Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Wohnfläche:64 m²
- Zimmer:3









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Immo-ID: 3555970
Anbieter-ID: 424106
Standort
Adresse der Immobilie
12524 Berlin (Bohnsdorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:239.000,00 EUR
- Hausgeld:307,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):64 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1910
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):126.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1910
- Boden:Fliesen, Steinboden, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Garten:Gartennutzung möglich
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Verfügbar:vermietet
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Denkmalschutzobjekt:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde.
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Naturflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf eine spezielle Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.
Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:
* Historische Fassadenelemente
* Holzbauteile nach historischem Vorbild
* Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
* Großzügige Naturflächen
Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf eine spezielle Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur
Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne
Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Tageslicht-Wannenbad
- Dielen- und Fliesenböden
- Eigener Kellerbereich
- Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)
Raumaufteilung:
Kellerebene:
Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Küche
* Flur
Obergeschoss:
* Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
* Tageslichtbad mit Badewanne
Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Natur und guter Verkehrsanbindung.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:
* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026
Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet.
Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung.
Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026
Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten
Solide und langfristige Mietstruktur
Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.
Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien AG
Büro Berlin-Brandenburg
AnschriftKonrad-Zuse-Ring 2c
14469 Potsdam
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* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
* Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER
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* Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
* Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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