Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenfeld!
Diese charmanten zwei Doppelhaushälften bieten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 454 m².
Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach gehalten, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse – der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen und entspannte Abende ausklingen zu lassen.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen Ihnen ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Abstell- oder Hobbyraum eignen. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage zu erwerben – ideal für Familien oder Paare, die das Leben in Langenfeld zu schätzen wissen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Objektdaten im Überblick:
° Grundstück: ca. 454 m² Bauland
° Baujahr ca. 1930
° Haus 1: ca. 89 m² Wohnfläche
° Haus 2: ca. 80 m² Wohnfläche
° Dachsanierung ca. 2010
° Gasheizung aus ca. 2022
° Zwei Garagen
° Zwei PKW-Stellplätze
Die Objekte verfügen über eine gute Bausubstanz, dennoch sind Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Darüber hinaus eignet sich das Grundstück auch hervorragend für die Verwirklichung eines Neubaus, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen diese zwei Objekte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns vorab eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.
Lagebeschreibung
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Sonstiges
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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
