Platz für alle Generationen: Flexibles Stadthaus in Bestlage von Wieseck
- Kaufpreis:640.440,00
- Garage:
- Stellplatz:
- Grundstück:600 m²
- Wohnfläche:186 m²
- Zimmer:8
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Immo-ID: 3554352
Anbieter-ID: IMMO756
Standort
Adresse der Immobilie
35396 Gießen (Wieseck)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:640.440,00
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
- Wohnfläche (m²):186 m²
- Keller Fläche (m²):78 m²
- Grundstücksfläche (m²):600 m²
- Anzahl der Zimmer:8
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:3
- Größe Balkon/Terrasse (m²):20 m²
- Anzahl der Stellplätze:3
- Baujahr:1962
- Objektzustand:Teil-/Vollrenoviert
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage, freier Platz
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Nein
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ihr neues Eigenheim ist nur noch einen kleinen Schritt von Ihnen entfernt!
Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität und Beständigkeit perfekt vereint. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gießen-Wieseck gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als ideale Gelegenheit für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für den klassischen Eigenbedarf mit teilweiser Vermietung zur Finanzierungsstütze, dieses Objekt passt sich Ihren Lebensentwürfen an.
Das Haus überzeugt durch eine solide und über die Jahre hinweg sehr gepflegte Bausubstanz. Ein besonderer Pluspunkt für die künftigen Eigentümer ist der technische Zustand: Sowohl die gesamte Elektrik als auch die Gas-Zentralheizung wurden innerhalb der letzten Jahre modernisiert. Damit wurde bereits ein wesentlicher Grundstein für ein sorgenfreies Wohnen gelegt, was in der heutigen Zeit einen unschätzbaren Planungsvorteil bietet.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional durchdacht. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 77,5 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Diese Etagen bilden das Herzstück des Hauses und bieten genügend Platz für Paare oder Familien mit Kind. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Bad und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner Garten, der nur darauf wartet, im nächsten Sommer zum Schauplatz für Grillabende oder zum Spielparadies für Kinder zu werden. Eine absolute Seltenheit in dieser Lage ist das großzügige Park- und Platzangebot: Neben der rund 35 m² großen Garage (1974), die bequem Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte fasst, bietet die dazugehörige Hoffläche weitere praktische Außenstellplätze für Sie oder Ihre Gäste.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Gießener Stadtleben aus. Schräg gegenüber vom Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5. Von hier aus erreichen Sie den Gießener Marktplatz in etwa 15 Minuten, was die Immobilie besonders für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht, die am Abend die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen.
Dieses Haus wird aktuell im vermieteten Zustand übergeben. Da es jedoch mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde, ist es das ideale Objekt für Käufer, die keinen anonymen Investoren-Komplex suchen, sondern ein echtes Zuhause, das sie nach eigenen Wünschen beziehen und gestalten möchten. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in die Lebensqualität Ihrer Familie.
Willkommen in einer Immobilie, die Flexibilität und Beständigkeit perfekt vereint. In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Gießen-Wieseck gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als ideale Gelegenheit für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für den klassischen Eigenbedarf mit teilweiser Vermietung zur Finanzierungsstütze, dieses Objekt passt sich Ihren Lebensentwürfen an.
Das Haus überzeugt durch eine solide und über die Jahre hinweg sehr gepflegte Bausubstanz. Ein besonderer Pluspunkt für die künftigen Eigentümer ist der technische Zustand: Sowohl die gesamte Elektrik als auch die Gas-Zentralheizung wurden innerhalb der letzten Jahre modernisiert. Damit wurde bereits ein wesentlicher Grundstein für ein sorgenfreies Wohnen gelegt, was in der heutigen Zeit einen unschätzbaren Planungsvorteil bietet.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional durchdacht. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 77,5 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Diese Etagen bilden das Herzstück des Hauses und bieten genügend Platz für Paare oder Familien mit Kind. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Bad und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner Garten, der nur darauf wartet, im nächsten Sommer zum Schauplatz für Grillabende oder zum Spielparadies für Kinder zu werden. Eine absolute Seltenheit in dieser Lage ist das großzügige Park- und Platzangebot: Neben der rund 35 m² großen Garage (1974), die bequem Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte fasst, bietet die dazugehörige Hoffläche weitere praktische Außenstellplätze für Sie oder Ihre Gäste.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Gießener Stadtleben aus. Schräg gegenüber vom Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5. Von hier aus erreichen Sie den Gießener Marktplatz in etwa 15 Minuten, was die Immobilie besonders für Pendler und Stadtliebhaber attraktiv macht, die am Abend die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen.
Dieses Haus wird aktuell im vermieteten Zustand übergeben. Da es jedoch mit viel Sorgfalt instand gehalten wurde, ist es das ideale Objekt für Käufer, die keinen anonymen Investoren-Komplex suchen, sondern ein echtes Zuhause, das sie nach eigenen Wünschen beziehen und gestalten möchten. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in die Lebensqualität Ihrer Familie.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise, voll unterkellert.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik: Komplette Erneuerung der Unterputzleitungen, sowie der Sicherungskästen (Haupt- und Unterverteilung)
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Erdgeschoss (ca. 77,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Obergeschoss (ca. 77,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet.
Elektrik: Komplette Erneuerung der Unterputzleitungen, sowie der Sicherungskästen (Haupt- und Unterverteilung)
Fenster: Doppelverglaste Isolierglasfenster (Kunststoffrahmen) mit Rollläden
Erdgeschoss (ca. 77,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Direkter Zugang zum Garten möglich.
Obergeschoss (ca. 77,5 m²): 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Identischer, großzügiger Grundriss wie im EG.
Dachgeschoss (ausgebaut): 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Garten: Gepflegte Grünfläche hinter dem Haus, ideal für Familien, zur Erholung oder für Hobbygärtner.
Garage: Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Reifen oder Werkzeug.
Hofbereich: Zusätzliche Stellfläche vor der Garage vorhanden.
Keller: Mehrere Kellerräume (Vorratsraum, Werkraum, Waschküche).
Lagebeschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Stefanie Wangard
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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35396 Gießen (Wieseck)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Stadt):
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Das Wohnobjekt befindet sich in einer Nebenstraße in Gießen-Wieseck in einer ruhigen Wohngegend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen.
MAKROLAGE(Lage der Stadt im Umland):
Wieseck ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Gießen in Mittelhessen und liegt im nördlichen Stadtgebiet. Durch seine Nähe zur Kernstadt profitiert Wieseck von der wirtschaftlichen, kulturellen und infrastrukturellen Stärke Gießens, das als Mittelzentrum eine zentrale Rolle in der Region einnimmt. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Frankfurt am Main und Kassel, die über die Autobahnen und Bahnverbindungen gut erreichbar sind. Die Umgebung von Wieseck ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Historisch ist Wieseck durch seine ländliche Vergangenheit und den Wandel zum urbanen Stadtteil Gießens geprägt.
INFRASTRUKTUR:
Wieseck verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. In der nahegelegenen Gießener Innenstadt finden sich zudem größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen sowie die Justus-Liebig-Universität und die Technische Hochschule Mittelhessen in Gießen ansässig sind. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben Arztpraxen und Apotheken stehen in Gießen mehrere Krankenhäuser und Fachkliniken zur Verfügung. Freizeitangebote umfassen Sportvereine, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege entlang der Wieseck, die sich ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten eignen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Wieseck ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße B49 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach Gießen sowie zu den Autobahnen A485, A5 und A45. Über diese sind das Rhein-Main-Gebiet, Marburg und das Ruhrgebiet bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien bestens ausgebaut, die Wieseck direkt mit der Gießener Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Frankfurt, Kassel, Marburg und Fulda. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto oder der Bahn in etwa 45 Minuten zu erreichen, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
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Tobias Kassebaum
Adresse Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Deutschland
Telefon 0641-20100030 Fax 0641-20100031 Email
Homepagehttps://www.ihr-immobilienprofi.deRegisternummer HRB7908 UID-Nummer DE 287 267 375 Registergericht Gießen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Gießen Zuständige Aufsichtsbehörde Kreisausschuss des Landkreises Gießen, FD14 – Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
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Stefanie Wangard
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