Etagenwohnung kaufen in München, mit Stellplatz, 63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 3551855

Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Transparenz. Die Immobilie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt und den Wohnraum nach draußen erweitert. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Besonders praktisch für den Alltag ist der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,- EUR zusätzlich erworben wird und in der Münchner Stadtlage einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug
- Großer Balkon und Gartenmitbenutzung
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Modernes Duschbad und Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Außenrollos und Faltjalousien zur Verdunkelung
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,--)
- Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen

Wichtige Sanierungen am Gebäude:
* Flachdach 2014
* Aufzug 2017
* Heizung 2019
* Tiefgarage 2022

Diese Wohnung liegt im grünen Stadtteil von München, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Berg am Laim gilt heute als dynamische Wohngegend mit starkem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die zentrumsnahes Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Sie profitieren hier von einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Besonderer Wert wird bei diesem Angebot auf eine saubere Dokumentation und kaufmännische Transparenz gelegt. In der Eigentümerversammlung vom 22.04.2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, Balkonsanierungen, Schlosserarbeiten, Gerüststellung sowie den Rückbau und die Asbestentsorgung inklusive professioneller Baubegleitung.

Für die hier angebotene Wohnung ergibt sich aus den 219 von 10.000 Miteigentumsanteilen eine rechnerische Sonderumlage von insgesamt 58.035,- EUR. Diese Summe wird in zwei Raten zu je 29.017,50 EUR fällig. Nach aktueller Auskunft des Verkäufers erfolgt die derzeitige Kaufpreisgestaltung unter Berücksichtigung der bestehenden Sonderumlage. Der aktuell angebotene Kaufpreis basiert auf der Annahme, dass die Sonderumlage vom Käufer übernommen wird. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer die erste Rate der Sonderumlage übernimmt, während die zweite Rate in Höhe von 29.017,50 EUR vom Käufer zu tragen ist, sofern im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Regelung getroffen wird. Sofern der Verkäufer die Sonderumlage vollständig übernimmt, wäre aufgrund der damit verbundenen wirtschaftlichen Mehrbelastung von einem entsprechend angepassten, höheren Kaufpreis auszugehen.

Der Käufer erhält hier kein Überraschungspaket, sondern eine modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit einer klar bezifferbaren Zukunftsperspektive. Durch die beschlossenen Maßnahmen erfährt die gesamte Wohnanlage eine energetische und bauliche Aufwertung. Die wirtschaftliche Zuordnung der Sonderumlage sowie etwaiger weiterer Finanzierungsbestandteile wird zwischen Verkäufer und Käufer transparent abgestimmt und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Dies bietet beiden Parteien eine seriöse und rechtssichere Grundlage für den Immobilienerwerb.