KAPITALANLAGE - Neubau - MFH mit 6 WE - Ramstein Airbase nah - RENDITE - KFW40
- Kaufpreis:1.632.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:435,95 m²
- Wohnfläche:746 m²
- Zimmer:16
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Immo-ID: 3538753
Anbieter-ID: BK00331
Standort
Adresse der Immobilie
66901 Schönenberg-Kübelberg
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.632.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Freiplatz (Anzahl):9
- Wohnfläche (m²):746 m²
- Grundstücksfläche (m²):435,95 m²
- Anzahl der Zimmer:16
- Anzahl der Schlafzimmer:10
- Anzahl der Badezimmer:6
- Anzahl der Stellplätze:9
- Baujahr:2026
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:09-2035
- Wert in KWh/(m²a):8.8 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Fussbodenheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Autobahn 5 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,2 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 10 km
- Entfernung zu:Flughafen 40 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 0,8 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,2 km
- Entfernung zu:Gymnasium 10 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,2 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 10 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,2 km
- Entfernung zu:Naherholung 2 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 0,7 km
- Entfernung zu:Wandergebiete 1,5 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026
---------------
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde 2026 fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Schönenberg-Kübelberg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² auf einem 746 m² großen Grundstück.
Die Anlage besteht aus sechs Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, die als Gesamtpaket erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlichem Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Wohnung ist mit eigenen Wärmezählern ausgestattet, sodass die Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Jede Einheit ist anteilig am Garten beteiligt, wie es in der Teilungserklärung festgelegt ist.
Die Wohnungen sind funktional und komfortabel gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen sind einerseits rollstuhlgerecht und andererseits behindertengerecht ausgeführt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Hygienebereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen Abstellraum. Ober- und Dachgeschosswohnungen verfügen ebenfalls über 2–3 Zimmer, offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche, Balkone oder Loggien (ca. 18 m²) mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellräume. Die Wohnungen sind hell, modern und durch große Fenster lichtdurchflutet.
Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) versorgt die Wärmepumpen vorrangig im Direktverbrauch. Für die kleineren Einheiten (ca. 55–64 m²) ergeben sich jährliche Energiekosten von rund 250–300 €, für die größeren Wohnungen mit ca. 80 m² liegen sie bei unter 720 € pro Jahr. Die Heizkosten je Wohnung belaufen sich erfahrungsgemäß auf etwa 20–35 € monatlich.
- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 05.09.2025
- gültig bis: 05.09.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 8,8 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2026
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Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde 2026 fertiggestellt und steht für den Erstbezug bereit. Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet von Schönenberg-Kübelberg und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² auf einem 746 m² großen Grundstück.
Die Anlage besteht aus sechs Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern, die als Gesamtpaket erworben werden können. Es handelt sich um ein KfW-40-Effizienzhaus mit gemeinschaftlichem Technikraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, jede Wohnung ist mit eigenen Wärmezählern ausgestattet, sodass die Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Jede Einheit ist anteilig am Garten beteiligt, wie es in der Teilungserklärung festgelegt ist.
Die Wohnungen sind funktional und komfortabel gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen sind einerseits rollstuhlgerecht und andererseits behindertengerecht ausgeführt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Hygienebereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen Abstellraum. Ober- und Dachgeschosswohnungen verfügen ebenfalls über 2–3 Zimmer, offene Wohn- und Essbereiche mit angrenzender Küche, Balkone oder Loggien (ca. 18 m²) mit Südost- bzw. Nordwestausrichtung, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellräume. Die Wohnungen sind hell, modern und durch große Fenster lichtdurchflutet.
Das Gebäude erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Energiebedarf von ca. 8,8 kWh/m²a. Die 10-kWp-Photovoltaikanlage (ohne Speicher) versorgt die Wärmepumpen vorrangig im Direktverbrauch. Für die kleineren Einheiten (ca. 55–64 m²) ergeben sich jährliche Energiekosten von rund 250–300 €, für die größeren Wohnungen mit ca. 80 m² liegen sie bei unter 720 € pro Jahr. Die Heizkosten je Wohnung belaufen sich erfahrungsgemäß auf etwa 20–35 € monatlich.
Ausstattung
Ein schneller Internetanschluss mit 320 Mbit/s ist bereits verfügbar der Glasfaseranschluß bis ins Gebäude ist bereits von der Straße aus gelegt – es fehlt noch der Straßenanschluß, der in den nächsten 6 Monaten kommen wird. Das Haus ist seniorenfreundlich gestaltet und bietet durchdachte Grundrisse für alle Lebensphasen. Das Hausgeld ist noch nicht endgültig festgelegt, für die Verwaltung werden ca. 40 € monatlich je Wohneinheit veranschlagt, zuzüglich der von der Eigentümergemeinschaft zu bestimmenden Instandhaltungsrücklage.
Zur Immobilie gehören außerdem neun Außenstellplätze.
Diese Immobilie ist mit Preisen am oberen Rand und mehr des Mietspiegels zu vermieten.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr neues Zuhause in Massivbauweise, bestehend aus Erd,- Ober- und Dachgeschoss, liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Schönenberg, unweit von Kaiserslautern und Ramstein und hat mit seiner Ausstattung mit Sicherheit die Amerikaner in Ramstein als Mietinteressenten.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der gemäß der Teilungserklärung zu den jeweiligen Wohneinheiten zugeteilt ist..
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Internet.
Die Internetverbindung erfolgt über 5G/ Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von möglichen 320 Mbit.
Zur Immobilie gehören außerdem neun Außenstellplätze.
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Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
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Ihr neues Zuhause in Massivbauweise, bestehend aus Erd,- Ober- und Dachgeschoss, liegt in einem bevorzugten Wohngebiet von Schönenberg, unweit von Kaiserslautern und Ramstein und hat mit seiner Ausstattung mit Sicherheit die Amerikaner in Ramstein als Mietinteressenten.
Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der gemäß der Teilungserklärung zu den jeweiligen Wohneinheiten zugeteilt ist..
In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, und die Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Internet.
Die Internetverbindung erfolgt über 5G/ Glasfaser mit einer Geschwindigkeit von möglichen 320 Mbit.
Lagebeschreibung
EG:
- Eingangsbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
OG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
DG:
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Außen:
- Garten
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Loggien
- 9 Außenstellpätze
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig
Ihre neue Wohnung und Zuhause liegt in einer ruhigen Naturlage von Schönenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Schönenberg-Kübelberg ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter sowie zahlreiche Fachgeschäfte des haus- und handwerksbezogenen Bedarfs, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, einen großen Kfz-Abwrack- und -verwerterbetrieb, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, ein Bauunternehmen, einen Baustoffgroßhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte, Ärzte und Bankfilialen.
Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
- Eingangsbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
OG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
DG:
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Außen:
- Garten
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Loggien
- 9 Außenstellpätze
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig
Ihre neue Wohnung und Zuhause liegt in einer ruhigen Naturlage von Schönenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Schönenberg-Kübelberg ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter sowie zahlreiche Fachgeschäfte des haus- und handwerksbezogenen Bedarfs, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, einen großen Kfz-Abwrack- und -verwerterbetrieb, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, ein Bauunternehmen, einen Baustoffgroßhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte, Ärzte und Bankfilialen.
Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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AnschriftIm Seif
54456 Tawern
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Objektanschrift
66901 Schönenberg-Kübelberg
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
EG:
- Eingangsbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
OG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
DG:
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Außen:
- Garten
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Loggien
- 9 Außenstellpätze
Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig
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Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
- Eingangsbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
OG:
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
DG:
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Außen:
- Garten
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 2 Loggien
- 9 Außenstellpätze
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Schönenberg-Kübelberg ist aufgrund seiner zentralen Lage im Südkreis Kusel zu einem Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum herangewachsen. Es gibt mehrere Einkaufsmärkte und Discounter sowie zahlreiche Fachgeschäfte des haus- und handwerksbezogenen Bedarfs, einige Automobilhändler mit Kfz-Werkstätten, einen großen Kfz-Abwrack- und -verwerterbetrieb, Handwerksbetriebe für Bau- und Haustechnik, ein Bauunternehmen, einen Baustoffgroßhandelsbetrieb sowie Rechtsanwälte, Ärzte und Bankfilialen.
Schönenberg-Kübelberg ist über die Bundesstraße 423 (Mandelbachtal – Altenglan) an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Etwa fünf Kilometer südlich verläuft die Bundesautobahn 6 (AS Waldmohr), rund 13 km nordöstlich die A 62 (AS Kusel).
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Immobilienanbieter
Herr Heiko Kennel
AnschriftIm Seif
54456 Tawern
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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54456 Tawern
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- Widerrufsrecht für Verbraucher
Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
von Schlapp Immobilien
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
Telefax: +49 (0)3222 – 37 25 298
E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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