**Kämpfelbach-Ersingen, modernisiertes 1-2 Familien-Haus mit Ausbaupotential, Garten u. 3 Garagen**

Das gemütliche und in zentraler Wohnlage befindliche 1-2 Familienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss, ausbaufähigen Dachgeschoss, 3 Garagenboxen und einem großzügigen Garten mit Terrasse, sucht einen neuen Eigentümer.

Die Immobilie in Kämpfelbach-Ersingen, beeindruckt durch ihre besondere Aufteilung und den Grundriss.

Das 1961 in massiver Bauweise erbaute Anwesen, wurde ursprünglich im EG als Praxis und im OG als Wohnraum genutzt.

Durch zwei Hauseingänge und einen gemeinsamen Flur im EG, sind die beiden Einheiten im EG und OG einheitlich oder auch getrennt voneinander nutzbar. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten zu einer weiteren Wohneinheit mit zwei geräumigen Zimmern.

Das Anwesen wurde seit 2012 vom Keller über das EG bis zum OG in mühevoller Detailarbeit, umfangreich und mit viel Eigenleistung vom Eigentümer modernisiert. Überschaubare Restarbeiten sind am Haus noch auszuführen.

Im voll unterkellerten UG befinden sich 3 Kellerräume, der Heizraum und ein Waschraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 84,00 m².

Im Erdgeschoss wurde die offene Küche mit einer Schüller Einbauküche, dem großen Essbereich und dem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen zu einer Einheit zusammengelegt. Der direkte Ausgang zur Terrasse und dem Garten bietet eine wunderschöne Wohlfühloase. Über den Flur gelangt man zu weiteren zwei Zimmern, die aktuell als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt werden sowie dem Tageslicht-Bad mit Dusche. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 94m².

Das Obergeschoss beeindruckt mit seinen 4 Zimmern, Parkettböden, Tageslicht-Bad mit Dusche und seinen zwei Balkonen. Die Wohnfläche beträgt ca. 91m².

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, bietet weitere Ausbaumöglichkeiten zu einer dritten Einheit. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenhaus mit insgesamt 9 Räumen.

Seit 2012 wurden sukzessive sämtliche Kunstofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rolläden, Dachflächenfenster, Hauseingangstüren, sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen, die Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Bad im OG modernisiert.

In sämtlichen Wohnräumen sind die Wände verputzt. Im Erdgeschoss wurde im Wohn- und Küchenbereich die Decke abgehängt und mit Deckenstrahlern ausgestattet. Die Kellerwände wurden von außen gedämmt.

Es sind noch Restarbeiten wie z.B. Zimmertüren, Böden in den Fluren, Balkon- und Terrassenarbeiten, Sanitärarbeiten im EG und Malerarbeiten notwendig. Der Aufwand für die Restarbeiten ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Das Dach wurde ca. 1995 erneuert. Ein Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden.

Drei Garagenboxen (1 Doppelgarage und 1 Einzelgarage) bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen werden.

Eine besondere Immobilie, die sich lohnt zu besichtigen.

*Energieausweis ist vorhanden
*zentrale Wohnlage
*1-2 Familienhaus mit schönem Garten und Terrasse mit Südausrichtung
*Mehrgenerationenhaus möglich
*Baujahr 1961
*massive Bauweise
*zwei Hauseingänge
*Anwesen wurde seit 2012 durchgehend modernisiert
*voll unterkellert
*Heizraum
*Waschraum
*1 Doppelgarage
*1 Einzelgarage
*625 m² Grundstück
*3 Zimmer im EG
*Schüller Einbauküche
*Kaminofen
*Terrasse und großzügiger Garten
*4 Zimmer im OG
*zwei Balkone im OG
*2 Zimmer Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
*2 Tageslicht-Bäder
*verputzte Wände in allen Wohnräumen
*Viessmann GAS-Zentralheizung mit zentr. Warmwasserversorgung
*Kunstoffenster 2012 neu mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rolläden
*Dachflächenfenster 2012 erneuert
*Hauseingangstüren erneuert
*sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert
*Parkett- und Fliesenböden
*Restarbeiten sind noch notwendig
*Dach ca. 1995 erneuert
*5000 Liter Regenwasserzysterne
*ein Vollwärmeschutz ist nicht vorhanden
*frei nach Vereinbarung

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarf sowie S-Bahn-Haltestelle, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein.

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