**Kämpfelbach-Ersingen, 4-Zi.-Whng, Teilmodernisiert, großzügig, mit Balkon und KFZ-Stellplatz**

Diese gemütliche 4-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz, befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten und 2025 teilmodernisierten 3-Parteien-Hauses in Kämpfelbach-Ersingen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche mit Einbauküche und Geräten, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 nicht modernisiertes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, neuen Kunstofffenstern mit Dreifachisolierverglasung und z.T. elektrischen Rolladen. Das Haus wird mit einer Pellet-Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung und einer Solaranlage betrieben.

Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof gehört zur Mietwohnung dazu.

Ein SAT-Anschluss ist vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden.

Ein Keller und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort frei und an sovente Mieter zu vermieten.

Eine Besichtigung lohnt sich.

*gemütliche und lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG
*Nichtraucherwohnung
*2025 Teilmodernisiert
*Balkon
*Küche mit Einbauküche und Geräten
*Bad mit Badewanne und Dusche
*Waschmaschinenanschluss im Waschraum
*separates Gäste-WC
*Zentralheizung Pellets
*Kunstofffenster mit Dreifachisolierverglasung und z.T. elektrischen Rolladen
*Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
*zentrale Warmwasserversorgung
*Solaranlage für Brauchwassererwärmung
*KFZ-Stellplatz im Innenhof vorhanden
*SAT-Anschluss vorhanden

Die Gemeinde Kämpfelbach ist eine beliebte Wohngemeinde mit regem Vereinsleben.

Sie liegt im Kämpfelbachtal zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald, verbunden mit der guten Verkehrsanbindung (A8 mit Anschlussstelle Pforzheim-West / Bahnanschluss auf der Strecke Stuttgart - Pforzheim - Karlsruhe) sowie einer gut gewachsenen Infra- und Wirtschaftsstruktur.

Kämpfelbach ist über die Autobahn Karlsruhe-Stuttgart und mit der S-Bahn aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie S-Bahn, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen befinden sich in Königsbach-Stein oder Pforzheim.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.

Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.

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