Ihre Kapitalanlage | vermietet - 3 Zimmer mit Balkon, in Anliegerstraße +++ schon neugierig+++

Das Objekt wurde 1964 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem 9-Familienhaus in der ersten Etage.

Wohnfreundlicher Raumzuschnitt - die gemütliche Wohnung bietet ausreichend Wohnkomfort auf ca. 57 qm. Sie ist sehr gut geeignet für eine Familie mit Kind oder für Paare. Auch für eine einzelne Person ist die Wohnung sehr attraktiv. Sämtliche Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Die Abstellkammer sorgt für etwas Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad, das mit einer Wanne ausgestattet ist. Besonders reizvoll ist der südlich ausgerichtete Sonnenbalkon welcher vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt genießen. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Zahlung der Miete erfolgt regelmäßig

Das Hausgeld in Höhe von 336,76 Euro beinhaltet: 130,00 Euro = Heizkosten/Warmwasser, 110,00 Euro = Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten sowie Instandhaltungsrücklagen.

Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch Fernwärme - Zentralheizung. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern - Isolierverglasung, Kabel-Internet und einer Freisprechanlage ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Am Objekt befinden sind Tiefgaragen und Kfz-Stellplätze. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke.

Die Wohnung im Rothenburgsorter Weg befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im grünen Hansaviertel, ca. 2 km nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Eine gute Busanbindung an die Innenstadt und die Hansestadt Hamburg ist durch die nahe Haltestelle gewährleistet. Allgemeinbildende und weiterbildende Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einige Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, eine Bank, eine Apotheke sowie diverse Ärzte sind in der ca. 300 m entfernten Ladenzeile zu finden. Unterschiedlich große Grünflächen mit Baumbeständen, verschiedenen Spielplätzen sorgen für eine aufgelockerte Wohnatmosphäre.

Schwarzenbek ca. 15 km, Lauenburg ca. 15 km, Winsen ca. 19 km, Lüneburg ca. 28 km, Hamburg ca. 33 km, Mölln ca. 35 km, Ratzeburg ca. 46 km, Lübeck ca. 86 km, Schwerin ca. 97 km, Berlin ca. 264 km entfernt; Landeshauptstadt: Kiel ca. 128 m, Bundesstraßen: B 404 ca. 0,5 km, B 5 ca. 0,5 km, B 207 ca. 6,5 km, AS Talkau ca. 23 km entfernt; Autobahnzufahrt: AS A 25/B 404 ca. 4,5 km, AS Handorf ca. 18 km, AS Talkau ca. 23 km, Bahnhof: Bergedorf ca. 15 km, Hamburg Hauptbahnhof ca. 32,5 km, Flughafen: Hamburg Fuhlsbüttel ca. 40 km, Lübeck Blankensee ca. 89 km

Mit ca. 30.000 Einwohner ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 Km).

Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten,Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben.

Viele Restaurants bieten neben einer abwechslungsreichen Speisekarte auch eine idyllische Lage.

Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky-Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Neu angesiedelt haben sich z.B. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Mehr als nur Makler.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.

Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.