Obergiesing: Eck-Gewerbeeinheit mit vielfältigem Nutzungsspielraum - auch als Wohnung nutzbar!
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Verkaufsfläche:86 m²
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Immo-ID: 3554346
Anbieter-ID: 816323
Standort
Adresse der Immobilie
81541 München (Obergiesing)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:700.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Gesamtfläche (m²):108 m²
- Verkaufsfläche (m²):86 m²
- Fensterfront-Länge (m):6 m
- Baujahr:2007
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):97.1 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2007
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
In gut frequentierter Lage steht diese vielseitige Eck-Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, viel Tageslicht und ein für das Erdgeschoss selten großzügiges Raumgefühl.
Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob Kiosk, Bioladen, Tierarztpraxis, Yogastudio, Physiotherapie, Massage oder Nagelstudio - Lage, Fensterfront und flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren professionellen Unternehmensauftritt.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 qm mit funktionalem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich aktuell Teeküche, WC und ein separates Büro.
Ein besonderer Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank Ecklage und zahlreicher Fenster lässt sich die Einheit z. B. mittels Trockenbauwänden in eine moderne, 4-Zi.- oder Loft-Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ergänzend ist ein ca. 22 qm großen Lager- bzw. Hobbyraum über den Personenaufzug im 1. Erreichbar. Dieser verfügt über Fenster und Stromanschluss und kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden.
Ob Ladenfläche, Praxis, Studio, wohnortnahe Dienstleistung, Stadtwohnung, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000 Euro zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 750.000 Euro.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit mit hoher Sichtbarkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Einheit eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob Kiosk, Bioladen, Tierarztpraxis, Yogastudio, Physiotherapie, Massage oder Nagelstudio - Lage, Fensterfront und flexible Raumstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren professionellen Unternehmensauftritt.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 86 qm mit funktionalem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich aktuell Teeküche, WC und ein separates Büro.
Ein besonderer Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank Ecklage und zahlreicher Fenster lässt sich die Einheit z. B. mittels Trockenbauwänden in eine moderne, 4-Zi.- oder Loft-Wohnung umgestalten. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ergänzend ist ein ca. 22 qm großen Lager- bzw. Hobbyraum über den Personenaufzug im 1. Erreichbar. Dieser verfügt über Fenster und Stromanschluss und kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden.
Ob Ladenfläche, Praxis, Studio, wohnortnahe Dienstleistung, Stadtwohnung, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich der rechtlichen Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000 Euro zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 750.000 Euro.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit mit hoher Sichtbarkeit, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:
Sichtbarkeit & Lage
* Markante Ecklage mit hoher Außenwirkung
* Große Fensterfront/Schaufenster (ca. 6 m)
* Bodentiefe Fenster
* Gute Passantenfrequenz
Zugang & Erreichbarkeit
* Zwei barrierearme Zugänge
* Eingangstür zur Straßenseite
* Weiterer Zugang über das Treppenhaus
* Sehr gute Erreichbarkeit/ÖPNV
Fläche & Raumstruktur
* Offene, flexibel teilbare Fläche
* Flexible Grundrissgestaltung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Separater Büroraum
Ausstattung & Komfort
* Teppichboden und Fliesen
* Teeküche
* WC
* Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten
Nebenflächen & Gebäude
* Lager- / Hobbyraum mit Fenster und Elektroanschluss
* Personenaufzug
Parken
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (50.000,- EUR)
Sichtbarkeit & Lage
* Markante Ecklage mit hoher Außenwirkung
* Große Fensterfront/Schaufenster (ca. 6 m)
* Bodentiefe Fenster
* Gute Passantenfrequenz
Zugang & Erreichbarkeit
* Zwei barrierearme Zugänge
* Eingangstür zur Straßenseite
* Weiterer Zugang über das Treppenhaus
* Sehr gute Erreichbarkeit/ÖPNV
Fläche & Raumstruktur
* Offene, flexibel teilbare Fläche
* Flexible Grundrissgestaltung
* Deckenhöhe ca. 2,60 m
* Separater Büroraum
Ausstattung & Komfort
* Teppichboden und Fliesen
* Teeküche
* WC
* Beleuchtung mittels Spiegelrasterleuchten
Nebenflächen & Gebäude
* Lager- / Hobbyraum mit Fenster und Elektroanschluss
* Personenaufzug
Parken
* Zwei Tiefgaragenstellplätze (50.000,- EUR)
Lagebeschreibung
Urban, lebendig, bestens angebunden.
Der Standort dieser Immobilie zählt zu den lebendigsten Knotenpunkten in München-Obergiesing.
Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.
Zusätzlich gewinnt die Lage perspektivisch durch die geplante Umgestaltung des Tegernseer Platzes. Ziel der Stadt München ist es, den stark frequentierten Platz städtebaulich aufzuwerten, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, mehr Grün- und Schattenbereiche zu schaffen sowie die Situation für Fußgänger, Radverkehr und öffentlichen Nahverkehr zu optimieren. Durch die attraktivere Platzgestaltung und die bessere Wegeführung ist künftig mit einer weiteren Belebung des Umfelds und einer stärkeren Passantenfrequenz zu rechnen - ein klarer Vorteil für die Sichtbarkeit und Lauflage der angebotenen Einheit.
Der Standort dieser Immobilie zählt zu den lebendigsten Knotenpunkten in München-Obergiesing.
Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.
Zusätzlich gewinnt die Lage perspektivisch durch die geplante Umgestaltung des Tegernseer Platzes. Ziel der Stadt München ist es, den stark frequentierten Platz städtebaulich aufzuwerten, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, mehr Grün- und Schattenbereiche zu schaffen sowie die Situation für Fußgänger, Radverkehr und öffentlichen Nahverkehr zu optimieren. Durch die attraktivere Platzgestaltung und die bessere Wegeführung ist künftig mit einer weiteren Belebung des Umfelds und einer stärkeren Passantenfrequenz zu rechnen - ein klarer Vorteil für die Sichtbarkeit und Lauflage der angebotenen Einheit.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Zusätzlicher Mehrwert:
Aktuell fördert die Bundesregierung im Rahmen eines neuen Programms die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum. Für entsprechende Vorhaben können - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und Genehmigungen - Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden. Dies eröffnet insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Perspektiven zur wirtschaftlichen Optimierung.
Endenergieverbrauch: 97,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2007
Zusätzlicher Mehrwert:
Aktuell fördert die Bundesregierung im Rahmen eines neuen Programms die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum. Für entsprechende Vorhaben können - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und Genehmigungen - Zuschüsse von bis zu 30.000,- Euro pro Wohneinheit beantragt werden. Dies eröffnet insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Perspektiven zur wirtschaftlichen Optimierung.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
AnschriftSchellingstr. 128
80798 München
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Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.
Zusätzlich gewinnt die Lage perspektivisch durch die geplante Umgestaltung des Tegernseer Platzes. Ziel der Stadt München ist es, den stark frequentierten Platz städtebaulich aufzuwerten, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, mehr Grün- und Schattenbereiche zu schaffen sowie die Situation für Fußgänger, Radverkehr und öffentlichen Nahverkehr zu optimieren. Durch die attraktivere Platzgestaltung und die bessere Wegeführung ist künftig mit einer weiteren Belebung des Umfelds und einer stärkeren Passantenfrequenz zu rechnen - ein klarer Vorteil für die Sichtbarkeit und Lauflage der angebotenen Einheit.
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Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.
Zusätzlich gewinnt die Lage perspektivisch durch die geplante Umgestaltung des Tegernseer Platzes. Ziel der Stadt München ist es, den stark frequentierten Platz städtebaulich aufzuwerten, die Aufenthaltsqualität zu verbessern, mehr Grün- und Schattenbereiche zu schaffen sowie die Situation für Fußgänger, Radverkehr und öffentlichen Nahverkehr zu optimieren. Durch die attraktivere Platzgestaltung und die bessere Wegeführung ist künftig mit einer weiteren Belebung des Umfelds und einer stärkeren Passantenfrequenz zu rechnen - ein klarer Vorteil für die Sichtbarkeit und Lauflage der angebotenen Einheit.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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