Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Wohnfläche:64 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3555970
Anbieter-ID: 424106
Standort
Adresse der Immobilie
12524 Berlin (Bohnsdorf)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Hausgeld:307,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):64 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1910
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):126.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1910
- Boden:Fliesen, Steinboden, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Naturflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf eine spezielle Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Naturflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf eine spezielle Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur
Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne
Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur
Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne
Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Natur und guter Verkehrsanbindung.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026
Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026
Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Berlin-Brandenburg
AnschriftKonrad-Zuse-Ring 2c
14469 Potsdam
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