Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und gepflegter Ausstattung
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:63 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3551855
Anbieter-ID: 823017
Standort
Adresse der Immobilie
81825 München (Trudering - Riem)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:449.000,00 EUR
- Hausgeld:556,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):63 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1984
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):144.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1984
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Duplex
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Transparenz. Die Immobilie ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 Quadratmetern und einem durchdachten Grundriss eignet sie sich perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen ruhigen Ausblick bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert.. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Besonders praktisch für den Alltag ist der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und in dieser gefragten Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der einen ruhigen Ausblick bietet und den Wohnraum nach draußen erweitert.. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Besonders praktisch für den Alltag ist der Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das dritte Zimmer lässt sich je nach Lebensphase flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und in dieser gefragten Münchner Stadtlage einen besonderen Mehrwert bietet. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten, unter anderem wurde 2022 die Tiefgarage saniert. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend modernisiert und steht nach Absprache zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- 3 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit Aufzug
- Großer Balkon und Gartenmitbenutzung
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Modernes Duschbad und Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen
- Fachgerechter Einbau neuer Fenster (Juli 2026)
Wichtige Sanierungen am Gebäude:
* Flachdach 2014
* Aufzug 2017
* Heizung 2019
* Tiefgarage 2022
- Großer Balkon und Gartenmitbenutzung
- Hochwertige Nolte Einbauküche aus dem Jahr 2018
- Modernes Duschbad und Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Kellerabteil
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Umfassende Sanierung 2016 fortlaufende Renovierungen
- Fachgerechter Einbau neuer Fenster (Juli 2026)
Wichtige Sanierungen am Gebäude:
* Flachdach 2014
* Aufzug 2017
* Heizung 2019
* Tiefgarage 2022
Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von München.
Berg am Laim gilt heute als dynamische Wohngegend mit starkem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die zentrumsnahes Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Sie profitieren hier von einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Berg am Laim gilt heute als dynamische Wohngegend mit starkem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die zentrumsnahes Wohnen mit urbanem Flair schätzen. Sie profitieren hier von einer sehr zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Besonderer Wert wird bei diesem Angebot auf eine saubere Dokumentation und kaufmännische Transparenz gelegt. In der Eigentümerversammlung vom 22.04.2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, Balkonsanierungen, Schlosserarbeiten, Gerüststellung sowie den Rückbau und die Asbestentsorgung inklusive professioneller Baubegleitung.
Für die hier angebotene Wohnung ergibt sich aus den 219 von 10.000 Miteigentumsanteilen eine rechnerische Sonderumlage von insgesamt 58.035,00 EUR. Diese wird in zwei Raten zu je 29.017,50 EUR erhoben. Die erste Rate der Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits vollständig getragen. Die zweite Rate der Sonderumlage in Höhe von 29.017,50 EUR ist vom Käufer zu übernehmen, sofern im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Regelung getroffen wird. Der angebotene Kaufpreis basiert auf dieser Annahme. Sofern der Verkäufer die Sonderumlage vollständig übernimmt, wäre aufgrund der damit verbundenen wirtschaftlichen Mehrbelastung von einem entsprechend angepassten, höheren Kaufpreis auszugehen.
Der Käufer erhält hier kein Überraschungspaket, sondern eine modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit einer klar bezifferbaren Zukunftsperspektive. Durch die beschlossenen Maßnahmen erfährt die gesamte Wohnanlage eine energetische und bauliche Aufwertung. Die wirtschaftliche Zuordnung der Sonderumlage sowie etwaiger weiterer Finanzierungsbestandteile wird zwischen Verkäufer und Käufer transparent abgestimmt und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Dies bietet beiden Parteien eine seriöse und rechtssichere Grundlage für den Immobilienerwerb.
Endenergieverbrauch: 144,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Besonderer Wert wird bei diesem Angebot auf eine saubere Dokumentation und kaufmännische Transparenz gelegt. In der Eigentümerversammlung vom 22.04.2026 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle beschlossen. Diese umfassen unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, Balkonsanierungen, Schlosserarbeiten, Gerüststellung sowie den Rückbau und die Asbestentsorgung inklusive professioneller Baubegleitung.
Für die hier angebotene Wohnung ergibt sich aus den 219 von 10.000 Miteigentumsanteilen eine rechnerische Sonderumlage von insgesamt 58.035,00 EUR. Diese wird in zwei Raten zu je 29.017,50 EUR erhoben. Die erste Rate der Sonderumlage wurde vom Eigentümer bereits vollständig getragen. Die zweite Rate der Sonderumlage in Höhe von 29.017,50 EUR ist vom Käufer zu übernehmen, sofern im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Regelung getroffen wird. Der angebotene Kaufpreis basiert auf dieser Annahme. Sofern der Verkäufer die Sonderumlage vollständig übernimmt, wäre aufgrund der damit verbundenen wirtschaftlichen Mehrbelastung von einem entsprechend angepassten, höheren Kaufpreis auszugehen.
Der Käufer erhält hier kein Überraschungspaket, sondern eine modernisierte Wohnung in gefragter Lage mit einer klar bezifferbaren Zukunftsperspektive. Durch die beschlossenen Maßnahmen erfährt die gesamte Wohnanlage eine energetische und bauliche Aufwertung. Die wirtschaftliche Zuordnung der Sonderumlage sowie etwaiger weiterer Finanzierungsbestandteile wird zwischen Verkäufer und Käufer transparent abgestimmt und im Kaufvertrag verbindlich geregelt. Dies bietet beiden Parteien eine seriöse und rechtssichere Grundlage für den Immobilienerwerb.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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