Beschreibung
Diese attraktive Büroeinheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Gewerbepark und bietet ein repräsentatives Umfeld für professionelles Arbeiten. Der helle, großzügige Arbeitsraum eignet sich sowohl für die Einzelarbeit als auch für die Nutzung durch ein Team von bis zu drei Personen und überzeugt durch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein separater, geräumiger Raum wurde bisher als Besprechungsraum genutzt und kann alternativ als zusätzlicher Büroraum für weitere Mitarbeiter dienen. Er schafft ideale Voraussetzungen für Meetings, Kundentermine oder konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Die moderne, dem Büro exklusiv zugeordnete Toilette rundet den hohen Komfort der Einheit ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum für Pausen, informelle Gespräche oder kreative Denkphasen bietet. Die Klimatisierung sorgt zudem das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und der Lage in einem gepflegten Wohn- und Gewerbeensemble macht diese Bürofläche zur idealen Lösung für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die Wert auf Qualität, Komfort und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 742,17 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 115,00 € inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt.
* Warmmiete: 857,17 € zzgl. 19 % MwSt.
* Außenstellplätze: 1 Stellplatz à 40,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 2.226,51 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
* Die Miete wird jährlich um 2 % angepasst.
Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption
Mietbeginn: ab 01.03.2026
Positionieren Sie Ihren Arbeitsplatz an einer der gefragtesten Adressen der Region und sichern Sie sich damit langfristigen Erfolg und Sichtbarkeit. Diese Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Nutzung und richtet sich an Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, eine intelligente Raumaufteilung und eine hochwertige, professionelle Arbeitsumgebung legen.
Ausstattung
Moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes
Diese lichtdurchflutete Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, barrierefreien Wohn- und Gewerbegebäudes. Dank des Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar. Das Gebäude verfügt über einen Internetanschluss und bietet top ausgestattete Büroflächen, ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Die Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Flächen. Sie umfasst:
* Flur: ca. 9,26 m²
* Büro 1 inklusive Teeküchenbereich: ca. 20,93 m²
* Büro 2: ca. 21,76 m²
* Toilette mit Pissoir: ca. 3,47 m²
* Keller: ca. 5,80 m²
* Außenbereich/Terrasse
* Stellplatz für ein Kfz
Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die moderne Wärmepumpenheizung gewährleistet eine energieeffiziente, nachhaltige Beheizung und trägt zu einem besonders behaglichen Arbeitsumfeld bei.
Diese Büroeinheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die flexible, helle Arbeitsbereiche mit moderner Infrastruktur suchen. Die klare Raumstruktur ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch effiziente Teamarbeit in gemeinschaftlichen Bereichen.
Lagebeschreibung
Ihr Premium-Büro am Ammersee – Exklusives Arbeiten in Top-Lage
Erleben Sie Arbeitswelten, die Inspiration, Stil und Effizienz perfekt vereinen. Diese Büroeinheit am malerischen Ammersee bietet eine einmalige Verbindung aus naturnaher Lage, herausragender Infrastruktur und höchster Repräsentanz – ideal für Unternehmen, die Anspruch, Professionalität und Qualität gleichermaßen leben.
Die Lage überzeugt durch erstklassige Anbindung: Direkt an der B471 gelegen und mit direktem Anschluss an die A96 erreichen Sie München und die gesamte Metropolregion in kürzester Zeit – ein entscheidender Vorteil für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Dieses Büro schafft ein Arbeitsumfeld, das inspiriert und repräsentiert. Helle Räume, durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Umgebung des Ammersees fördern Kreativität, Effizienz und Work-Life-Balance gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Sie von der stabilen Gewerbestruktur, modernen Infrastruktur und dem renommierten Standortimage der Region.
Ein Büro an dieser Adresse ist mehr als ein Arbeitsplatz – es ist ein Statement: für Professionalität, Weitblick und Prestige. Positionieren Sie Ihr Unternehmen dort, wo Erfolg und Exklusivität sichtbar werden.
Sonstiges
Optional bietet der Gewerbepark zusätzlich größere Lagerhallen mit Teilflächen an. welche in der Größe von jeweils ca. 91 m² und ca. 130 m² vorhanden sind und können – je nach Verfügbarkeit – ergänzend angemietet werden.
Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Energieausweis: Effizienzklasse B (72,0 Kwh/ m²*a) Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2024; Energieausweis gültig bis 17.02.2036.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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