com/show/?m=HQL89EdrT8u
Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen eine moderne und flexible Lösung. Mit rund 330 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für Ihr Unternehmen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hier aus sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig gelegene Kopierraum direkt zugänglich. Raum 1 stellt einen privaten, abgetrennten Bereich dar, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flurbereich führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Am Ende des Flures befindet sich der Besprechungs- oder Gruppenraum mit einer Fläche von ca. 40 m², ergänzt durch einen kleinen Lagerraum.
Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über separate Toiletten und eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit je ca. 5 m² zur Verfügung.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Ausstattung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen alle Details mit Ihnen ab. Für einen barrierefreien Zugang ist ein nachträglich installierter Aufzug vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert.
Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen eine moderne und flexible Lösung. Mit rund 330 m² Fläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Einheit ideal für Ihr Unternehmen.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 77 m² große Foyer. Von hier aus sind die offenen Büros bzw. Behandlungsräume 3 und 4 sowie der mittig gelegene Kopierraum direkt zugänglich. Raum 1 stellt einen privaten, abgetrennten Bereich dar, während Raum 2 durch eine abschließbare Glasfront ausgestattet ist. Ein kurzer Flurbereich führt zu Raum 5, ebenfalls mit einer Glasfront abgetrennt. Am Ende des Flures befindet sich der Besprechungs- oder Gruppenraum mit einer Fläche von ca. 40 m², ergänzt durch einen kleinen Lagerraum.
Die Büroeinheit verfügt selbstverständlich über separate Toiletten und eine voll ausgestattete Küche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere drei Abstell- oder Aktenräume mit je ca. 5 m² zur Verfügung.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden sind ausreichend Parkplätze auf der Allgemeinfläche des Gewerbeparks vorhanden. Die vorhandene Ausstattung kann kostenfrei genutzt oder kurzfristig vom Eigentümer übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen, zeigen Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und stimmen alle Details mit Ihnen ab. Für einen barrierefreien Zugang ist ein nachträglich installierter Aufzug vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 modernisiert.
Ausstattung
- helle, freundliche Räume
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich
- getrennte Toiletten
- eine ausgestattete Küche
- Parkplätze direkt vor dem Objekt
- attraktive Außenanlage
- vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
- Aufzug möglich
Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel "Best Property Agency", welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird und zählt damit zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an 0641-20100030 ++
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Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Elena Konovalova
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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Objektanschrift
35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
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MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
VERKEHRSANBINDUNG:
Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die im Osten liegende A5, welche direkt nach Frankfurt führt. Mittels der Ortsumgehung von Butzbach ist die Autobahnauffahrt sehr zügig zu erreichen. Von Langgöns aus ist die Autobahnauffahrt Langgöns der A485, welche ein Teilstück des Gießener Rings bildet, in ca. 3 Autominuten zu erreichen. Hier gibt es seit dem Jahre 2000 eine Haltestelle der Hessischen Landesbahn GmbH als RMV-Linie 15. Die Taunusbahn mit der Endstation in Brandoberndorf fährt bis nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof. Weitere Haltestellen gibt es in Langgöns und Butzbach. Die Fahrtzeit mit dem Zug beträgt nach Gießen ca. 9 min und nach Frankfurt ca. 50 min.
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Brandoberndorf ist mit etwa 2100 Einwohnern der größte Ortsteil der mittelhessischen Gemeinde Waldsolms im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Sitz ihrer Gemeindeverwaltung. Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund, im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg-Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms liegt im Naturpark Taunus genau mittig zwischen der 20 km nördlich liegenden Stadt Wetzlar und der im Süden liegenden Stadt Usingen in etwa 15 km Entfernung. Fährt man in östliche Richtung gelangt man nach etwa 15 km nach Butzbach. Im Westen liegt Weilburg mit etwa 21 km Entfernung. Durch die Gemeinde fließt der Solmsbach.
INFRASTRUKTUR:
In Waldsolms gibt es neben bekannten Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch einige nette Lokale zum Einkehren. Außerdem gibt es im Ort einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, ein Sportstudio und Physiotherapie und ein sehr schönes Freibad (Taunusperle). Mitten im Ort gibt es eine Grundschule (Lotte-Eckert-Schule) sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Braunfels, Wetzlar und Usingen. Als besonderes Highlight zählt in der Umgebung der bekannte 18-Loch-Platz des Golf + Country Clubs mit Driving Range.
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AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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- Ihr Immobilienprofi GmbH
Tobias Kassebaum
Adresse Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Deutschland
Telefon 0641-20100030 Fax 0641-20100031 Email
Homepagehttps://www.ihr-immobilienprofi.deRegisternummer HRB7908 UID-Nummer DE 287 267 375 Registergericht Gießen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Gießen Zuständige Aufsichtsbehörde Kreisausschuss des Landkreises Gießen, FD14 – Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ihr Immobilienprofi GmbH, Gießener Str. 49-51 in 35452 Heuchelheim, Telefon: 0641-20100030, Fax: 0641-20100031, E-Mail: info@ihr-immobilienprofi.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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